>>> WYŁĄCZNOŚĆ <<< OFERTA DOSTĘPNA TYLKO W NASZYM BIURZE <<<

Atuty :
prestiżowa lokalizacja | poszukiwany metraż | pełna infrastruktura | doskonale skomunikowane | ogrzewanie miejskie | idealne na wynajem | wyposażone | doskonała lokata kapitału | ustawne | wielofunkcyjne przeznaczenie | luksusowa kamienica | gratka dla inwestora | ogrzewanie podłogowe | bez nakładów remontowych | blisko targów i dworca |

>>> LOKALIZACJA

Polecam na sprzedaż lokal użytkowy (niemieszkalny), który mieści się w jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji Poznania w zespole mieszkaniowym z początku XX wieku tzw. Johow-Gelände, którego założycielami byli Max Johow oraz Emil Asmus. Johow-Gelände to kwartał luksusowych, reprezentacyjnych kamienic, wybudowanych dla ówczesnej elity społecznej. Adresatami lokali byli głównie urzędnicy, wyżsi rangą wojskowi, nauczyciele, kupcy i architekci.

Nieruchomości w ścisłym Centrum Poznania o kompaktowych metrażach cieszą się bardzo dużym powodzeniem i utrzymują wysoką wartość co stanowi idealną lokatę kapitału w czasach wysokiej inflacji. Odrestaurowane kamienice oraz nowe inwestycje deweloperskie tworzą niesamowity klimat oraz przyciągają do dzielnicy nowych mieszkańców oraz inwestorów. Rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa, bogata siatka lokali gastronomicznych oraz znakomita komunikacja z pozostałymi częściami Poznania stanowią niezaprzeczalne atuty tej okolicy.

Dla miłośników wypoczynku na świeżym powietrzu w pobliskiej okolicy znajdują się jedne z najpiękniejszych parków Poznania: Wilsona z Palmiarnią, Kasprowicza Z Areną oraz Manitiusa. W okolicy znajduje się także zrewitalizowany Rynek Łazarski, który jest "sercem dzielnicy" i na którym można zakupić m.in. świeże warzywa i owoce. Bliskość kluczowych punktów usługowych, edukacyjnych, kulturowych, rekreacyjnych oraz rozrywkowych.

- City Park - 200m
- Hala Widowiskowo - Sportowa Arena - 500m
- Dworzec PKP/PKS - 1000m
- Centrum Handlowe Avenida - 1000m
- Międzynarodowe Targi Poznańskie (MTP) - 500m
- Rynek Łazarski - 800m
- Park Wilsona - 100m
- Park Kasprowicza - 500m
- Park Manitiusa - 800m

>>> KOMUNIKACJA

W promieniu kilkuset metrów od budynku znajdują się liczne linie tramwajowe i autobusowe (przystanki: Rondo Nowaka - Jeziorańskiego, Arena, ul.: Głogowska, Wyspiańskiego, Matejki, Wojskowa). Szybkie połączenie ze ścisłym Centrum miasta oraz uczelniami wyższymi. Ulicą Głogowską przebiega także trasa Poznańskiego szybkiego tramwaju - tzw. "Pestki", dzięki któremu sprawnie dotrzemy do różnych miejsc na mapie miasta. Niespełna 15 minut pieszo zajmuje droga do dworca PKP/ PKS. W pobliżu znajduje się kilka głównych węzłów komunikacyjnych Poznania: Most Teatralny, Rondo Kaponiera, skrzyżowanie Głogowska/Hetmańska. Dobre połączenie z Portem Lotniczym Ławica.

>>> STAN TECHNICZNY LOKALU

Na metraż 24,29m2 składa się główne pomieszczenie z aneksem kuchennym oraz łazienka. Lokal nie wymaga żadnych nakładów remontowych. W pełni wyremontowany i umeblowany. Wewnątrz znajduje się dwuosobowe łóżko, szafa, stół, krzesła, komoda oraz TV z płaskim ekranem [telewizja kablowa]. Aneks kuchenny wyposażony jest w płytę grzewczą, kuchenkę mikrofalową i lodówkę. W łazience mieści się prysznic wraz z deszczownicą, toaleta, umywalka i pralka. Wejście do lokalu prowadzi z klatki schodowej. Cegła na ścianach nadaje wnętrzu modnego, loftowego charakteru. Szczelne okna PCV z roletami zewnętrznymi. Na podłodze znajdują się płytki na ścianach gładzie szpachlowe. Wysokość pomieszczeń ok. 2,50m. Sprzedaż z całym wyposażeniem widocznym na zdjęciach.

>>> INSTALACJE

- wodno - kanalizacyjna;
- elektryczna;
- centralnego ogrzewania z sieci miejskiej (ciepła woda i pomieszczenia);
- internetowa i telewizyjna;
- brak gazu w lokalu co podnosi komfort użytkowania i bezpieczeństwo.

>>> KONDYGNACJA

Lokal położony w przyziemiu we frontowej części kamienicy. Od chodnika oddzielony żywopłotem oraz zaaranżowaną zieloną skarpą. Wejście do lokalu z klatki schodowej.

>>> ZABEZPIECZENIA

- domofon;
- monitoring;
- zewnętrzne rolety;
- zamek do drzwi wejściowych na kod i na klucz;
- wejście do lokalu z klatki schodowej.

>>> FORMA WŁASNOŚCI

Pełna własność z księgą wieczystą. Księga wieczysta bez obciążeń.
Status lokalu - niemieszkalny.

>>> CZYNSZ

Niskie koszty utrzymania.
Czynsz administracyjny ok. 400 zł. /m-c (w tym: ciepła i zimna woda, ogrzewanie, śmieci, utrzymanie części wspólnych, fundusz remontowy itp.). Dodatkowo płatny tylko prąd według zużycia.

>>> OGRZEWANIE

Centralne ogrzewanie z sieci miejskiej (PODŁOGOWE) czyli najbardziej dogodny i komfortowy rodzaj ogrzewania.

Z sieci miejskiej dostarczana jest także ciepła woda.

>>> DOSTĘPNOŚĆ

Lokal dostępny po sprzedaży od zaraz.

>>> CENA

219 000.000 zł.

Przyjdź i poczuj klimat  jednej z najciekawszych dzielnic Poznania!

Zapraszam do kontaktu i na prezentację, z przyjemnością odpowiem na wszelkie pytania i rozwieję wątpliwości.

Krzysztof Nadolny
Doradca ds. nieruchomości
nr tel. XXXXX594

SZUBED Nieruchomości
ul. Dobra 31
60-595 Poznań
Adres www ukryty