Oferujemy interesującą nieruchomość budowlaną zlokalizowaną w miejscowości Rudka Kozłowiecka, w gminie Niemce. Działka mieści się w spokojnej i przyjaznej okolicy, w sąsiedztwie nielicznych zabudowań i rozległych terenów zielonych.


Prezentowana nieruchomość, o całkowitej powierzchni 1100mkw i szerokości frontu 26 m, usytuowana jest w drugiej linii zabudowy. W cenie nabywają Państwo również udziały w drodze dojazdowej.


Działka jest bardzo korzystnie zlokalizowana w odległości ok. 4 km przebiega droga krajowa nr 19, która łączy się z drogą ekspresową S19. W odległości ok 7 km od nieruchomości znajduje się węzeł obwodnicy Lublin-Rudnik, który zapewnia sprawną komunikację z każdą częścią miasta Lublin.


Dostępne media:

- prąd- do 100m

- woda- powyżej 100m



W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, działka oznaczona jest jako tereny zabudowy zagrodowej (symbol MR) z dopuszczeniem zabudowy jednorodzinnej (symbol MN)


MR - o ustaleniach:

1) dopuszcza się podział na nowo wydzielane działki budowlane o powierzchni nie mniejszej niż 1800m² w granicach terenu MR;

2) minimalną szerokość nowo wydzielanej działki ustala się na 25 metrów;

3) dopuszcza się zabudowanie obiektami mieszkalnymi i gospodarczymi łącznie do 25% powierzchni działki;

4) niezbędne jest zapewnienie zlokalizowania co najmniej 1 garażu lub miejsca do parkowania na każdej działce;

5) ustala się następujące wymogi wobec zabudowy mieszkalnej rolniczej:

a) wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych, z których drugą stanowi poddasze użytkowe,

b) posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie budynku,

c) wysokość kalenicy do 9 metrów,

d) dach o połaciach symetrycznych nachylonych pod kątem 30-45°, z dopuszczeniem naczółków, lukarn itp. z wyłączeniem obiektów gospodarczych dla których dopuszcza się połacie jednospadowe,

e) dopuszcza się budowę dachów mansardowych bez ograniczeń dla kąta nachylenia połaci,

f) pokrycie dachu materiałami posiadającymi atest,

6) dopuszcza się realizację na terenach MR, w granicach obrysu jednostki funkcjonalnej określonej rysunkiem planu, zabudowy letniskowej (według warunków jak dla terenów ML) zabudowy mieszkaniowej niskiej (według warunków jak dla terenów MN) oraz usług komercyjnych (według warunków jak dla terenów U), z warunkiem, że zwarty obszar terenów zabudowy letniskowej, jednorodzinnej lub usługowej nie może przekraczać 5.000m² na gruntach I-III klasy bonitacyjnej oraz 1 ha dla gruntów IV klasy bonitacyjnej,


7) wprowadza się obowiązek przekształcania charakteru bryły budynku oraz nasadzenia zieleni, podnoszących walory estetyczne, w trakcie modernizacji i zmiany funkcji obiektów;


8) dopuszcza się lokalizowanie parterowych obiektów usługowych, a także użytkowanie budynków mieszkalnych i gospodarczych dla funkcji usługowych. Wyklucza się lokalizowanie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz realizacji obiektów i urządzeń o uciążliwości przekraczającej granice działki dysponenta obiektu;

9) obowiązuje nasadzenie zieleni izolacyjnej od strony dróg krajowych i wojewódzkich;

10) w przypadku obszarów objętych ochroną konserwatorską obowiązują odrębne zasady jak w § 4.


MN - o ustaleniach:

1) dopuszcza się podział nowo wydzielanych działek budowlanych o powierzchni nie mniejszej niż 1000 m² w granicach terenu MN;

2) dopuszcza się zabudowanie łącznie do 20% powierzchni działki;

3) wprowadza się obowiązek zapewnienia możliwości zlokalizowania co najmniej 1 garażu lub miejsca do parkowania na każdej działce;

4) ustala się następujące wymogi wobec zabudowy mieszkaniowej:

a) wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych, z których drugą stanowi poddasze użytkowe,

b) posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie budynku,

c) wysokość kalenicy do 10 metrów liczona od najwyższego punktu terenu w obrysie budynku,

d) dach o połaciach, nachylonych pod kątem 30-45°, z dopuszczeniem naczółków, lukarn itp., z wyjątkiem obiektów budowlanych o innych rozwiązaniach konstrukcji dachu, które uzyskały pozytywną opinię odpowiedniej komisji urbanistyczno- architektonicznej;/uchylone przez Woj. Lub.PN.II.0911/24/04 z 16.02.04/

e) dopuszcza się budowę dachów mansardowych bez ograniczeń dla kąta nachylenia połaci,

f) pokrycie dachu materiałami posiadającymi atest,

5) wyklucza się realizację budynków w odległości mniejszej niż 30 metrów od ściany lasu;

6) dopuszcza się realizację na terenach MN zabudowy letniskowej - według warunków ustalonych dla terenów ML.

7) dopuszcza się lokalizowanie parterowych obiektów usługowych o powierzchni do 50 m², a także użytkowanie budynków mieszkalnych i gospodarczych dla funkcji usługowych; wyklucza się lokalizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko;

8) obowiązuje nasadzenie zieleni izolacyjnej od strony dróg krajowych i wojewódzkich;

9) projekty obiektów mieszkalnictwa letniskowego lokalizowanych w Kozłowieckim Parku Krajobrazowym z otuliną wymagają uzgodnienia z właściwym dyrektorem parku krajobrazowego

10) dopuszcza się nadto lokalizację:

a) obiektów usług publicznych,

b) obiektów usług komercyjnych,

c) wyodrębnienia terenów zieleni publicznej,

d) urządzeń sportowych,

e) urządzeń infrastruktury technicznej,

f) urządzeń komunikacyjnych za wyjątkiem obiektów usług technicznych i stacji paliw,


Okolice otaczają rozległe łąki i pola uprawne, które zachęcają do spacerów i

aktywnego spędzania czasu, W niedalekiej odległości rozciąga się Kozłowiecki Park Krajobrazowy, można również wybrać się na lokalne łowisko. W oddalony o 5 km centrum miejscowości Niemce, znajdą Państwo wiele punktów użyteczności publicznej m.in. liczne sklepy spożywcze i usługowe, piekarnie, restauracje, ośrodek zdrowia, urząd gminy i wiele więcej.


Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację nieruchomości. Zachęcam również do zapoznania się z innymi nieruchomościami dostępnymi na stronie internetowej Biura: www.alternatywnebn.pl


Opiekun oferty Ewelina Kanadys

telefon:XXXXX764

e-mail: Adres email ukryty


Alternatywne Biuro Nieruchomości

ul. Czeremchowa 5,

20-807 Lublin


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo