Na sprzedaż budynek mieszkalny w doskonałej lokalizacji z dużym potencjałem.

Dużym atutem nieruchomości jest jej atrakcyjna lokalizacja w bardzo dobrze skomunikowanej części miasta w dzielnicy Krowodrza, zaledwie 3 km od Rynku Głównego, pomiędzy ul. Józefa Wybickiego oraz ul. Pod Fortem.

Przestronny budynek mieszkalny, obecnie wykorzystywany pod biura. Budynek 5 kondygnacyjny (piwnica, parter, piętro i poddasze użytkowe oraz strych), całkowicie podpiwniczony, posiadający garaż na poziomie piwnicy.

Można przywrócić funkcję mieszkalną dla dużej rodziny, pozostać przy funkcji biur lub dokonać przebudowy na mieszkania czy gabinety lekarskie. Budynek idealnie nadaje się pod inwestycję zgodnie z przygotowaną koncepcją architektoniczną przebudowy i przekształcenie go na kilka mieszkań średnio po 35m2. Najbliższe otoczenie nieruchomości stanowi zabudowa mieszkaniowa jedno i wielorodzinna oraz usługowa.

Powierzchnia działki: 0,0571 ha,
Powierzchnia użytkowa budynku: 467 m2

W skład budynku znajdującego się przy południowej granicy działki wchodzą:

Piwnica:
- kotłownia,
- 3 pomieszczenia gospodarcze,
- toaleta,
- garaż,

Parter:
- wiatrołap,
- 3 pokoje,
- toaleta,
- kuchnia z wyjściem na taras prowadzący do ogrodu,
- komunikacja,
- pomieszczenie gospodarcze,

Piętro:
- 4 pokoje,
- komunikacja,

Poddasze użytkowe:
- 2 pokoje,
- toaleta z prysznicem,
- komunikacja,

Strych:
- pokój.

Na działce od strony północnej (na tyłach budynku) usytuowany jest pięknie zagospodarowany ogród a przy wyjściu do ogrodu znajduje się przestronny taras.

Budynek posiada wystawę okien na stronę północną i południową, wejście do budynku i wjazd do garażu położone są od strony południowej (ul. Pod Fortem), możliwe jest wejście na teren posesji przez ogród od strony ul. Wybickiego.

Teren nieruchomości jest ogrodzony od strony ul. Wybickiego oraz sąsiednich działek, nie jest ogrodzony od strony ul. Pod Fortem.

Budynek jest murowany, powstał w latach 90-tych XX w. Do elementów konstrukcyjnych zaliczają się m.in.:

- okna PCV,
- dach konstrukcji drewnianej pokryty dachówką ceramiczną,
- podłogi: płytki ceramiczne, wykładzina, deska sosnowa.

Budynek posiada instalacje wewnętrzne: elektryczną, wodną (hydrofor, sieć miejska), kanalizacyjną (sieć miejska), centralne ogrzewanie (kocioł na olej opałowy ze zbiornikami na 4000 l., ogrzewanie podłogowe i kaloryfery panelowe). Dodatkowo wyposażony jest w instalację światłowodową, klimatyzację, system alarmowy, monitoring i domofon.

Przez północną część działki przebiega ciepłociąg i sieć gazowa (możliwa zmiana sposobu ogrzewania).

Do dyspozycji właściciela jest jedno miejsce postojowe przed budynkiem na terenie nieruchomości, garaż na poziomie piwnicy oraz miejsce postojowe na terenie ogródka (utwardzone kostką brukową), na które możliwy jest wjazd z garażu.

Według zapisów obowiązującego Planu miejscowego nieruchomość położona jest w obszarze MW/U przewidującym zabudowę wielorodzinną lub usługową (możliwość utrzymania zabudowy jednorodzinnej) do 20 m wysokości, intensywność zabudowy do 2,4 (do 1370 m2 powierzchni całkowitej, powierzchnia działki 571 m2), teren zielony minimum 30%, możliwość budowy garaży podziemnych (1,2 miejsca postojowego na mieszkanie, 2 miejsca na dom).

W najbliższej okolicy znajdują się: liczne punkty usługowo-handlowe (m. in. sklepy – najbliższa Żabka oddalona o 220 m, Biedronka o 300 m, w pobliżu także sklep sieci Kaufland; serwisy komputerowe, gabinety stomatologiczne), paczkomat InPost (180 m), placówki Poczty Polskiej, obiekty edukacyjne (żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa), biblioteki publiczne, siłownia, szkoła tańca, kościół.

Dla miłośników aktywnego wypoczynku idealnym miejscem na spędzanie wolnego czasu jest oddalony zaledwie o 250 m urokliwy Park im. S. Wyspiańskiego, otoczony ogródkami działkowymi, co pozwala na oderwanie się na chwilę od miejskiego zgiełku. Kolejnym atrakcyjnym parkiem jest pobliski Park Krowoderski (550 m), gdzie można skorzystać z siłowni na świeżym powietrzu, boisk sportowych, placu zabaw.

FINANSE

2 400 000 PLN
Pozostałe koszty utrzymania nieruchomości według zużycia.

Chcesz zapoznać się z pełną dokumentacją, zobaczyć plany budynku w stanie aktualnym, skontaktuj się z Nami.

Polecam i zapraszam na prezentację.

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem XXXXX796 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.
--------------------------------------------------
Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem.
Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.