Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość położona w miejscowości Świętochłowice przy ul. Chorzowskiej 117 na terenie dawnych Zakładów Metalurgicznych „SILESIA” (METALCO) oraz nowo powstającego Muzeum Techniki. Nieruchomość składa się z działek nr 959/4 oraz 962/4 o powierzchni 5.219 m ² zabudowanych budynkami o charakterze produkcyjno - magazynowym oraz biurowo - socjalnym o łącznej powierzchni użytkowej 1.748 m ² .

Świętochłowice miasto na prawach powiatu, są trzecim najgęściej zaludnionym miastem w Polsce (3943,8 osób/km ² , jednocześnie są najmniejszym z miast na prawach powiatu pod względem zajmowanej powierzchni. - 13,31km ² . Świętochłowice graniczą z Chorzowem, Bytomiem i Rudą Śląską
Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w dzielnicy Lipiny - bezpośrednio przy granicy z Rudą Śląską w odległości od. 1 km od DTŚ nr 902. Położenie w bezpośrednim sąsiedztwie terenów przemysłowych, gdzie swoją siedzibę mają renomowane firmy o zasięgu międzynarodowym z różnorodnych branż przemysłu, handlu, logistyki między innymi Delta Trans, Baterpol, Air Products i inne.

Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drugi publicznej tj. ul. Chorzowskiej - droga o nawierzchni asfaltowej z urządzonymi ciągami pieszych. Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi zabudowa komercyjna - przemysłowo - usługowa. Teren nieruchomości w pełni zagospodarowany, nawierzchnia utwardzona, wybrukowana i wyasfaltowana, całość ogrodzona, monitorowana i oświetlona.

Przybliżone odległości:
Do Katowic - 10 km
Do Gliwic - 22 km
Do lotniska w Pyrzowicach - 31 km
Do lotniska Balice w Krakowie 78 km

Warunki planistyczne:
Teren, na którym usytuowana jest nieruchomość jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - oznaczenie U/P1 - tereny zabudowy usług komercyjnych i produkcyjnych

BUDYNKI: Podstawowe dane techniczne, stan techniczny

Kompleks hal produkcyjno - magazynowych o łącznej powierzchni 1010,59 m ²
Część północna budynku o łącznej powierzchni 368,95 m ² składa się z:

Hali produkcyjno-magazynowej - powierzchnia 286,25 m ²
Pomieszczeń funkcjonalnych powiązanych z produkcją typu laboratorium z węzłem toaletowym (66,20 m ²)
i pomieszczenie obsługi wagi (16,50 m ² ). Ta część zlokalizowana jest na ścianie szczytowej i jest dwukondygnacyjna.

Część południowa budynku o łącznej powierzchni 641,61 m ² składa się z:


Hali produkcyjno-magazynowej - powierzchnia 298,94 m ²
Hali magazynowej - powierzchnia 96,98 m ²

Budynki zlokalizowane w północno-wschodniej części zakładu Matalco International. Są usytuowane równolegle do zabytkowej hali Walcowni i Kotłowni, z sąsiadującym przy nich kominie o wysokości 80m.
Budynek hali w części północnej wykonany został w konstrukcji tradycyjnej, ceglanej z dachem dwuspadowym (spadek około 13 stopni). Na części południowej budynku podczas remontu wykonano pokrycie płytami warstwowymi z blachy ocynkowanej 05-06 mm powlekanej, wnętrze - rdzeń izolacyjny ze sztywnej pianki PUR o grubości 12 cm. W części północnej budynku konstrukcję dachu stanowią kratownice stalowe zabezpieczone farbami chroniącymi przed korozją, na których są wsparte płatwie drewniane o rozstawie około 135cm oraz krokwie drewniane o rozstawie ok. 80cm od ściany zewnętrznej. Budynek posiada system rynien stalowych i rur spustowych.
W budynku została zachowana elewacja ceglana z ceglanymi nadprożami okien. Budynek posiada wysokie nowe okna PCV w kolorze RAL 7024 grafitowym z wkładem szybowym 4/16/4 mm podkreślające przemysłowy charakter budowli Parapety zewnętrzne wykonane są z cegły ceramicznej w rolkę, parapety wewnętrzne z blachy powlekanej w kolorze ram okiennych.
Nowe bramy stalowe ocieplone pianką poliuretanową. Wnętrze budynku otynkowane do wysokości 4m i pomalowane farbami wodoodpornymi F-my KABE.
Nowa posadzka betonowa wykonana z zastosowaniem zbrojenia rozproszonego, z nawierzchnia epoxydową
Nowa instalacja elektryczna - oświetlenie LED
Nagrzewnice kondensacyjne
Mieszalniki powietrza
Instalacja odgromowa
Instalacja teletechniczna
Wentylacja grawitacyjna
Instalacja wodna i kanalizacyjna

Budynek hali w części południowej wykonany został w układzie halowym, na fundamentach z kamienia łamanego, konstrukcję nośną stanowi układ słupów ceglanych omurowanych ścianami zewnętrznymi, na których oparte są dźwigary kratowe o rozstawie 12,5 m. Na dźwigarach ułożone są płatwie stalowe - dwuteowniki, krokwie drewniane i łaty. Całość kryta blacha stalową ładowaną. Ściany zewnętrzne z cegły ceramicznej. Okna stalowe ze szprosami. Bramy stalowe., posadzka betonowa.

Podstawowe parametry techniczne:
Długość budynków - 66,72 m (33,07 m i 33,65 m)
Szerokość budynków - 12,96 m oraz 13,26 m (z pilastrami)
Wysokość do kalenicy - 7,12 m do 7,39 m
Wysokość w pomieszczeniach laboratorium, analiz i obsługi wagi - 3,10 m
Wysokość pomieszczeń toalet - 2,50 m
Poddasze:
Wysokość w kalenicy - 3,13 m
Wysokość przy ścianie kolankowej - ok. 1,90m

Budynek biurowo - socjalny o powierzchni użytkowej 737,20 m ²
Budynek został wzniesiony w 1888 r. jako budynek magazynowo - biurowy, pełnił funkcję socjalną i biurową dla załogi Zakładu Metalurgicznego Silesia S.A. Budynek dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony, wzniesiony w konstrukcji murowanej z cegły pełnej na zaprawie wapienno-cementowej o wymiarach zewnętrznych 28,21x16,23 m i grubości ścian zewnętrznych 51 cm. Ściany zewnętrzne docieplone wełną mineralną o grubości 12cm, elewacja wykończona tynkiem silikonowym barwionym. Cokół oraz pilastry wykończone oblicówką klinkierową ścienną firmy ROBEN.
Fundamenty zaizolowane Bitizolem R, Dysperbitem i ocieplone warstwą styropianu FS 20 grubości 5 cm. Fundamenty pod ściany nośne gr. 25 cm na parterze wykonane z betonu B-20 zbrojonego o wymiarach 35x35 cm na warstwie chudego betonu grubości 10 cm z betonu B-10. Ściany działowe częściowo z cegły dziurawki, kryte tynkiem wapiennym, częściowo z płyt gipsowo-kartonowych o grubości 10 i 15 cm na ruszcie z ceownika stalowego. W pomieszczeniach łaźni, toalet i aneksu kuchennego płyty gipsowo-kartonowe impregnowane tzw. NIDA WODA, w pomieszczeniach archiwum i technicznych płyty NIDA OGIEŃ. Ściana w wiatrołapie ze szkła w profilach stalowych i z pustaków szklanych.
Stropy żelbetowe płytowe na belkach stalowych - dwuteownikach.
Schody żelbetowe, jednobiegowe płytowe o grubości płyty 16 cm, pokryte gresem.
Dach zdemontowany i pokryty na nowo - deski o gr. 3 cm nadbite na krokwie stalowe, nałożona kolejno folia przeciwwiatrowa i łaty drewniane 4/5 cm w odstępach 35-40 cm. Ostatnia warstwę stanowi blacha dachówkowa z blachy powlekanej. Wykończenie dachu - systemowe z użyciem obróbek blacharskich takich jak: wiatrownice, blachy okapowe oraz gąsiory blaszane.
Kominy wentylacji grawitacyjnej wymurowane z pustaków kominowych, komin spalinowy z pieca gazowego ze stali kwasoodpornej.
Stolarka okienna PCV, okna rozwieralno-uchylne z nawiewnikiem w skrzydle okiennym, okna stałe okrągłe.
Stolarka drzwiowa: drzwi zewnętrzne stalowe, przeszklone, dwuskrzydłowe, malowane farba proszkową. Drzwi zewnętrzne do części socjalnej i kotłowni - stalowe, ocieplone. Drzwi wewnętrzne - płycinowe, okleinowe lub fornirowane z ościeżnica systemową.
Parapety wewnętrzne profilowane z PCV, zewnętrzne z blachy powlekanej.
Sufity na parterze i piętrze podwieszane z płyt gipsowo - kartonowych NIDA Sonic perforowanych.
Nad piętrem w wysokości 2,90 i 2,70 m zainstalowano ruszt stalowy podwieszany do krokwi, wyłożony panelami z wełny mineralnej grubości 18 cm.
Posadzki: W holu i klatce schodowej płytki gresowe, w pomieszczeniach socjalnych i sanitarnych płytki ceramiczne. W pomieszczeniach biurowych wykładzina PCV i wykładzina kauczukowa NORA.

Instalacje:
Wodociągowa, kanalizacyjna (odprowadzona do sieci kanalizacyjnej na terenie zakładu), deszczowa - poprzez rynny z blachy cynkowo- tytanowej oraz rury spustowe spawane, odprowadzenie wód do zakładowej instalacji kanalizacji deszczowej
Grzewcza- C.O gazowy piec kondensacyjny
Wentylacyjna - wentylacja mechaniczna wywiewna pomieszczeń biurowych i węzłów sanitarnych oraz nawiewno-wywiewna łaźni i szatni.
Wentylacja grawitacyjna - z pomieszczenia kotłowni, komin o przekroju czynnym 20x14 cm oraz otwór nawiewny typu „z”, komin spalinowy ze stali kwasoodpornej, wyprowadzony na zewnątrz budynku.

Wnętrze budynku na parterze o powierzchni 371,70 m ² zostało podzielone ścianą poprzeczną na dwie części - w części zachodniej zlokalizowana jest strefa socjalna z odrębnym wejściem: jadalnia z węzłem sanitarnym (47,40 m ² + 5,20 m ² ), szatnia brudna z łaźnią i WC (44,30 m ² + 24,70 m ² ), szatnia czysta (39,30 m ² ), suszarnia z pralnią (11,70 m ² ) oraz pomieszczenie gospodarcze (3,70 m ² ).
Od strony południowej zaprojektowana została kotłownia gazowa z powierzchnia pomocniczą, wc i aneksem kuchennym (36,40 m ² ) z odrębnym wejściem z zewnątrz
W części wschodniej zaprojektowano hol wejściowy z wiatrołapem i korytarzem (62,40 m ² ) oraz powierzchnię biurową (16,80 m ² i 11,20 m ² ) i salę konferencyjną z aneksem kuchennym (64,20 m ² ).
Na piętro o powierzchni 365,50 m ² poprzez otwartą antresolę z klatką schodową prowadzi nowy żelbetowy bieg schodowy (70,70 m ² )
Powierzchnia biurowa składa się z sekretariatu (14,00 m ² ), archiwum (28,70 m ² ) oraz 6 pomieszczeń biurowych i konferencyjnych (14,90 m ² , 25,00 m ² , 18,00 m ² , 36,80 m ² , 61,20 m ² , 60,80 m ² )
Ponadto na piętrze znajdują się pomieszczenia higieniczno - sanitarne: WC damskie (4,20 m ² ), WC męskie 6,20 m ² ), pomieszczenie gospodarcze (3,50 m ² ) oraz aneks kuchenny (6,80 m ² ) i palarnia (6,50 m ² ), a także pomieszczenie techniczne (8,20 m ² )

Podstawowe parametry techniczne:
Długość budynku - 28,11 m
Szerokość budynku - 16,10 m
Wysokość do ocieplenia - 6,15 m
Wysokość do kalenicy - 8,33 m

Atuty


Lokalizacja na terenie przemysłowym, prestiżowe sąsiedztwo
Dogodne warunki planistyczne
Bliskość głównych szlaków komunikacyjnych - DTŚ, węzeł „Sośnica”, autostrada a1, autostrada a4
Pełne uzbrojenie
bardzo dobry stan techniczny budynków


Zapraszam na prezentację
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Anna Kawka - Sachnik (licencja nr: 15908)

--------------------------

Zachęcam do zapoznania się z naszą szeroką ofertą sprzedaży i wynajmu mieszkań, domów, działek i lokali użytkowych dostępną na stronie Adres www ukryty

Służymy pomocą w uzyskaniu kredytu hipotecznego.

Zapraszamy do współpracy.
Śląskie Centrum Nieruchomości Sp. z o.o. Zaufaj Profesjonalistom.

Numer licencji pośrednika odpowiedzialnego zawodowo za realizację oferty: 15908

Prezentowana oferta ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego.



Oferta wysłana z systemu BCK Galactica Mieszko.my