OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI
Na sprzedaż dom zlokalizowany na obrzeżach Warszawy, w bardzo dyskretnym miejscu, rezydencja o niepowtarzalnym charakterze. Posadowiona na działce z dużym, piękny ogrodem.
Nieruchomość położona jest w sąsiedztwie rezerwatu przyrody Las Kabacki.
Dom w 2010 roku przeszedł gruntowny remont, który oprócz nowych instalacji, przyniósł ogrom zmian w organizacji przestrzeni i zarządzania budynkiem. Dom wyposażony w instalację fotowoltaiczną o mocy 10kw, gotowy do podłączenia ładowarki do samochodów elektrycznych typu „wallbox”. Posiada również odrębny generator prądu na olej napędowy, zlokalizowany w 2 stanowiskowym garażu. Ponadto duży podjazd nawet na 10 samochodów.
Parter /strefa otwarta/ :
W tej części znajduje się mały hall, z którym sąsiaduje przestrzeń otwartej jadalni. Z jadalni możemy przejść wprost do klimatycznego salonu na planie litery L . W salonie znajduje się narożny kominek z funkcją płaszcza wodnego. Z obu tych pomieszczeń można wyjść na taras. Część tarasu przy salonie jest zadaszona, co pozwala cieszyć się nim niemal w każdą pogodę. Salon, jadalnia i taras położone są idealnie bo od południa i zachodu.
Tuż obok jadalni i hallu znajduje się przestronna półotwarta kuchnia z ogromną wyspą i przylegającą do pomieszczenia dużą spiżarnią. Kuchnia ma własną małą jadalnię na codzienne posiłki. Dodatkowym pomieszczeniem na parterze jest pokój zabaw dla dzieci (taka rolę pełnił), oddzielony od kuchni ramą stalową i szybkami (pozwala na dyskretna "kontrolę"). Ponadto toaleta ("czarna") i tzw. pralnia z pralka i dodatkowym zlewem; w szafce pralni znajduje się otwór w stropie, pozwalający dzieciom zrzucać rzeczy do prania.
Bezpośrednio z pralni można przejść do strefy wellness, składającej się z kilku funkcji:
1. Sala fitness z przyrządami i dużym TV
2. Całoroczny basen (4x9 m) z własna rekuperacja
3. Osobna łazienka z sauną fińska i prysznicem
Tutaj też znajduję się wyjście na drugą cześć ogrodu, od strony północnej.
Na parterze, blisko kuchni, znajduje się również pokój gościnny z własną przestronną łazienką oraz osobnym tarasem. Ten pokój pomyślany został jako samodzielna przestrzeń dla seniorów (bez osobnego wejścia, ale blisko kuchni). Położony od północy daje, przebywającym na obu tarasach, intymność i niezależność.
Piętro /strefa prywatna/
Znajdują się tutaj 4 sypialnie (wszystkie wyposażone w klimatyzację) i 3 łazienki, przy następującym podziale:
Głowna sypialnia (ok 25m2) z własną łazienką wyposażona w prysznic oraz wannę z hydromasażem oraz garderobą typu „walk-in”. Obok tej sypialni znajduję się dodatkowa mała (ok.10m)
Dalej - dwie, niemal lustrzane części, pomyślane jako części dziecięce. Każda z nich składa się z sypialni, za którymi przechodzi się do wspólnej części małego korytarza – tutaj z kolej znajdują się garderoby i wejścia do osobnych łazienek. Jedna z nich również ma oprócz prysznica, wannę z hydromasażem. A dalej zlokalizowane są dodatkowe pomieszczenia, mogące pełnić funkcje sypialni gościnnych. Obie te części można w łatwy sposób oddzielić od siebie. Zamysłem takiego podziału była możliwość zorganizowania osobnych „mieszkań” - z małymi sypialniami, osobnymi łazienkami i garderobami a na końcu – salonami z aneksami kuchennymi.
Każda z tych części ma powierzchnię ok. 40-50 m2
Piwnica:
Dom jest w całości podpiwniczony, co pozwala na magazynowania wielu rzeczy. W jednym z pomieszczeń znajduje się mała pracownia, w kolejnym zaś prowizoryczny pokój imprez. Tutaj tez znajduje się w pełni wyposażona łazienka z przestronnym prysznicem.
Standard:
Dom wykończony naturalnymi materiałami o wysokiej jakości. Tynk wapienny, niemal nie występuje tutaj płyta g-k. W większości domu sufit odsłania beton stropu o rysunku desek, co dodaje dodatkowego smaku. Materiały niczego nie udają – beton jest prawdziwy, stal tam gdzie była konieczna oraz szkło. Naturalne materiały na podłogach: deska barlinecka, łupek, parkiet. W pomieszczeniach mokrych – żywica epoksydowa.
Całość urządzona z wyczuciem, bez niepotrzebnych zdobień i przerostu formy. Można to określić mieszanką stylu minimalistyczno-loftowego ze skandynawskim.
Strych
Użytkowe poddasz o wymiarach 7,2x18,2 całkowita powierzchnia 131 m2,
Powierzchnia użytkowa od wysokości 1,9m składa się z dwóch części przedzielonych
kominem o wymiarach
3,2x9,6=24,3 m2,
3,2x9,7=31 m2
Działka o powierzchni 3409 m kw. w pełni zagospodarowana posiada automatyczne podlewanie, automatyczne oświetlenie, powierzchnia trawnika wynosi około 1000 m kw.
Ponadto na działce znajduje się domek na narzędzia o powierzchni 20m kw.
Systemy i media:
Ogrzewanie i ciepła woda:
kocioł gazowy Viessman + kominek Brunner z płaszczem wodnym (oba źródła zgłoszone w gminie) + możliwość używania klimatyzacji do dogrzewania sypialni.
Odbiorniki ciepła:
klasyczne ogrzewania wodne i grzejniki, w części domu również podłogowe (parter + basen)
Ogród: podlewanie automatyczne, oświetlenie sterowane automatycznie
Energia : dostawca prądu POLSAT + instalacja fotowoltaiczna 10kw + agregat prądowy
Woda: miejska + własna studnia głębinowa
Rekuperacja: TAK, ale nieużywana.
Alarm: TAK
Inteligentny dom: instalacja elek. na przekaźnikach bistabilnych - jest możliwość
Internet: światłowód 300mb ORANGE
TV: na dachu antena sat bez podłączenia i tunera, TV naziemna (+ możliwość poszerzenia oferty ORANGE)
Ogłoszenie dodane do 100 portali nieruchomości przez portal Adres www ukryty