Rewelacyjna działka w Gdańsku Oliwa

Działka jest obecnie zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym oraz
wolnostojącym budynkiem garażowym.
PARAMETRY ISTNIEJĄCEJ ZABUDOWY:
• Powierzchnia zabudowy istn.: 245 m2
• Liczba kondygnacji nadziemnych: 1
• Kondygnacja podziemna: brak danych
• Wysokość zabudowy: 9,20 m - budynek,
11,70 m - akcent kompozycyjny
• Typ dachu - stromy


PARAMETRY ZABUDOWY ZAPISANE W DECYZJI O WARUNKACH ZABUDOWY
• Powierzchnia zabudowy max: Pzmax = 32%
• Liczba kondygnacji nadziemnych: max 3
• Kondygnacja podziemna: brak danych
• Wysokość zabudowy:
◦ 8 m- budynek z dachem płaskim
◦ 12 m - budynek z dachem stromym
◦ 15 m - akcent kompozycyjny
• Typ dachu - stromy lub płaski

SZACUNKOWY PUM
na podstawie pow. zabudowy i
wysokości budynku:
(262,4*3)*0,75 = 590,4 m2

W sąsiedztwie przedmiotowej działki znajdują się zarówno budynki mieszkalne jednorodzinne jak i zabudowa wielorodzinna.
W trakcie budowy jest osiedle Atrium Oliva - deweloper Allcon. Składa się ono z 5 budynków
wielorodzinnych, każdy o wysokości czterech kondygnacji nadziemnych.
Na tej podstawie można wystąpić z wnioskiem o nową decyzję o warunkach zabudowy dla działki 336,
wskazując dopuszczalną wysokość zabudowy do 4 kondygnacji nadziemnych przy płaskim dachu.
Jednocześnie we wniosku należałoby wskazać planowaną funkcję budynku jako usługowy z funkcją mieszkalną. Przy planowaniu zabudowy usługowej (przychodnia), należy pamiętać o konieczności zapewnienia odpowiedniej liczby miejsc postojowych oraz o większych odległościach tych miejsc od okien budynku niż w przypadku zabudowy jednorodzinnej. Może okazać się, że konieczne będzie wybudowanie garażu podziemnego w celu zapewnienia odpowiedniej liczby miejsc postojowych na działce.

Zapraszam do kontaktu