LEX NIERUCHOMOŚCI MARTA KOSMOWSKA TEL.XXXXX167 Oferujemy Państwu do zakupu nieruchomość o wyjątkowym potencjale inwestycyjnym w urbanistycznym , architektonicznym i finansowym . Ktoś, kto dysponuje możliwościami budowlanymi, ma niepowtarzalna okazję aby je zrealizować z pożytkiem dla swojej wizji i z korzyścią dla rzadko spotykaną stopą zwrotu poniesionych nakładów . Przedmiotowy budynek pochodzi z lat 50tych , był dwukrotnie rozbudowywany i modernizowany i znajduje się w wymarzonym miejscu Starych Włoch . Lokalizacja jest jego największym atutem ale nie tylko, ponieważ użyte materiały i solidność murów, zachęcają do przeróżnych modernizacji budowlanych . Działka 253 m. Obiekt ma powierzchnię użytkową 210 m² . Na parterze usytuowany jest salon, kuchnia, łazienka z WC, przedpokój, sień i klatka schodowa na piętro, na piętrze znajdują się 3 pokoje, łazienka z WC i przedpokój oraz schody na poddasze, na poddaszu pokój ze skosami oraz garderoba, na kondygnacji piwnicznej znajduje się garaż, WC oraz 3 pomieszczenia, wysokość piwnic wynosi 2,6 m. Piwnica ma łączną powierzchnię 58,06 m². Parter – 54,32 m². Piętro -51,58 m². Poddasze- 45,83 m². Opis technologii budowy budynku: - ławy fundamentowe – murowane. - fundamenty – murowane. - ściany zewnętrzne – z cegły ceramicznej, - ściany wewnętrzne – z cegły ceramicznej - stropy – Kleina, - więźba dachowa – drewniana kryta blachą, - elewacja – otynkowana i pomalowana - stolarka okienna i drzwiowa- okna drewniane i pcv, drzwi drewniane. Instalacje budynku: - elektryczna - woda z wodociągu, - kanalizacja z sieci, - gaz z sieci, - c.o. – piec na gaz ziemny, grzejniki, - ciepła woda z piecyków gazowych. Wykończenie wewnętrzne: • przedpokoje - posadzka wyłożona klepką drewnianą/parkietem, ściany otynkowane i pomalowane, częściowo wykończone boazerią, • klatki schodowe – ściany otynkowane i pomalowane, schody z partery na piętro wykończone drewnem, na poddasze i do piwnicy schody niewykończone, • kuchnia - posadzka wyłożona klepką drewnianą, ściany częściowo oblicowane glazurą, wykonane meble w zabudowie stałej starego typu, na suficie łuszcząca się farba, • salon - posadzka wyłożona klepką drewnianą/parkietem, ściany otynkowane i pomalowane, • pokoje na parterze oraz poddaszu - posadzka wyłożona drewnianą/parkietem, ściany tynkowane malowane farbami, na poddaszu ściany wykończone boazerią, • łazienka z WC na parterze – posadzka i ściany oblicowane płytkami ceramicznymi, armatura łazienkowa i biały montaż w słabym stanie, wyposażenie łazienki na parterze: prysznic, umywalka, muszla ustępowa; • łazienka z WC na piętrze - posadzka i ściany oblicowane płytkami ceramicznymi, armatura łazienkowa i biały montaż w słabym stanie, wyposażenie łazienki na parterze: wanna, umywalka, muszla ustępowa; • pomieszczenie w piwnicy : posadzki wykończone deskami drewnianymi oraz terakotą, garaż – wylewka betonowa, w garażu kanał, ściany otynkowane i pomalowane. Włochy to jedna z 18 dzielnic Warszawy, położone w południowo-zachodniej, lewobrzeżnej części miasta. Sąsiadują z sześcioma dzielnicami oraz dwiema gminami podmiejskimi. Południowa część granicy Włoch stanowi również południową granicę Warszawy. Dzielnica od południa graniczy z powiatem pruszkowskim, a także Ursynowem, od wschodu z Ochotą i Mokotowem, od północy z Bemowem i Wolą, a od zachodu z dzielnicą Ursus. W dzielnicy dominuje niska, willowa zabudowa i cały czas można tam poczuć klimat sprzed lat. To sprawia, że liczba chętnych do zamieszkania w niej stopniowo wzrasta. Ponadto, Włochy to dzielnica Warszawy, w której dostępna jest duża liczba miejsc pracy. Mają na to wpływ mieszczące się w niej lotnisko międzynarodowe oraz liczne biurowce. W dzielnicy swoje siedziby ma wiele firm (m.in. Avon, Mercedes-Benz, Microsoft, Philips). Włochy są też doskonale skomunikowane z centrum Warszawy, a także jej innymi dzielnicami. Dojazd do Centrum Warszawy zajmuje ok. 15 minut. W pobliżu znajdują się liczne przystanki autobusowe: - Mikołajska Autobus: 127,178,191,228,N85 - Techników Autobus: 127,129,228,N85 - Zajezdnia Kleszczowa Autobus: 187,189,401,517,N01,N35 - Stawy Autobus: 129,178,191 - Łopuszańska Autobus: 187,189,401,517,717,N01,N35. Niedaleko też znajduje się stacja SKM , PKP Warszawa Włochy . Cena sprzedaży 1.200.000 PLN . .