WILSON'S NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNE

Piękna zabudowana działka inwestycyjna położona w granicach miasta Czerwińsk nad Wisłą: 50 km od Warszawy.

Bardzo ciekawe, unikalne miejsce, bezpośrednio z linią brzegową Wisły. Działka w większości na terenie o płaskim ukształtowaniu by przy samej Wisłę zejść ku niej zboczem o południowo zachodniej wystawie z przepięknym widokiem na rzekę i zalesione wyspy. Stąd piękny widok od strony istniejących zabudowań. Jednocześnie działka nie jest zagrożona zalaniem nawet przy bardzo wysokich stanach wody. Wiślane nabrzeże idealne do posadowienia pływającego pomostu i aranżacji łąkowej bądź piaszczystej plaży. Zachodnia krawędź działki i zakończona jest typowym dla tej okolicy polodowcowym jarem, który stanowi jej naturalną granicę. Możliwośc podziału na mniejsze działki.


LOKALIZACJA:

z dwóch krańców działki:
- drogą asfaltową (adres: Praga 3)
- ziemną drogą Piotra Dunina wzdłuż wiślanego brzegu.


STANDARD:

- kilka zabudowań siedliskowych (kluczowe na tym terenie):
- typowy dla tych okolic trójizbowy, częściowo podpiwniczony dom - do remontu lub rozbiórki
- stara murowana z czerwonej cegły stodoła ze źródełkiem wody - w bardzo dobrym stanie, postawiona w ostrej granicy działki - pięknie otwarta na cały teren.
- murowany z szarej gazowej cegły dwuizbowy budynek gospodarczy z kominem i doprowadzonymi mediami
- ocembrowana studnia w starym stylu
- starodrzew, kilka drzew owocowych (w tym piękne czereśnie, orzechy, śliwy)

MEDIA: energia elektryczna, wodociąg w działce, studnia


UWARUNKOWANIA PRAWNE:
Administracyjnie charakter działki jest rolny co skutkuje bardzo niskim podatkiem od nieruchomości
Wszelkie ograniczenia związane z rolniczym przeznaczeniem terenu nie obowiązują w związku z ponownym nadaniem praw miejskich Czerwińskowi w 2020 roku
Możliwość podziału na mniejsze działki w ramach prostej procedury geodezyjnej
Brak jakichkolwiek wad prawnych

W przeznaczeniu terenu opisanym ogólnym planie zagospodarowania przestrzennego z 10.04.1993 roku czytamy: „Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem przeznaczenia zabudowy zagrodowej wypadającej z użytkowania rolnego i przeznaczeniu ich na cele letniskowe i wypoczynkowe. Dopuszcza się wydzielenie nowych działek związanych z funkcją wypoczynkową. Wielkość działek winna zostać określona stosownie do potrzeb.” Od tego czasu minęło trzydzieści lat, Czerwińsk odzyskał prawa miejskie a teren zmienił charakter z rolniczego na rezydencyjno - letniskowy. Co ciekawe tereny rolnicze nadal bezpośrednio sąsiadują z rezydencyjnymi co daje ciekawe możliwości współpracy o której chętnie opowiem.

POLECAM I ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ!