OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI
Oferta sprzedaży niniejszej nieruchomości jest bezpośrednia, jesteśmy jej jedynymi właścicielami, nie ma na niej żadnych kredytów, jest też całkowicie wolna od jakichkolwiek wad pranych - dla zainteresowanych podam numer KW.
Segment kupiliśmy 2,5 roku temu dla siebie, dla 2 dorosłych osób i dwójki dzieci w wieku 7 i 13 lat. Życie jak się okazuje pisze różne scenariusze ... a nieruchomość idzie do sprzedania, szczerze zachęcam, bo jest na prawdę super i wcale nie mam ochoty jej sprzedawać. Zależy nam na czasie i jesteśmy gotowi siadać do poważnej rozmowy z poważnym Klientem praktycznie od zaraz - jeżeli się dogadamy możemy przekazać nieruchomość w ciągu 2 tygodni.
Całość wykończyliśmy pod siebie, w solidnym, dobrym standardzie co widać na zdjęciach. Nieruchomości jest w nienagannym stanie technicznym i wizualnym, można właściwie wprowadzać się z marszu, ale rzecz jasna istnieje wiele możliwości adaptacyjnych.
Segment jest bardzo wygodnie zaprojektowany:
PARTER: Na parterze jest garaż (na podłodze gres i instalacja do odkurzacza centralnego), wiatrołap, łazienka z toaletą i wanną, pomieszczenie techniczne, czyli u nas pralnio – suszarnia z piecem. Dalej bardzo duży przestronny salon z aneksem kuchennym; mamy też miejsce na duży wygodny stół tuż obok kuchni. Na parterze i w łazienkach (tej na piętrze też) jest ogrzewanie podłogowe. Z salonu jest wyjście na przestronny taras z deski kompozytowej. Na piętro prowadzą wygodne drewniane schody ze szklanymi mlecznymi podstopnicami.
Jest tu również miejsce na kominek. Dodatkowo w domu jest instalacja centralnego odkurzacza.
PIĘTRO: Piętro to aż cztery duże pokoje z przestronna łazienka z prysznicem i toaletą. Pokoje mają powierzchnię od 12 do 15 metrów. Pokoje są ustawne i dobrze doświetlone. Z dwóch pokoi jest wyjście na balkon z pięknym widokiem na okolicę. Można bardzo wygodnie urządzić i pomieścić i małe i duże Rodziny.
PODDASZE: No i poddasze: prowadzą na nie schody „wyciągane” z sufitu. Poddasze ma podłogę z płyty OSB i jest docieplone; jest jedno nieduże okno dachowe. Można zrobić wygodne schody na poddasze i korzystać z niego swobodnie. My używamy poddasza jako miejsca na przechowywanie różnych sezonowych rzecz i do gry w piłkarzyki.
TARAS: taras jest wygodny w utrzymaniu. Większość powierzchni jest zabudowana i wokół tarasu są krzewy. Jest zapewniona prywatność i swoboda funkcjonowania.
WJAZD: podjazd do garażu i wejście do domu są wyłożone kostką. Można swobodnie zostawiać też przed domem rowery. Jest zainstalowany wideo domofon z możliwością nagrywania obrazu. Brama wjazdowa i do garażu (Wiśniowski) są wygodnie sterowane pilotem.
Urządzanie domu: zaleta domu z rynku wtórego to fakt, że jest on już wykończony i można zobaczyć, jak sprawdza się w użytkowaniu. Masz już z głowy kupowanie materiałów, załatwianie ekip wykończeniowych, ogrodniczych, gruntowne wielokrotne sprzątania i takie różne atrakcje. Wejdziesz i zobaczysz co chcesz zmienić, odświeżyć a to wszystko będzie ułamkiem prac, które czekają na śmiałków domów z „pierwszej ręki”.
Ożarów Mazowiecki to świetna okolica w zasadzie pod każdym względem - kilka punktów wg mnie ważnych poniżej:
1. Mieszkasz w mieście a jednak funkcjonujesz swobodnie bez tłoku i korków.
2. Segment jest drugi w kolejności w szeregu jedynie 4 domów. Wjazd na posesję prowadzi z głównej ulicy na prywatną drogę prowadzącą jedynie do tych czterech domów. W rezultacie do domu prowadzi prywatna cicha ulica, która jest zarówno miejscem sąsiedzkich spotkań jak i bezpiecznych zabaw Dzieci.
3. Możesz korzystać Ty albo Twoje starsze Dzieci, z komunikacji miejskiej, czyli autobusów. Tuż przy posesji znajduje się przystanek autobusowy linii 743, którym dojedziesz do szkoły, przedszkola, centrum Ożarowa i do stacji metra Bemowo. W centrum Ożarowa można przesiąść się do pociągu, którym dojedziesz do centrum warszawy (stacja przy Pałacu Kultury) lub innego autobusu np. 713.
4. Po Ożarowie można bezpiecznie poruszać się rowerem, hulajnogą albo na wrotkach czy rolkach, dużo ciągów pieszych, ścieżek rowerowych i chodników.
5. Szkoły: możesz wybierać wśród szkół państwowych i prywatnych; i w dodatku są one w odległości 2 do 3 km więc spokojnie starsze Dzieci mogą jechać do szkoły rowerem lub autobusem.
6. Przedszkola: do wybory i państwowe, i prywatne również w bliskiej odległości.
7. Place zabaw: w Ożarowie Dzieci się nie nudzą: jest plac zabaw niedaleko domu, dla starszych Dzieci przy hali sportowej w Kręczkach jest pumptrack, skatepark, boiska piłkarskie, boisko do koszykówki i w tym sezonie zostaną uruchomione baseny; w centrum Ożarowa również jest nowoczesny plac zabaw, a dla chętnych plac zabaw i park w Ołtarzewie (można wybrać się rowerem).
8. Basen: tuż przy szkole jest duży wygodny basen i korty tenisowe
9. Siłownia: są dwie i obydwie polecamy: Fus Gym i w FitFam.
10. Opieka medyczna: do wyboru są kliniki prywatne i państwowe z rozsądnym czasem oczekiwania na wizytę; są również doskonali prywatnie przyjmujący pediatrzy.
11. W pobliżu znajduje się lokalny sklep „u Eli” w którym można zrobić wygodne zakupy spożywcze i dokupić to czego akurat zabrakło w domu; w dodatku będziesz mile witany i widziany w sklepie; u Eli jest też paczkomat InPost więc masz blisko po przesyłki.
12. W Ożarowie jest butikowe centrum handlowe: warzywniaki, Putka i Oskroba, Grzybki, mięsny, delikatesy, apteka, kultowa cukiernia Janczewscy, Żabka, i Centrum Handlowe z Biedronką, Carefurem, Aldi, Mediaexpert, Rossmanem i Pepco i stacja benzynowa BP; jest również przyjazny Urząd Pocztowy.
13. Restauracje i kawiarnie: też są do wyboru i też można wyjść na kawę; jak lubisz to nawet do Hotelu Mazurkas.
14. Fryzjerzy, salony piękności a nawet po sąsiedzku Pani Manicurzystka - wszystko pod ręką.
Fajną sprawą są koszty bieżące - ile kosztuje miesięcznie utrzymanie 135 metrowego domu użytkowanego przez 4 osoby?
Wszystkie media to miejska infrastruktura:
1. Segment jest podłączony do miejskiej kanalizacji i wodociągów; z głowy masz wybieranie nieczystości i dbanie o swoje ujęcie wody.
2. Odbiór śmieci organizuje gmina; koszt 31 zł od osoby
3. Dom i woda są ogrzewane piecem gazowym: sterujesz nim tak jak potrzebujesz i lubisz i dostosowujesz temperaturę wszystkiego do swoich potrzeb
4. Prąd dostarcza PGE
A tak wyglądają opłaty za cały rok użytkowania domu przez 4 osobową rodzinę czyli ZUŻYCIE wody, gazu i prądu za cały 2022 rok, czyli razem z sezonem grzewczym – 4 osoby:
1. GAZ co dwa miesiące PGNIG rozliczenie w 2022 roku: średnio miesięcznie: 289,58 zł
2. PRĄD co miesiąc PGE; rozliczenie w 2022: średnio miesięcznie: 256,55 zł
3. WODA: co dwa miesiące ZWIK: rozliczenie w 2022: średnio miesięcznie: 147,64 zł
Opłaty do gminy:
1. Wywóz śmieci: za osobę 31 zł. Miesięcznie (odbiór śmieci co dwa tygodnie wg harmonogramu z miasta)
2. Podatek: 300 zł rocznie.
Dodatkowe usługi, których nie trzeba zamawiać:
1. Ochrona solid: 68 zł miesięcznie
2. Internet światłowód i TV: 145 zł miesięcznie
Zapraszamy - liczy się czas, kto pierwszy ten lepszy.
Z góry uprzedzam nie jestem zainteresowany żadną formą płatnej z mojej strony współpracy z biurami pośrednictwa nieruchomości, jeśli macie klienta zapraszam jednak ja żadnych z tym kosztów ponosić nie zamierzam - proszę nawet nie dzwonić szkoda czasu.

Ogłoszenie dodane do 100 portali nieruchomości przez portal Adres www ukryty