Oferujemy Państwu atrakcyjną działkę budowlaną, zlokalizowaną w malowniczej miejscowości Jawidz, gm. Spiczyn. Grunt położony jest w pobliżu Leśnictwa Jawidz oraz stawów łowieckich, w sąsiedztwie pięknego kompleksu leśnego.


Nieruchomość usytuowana jest w pierwszej linii zabudowy przy asfaltowej drodze gminnej oraz drodze wojewódzkiej numer 828. Działka ma kształt prostokąta o szerokości frontu 80 m oraz powierzchni 2600 mkw. Okolica jest cicha i spokojna, z nieliczną zabudową jednorodzinną,


Dostępne media:



woda (miejska)


prąd (na działce)




W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, nieruchomość została oznaczona jako mieszkalnictwo rolnicze (symbol MR), gdzie obowiązują następujące ustalenia:



dopuszcza się podział na działki budowlane o powierzchni nowowydzielanych działek nie mniejszej niż 2000m2 w granicach terenu MR;


w istniejącej zabudowie zagrodowej dopuszcza się uzupełnienia zabudowy i remonty kapitalne budynków;


dopuszcza się w granicach istniejącego siedliska realizację domu mieszkalnego dla członków rodziny;


minimalną szerokość nowowydzielanej działki ustala się na 25 metrów;


dopuszcza się zabudowanie obiektami mieszkalnymi i gospodarczymi łącznie do 20% powierzchni działki;


ustala się następujące wymogi wobec zabudowy mieszkalnej rolniczej:





wysokość do 2 kondygnacji, z których drugą stanowi poddasze użytkowe,


posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najniższego punktu terenu w obrysie budynku,


wysokość kalenicy do 9 metrów,


dach o połaciach nachylonych pod kątem 30-45°, z dopuszczeniem naczółków, lukarn itp.,


pokrycie dachu materiałami posiadającymi atest,





dopuszcza się realizację na terenach MR zabudowy letniskowej (według warunków jak dla terenów ML) oraz zabudowy mieszkaniowej niskiej (według warunków jak dla terenów MN); zwarty obszar terenów zabudowy letniskowej lub jednorodzinnej nie 4 może przekraczać 5.000m2 na gruntach I-III klasy bonitacyjnej oraz do 1 ha na gruntach IV klasy bonitacyjnej pochodzenia organicznego;


dopuszcza się przeznaczanie istniejących siedlisk rolniczych na cele mieszkalnictwa niskiego lub letniskowego;


wprowadza się obowiązek przekształcania charakteru bryły budynku oraz nasadzania zieleni, podnoszących walory estetyczne, w trakcie modernizacji i zmiany funkcji obiektów;


dopuszcza się lokalizowanie parterowych obiektów usługowych; wyklucza się lokalizowanie usług szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi lub mogących pogorszyć stan środowiska;


zakazuje się realizacji obiektów o uciążliwości przekraczającej granice działki dysponenta obiektu;


wyklucza się realizację budynków w odległości mniejszej niż 30 metrów od ściany lasu;


obowiązuje nasadzenie zieleni izolacyjnej od strony dróg wojewódzkich.




Ponadto dopuszcza się lokalizację:



obiektów usług publicznych,


obiektów usług komercyjnych,


wyodrębnienia terenów zieleni publicznej,


urządzeń sportowych,


urządzeń infrastruktury technicznej,


urządzeń komunikacyjnych za wyjątkiem obiektów usług technicznych i stacji paliw.



Wyżej wymienione obiekty i urządzenia można lokalizować pod warunkiem:



że stanowią one uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego,


nienaruszania ustaleń dla wiodącej funkcji terenu,


wyklucza się lokalizację usług uciążliwych i szczególnie szkodliwych dla środowiska i




W okolicy znajduje się sklepy spożywczy, szkoła podstawowa czy warsztat samochodowy. Z kolei w oddalonej o 15 minut jazdy samochodem miejscowości Niemce, znajdą Państwo wiele innych punktów handlowo-usługowych. Obecnie dojazd do granic Lublina zajmie Państwu około 20 minut.



Zapraszam serdecznie do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości. Zachęcam do zapoznania się z innymi ofertami dostępnymi na stronie internetowej:

Adres www ukryty


Opiekun oferty: Dominik Hałas

telefon: XXXXX370

e-mail: Adres email ukryty


Alternatywne Biuro Nieruchomości

ul. Czeremchowa 5,


20-807 Lublin

Adres www ukryty




Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo