Mamy przyjemność zaproponować dom w zabudowie szeregowej (środkowy segment) na warszawskim Wilanowie zlokalizowany przy ul. Bruzdowej.
 
Lokalizacja to niewątpliwy atut nieruchomości. Cicha, spokojna okolica świetnie skomunikowana z centrum miasta. W niedalekim sąsiedztwie dostęp do terenów rekreacyjnych. Wjazd na posesję od ulicy Bruzdowej oraz  dodatkowy dostęp przez furtkę od strony południowej.


Najbliższy przystanek autobusowy znajduję się w odległości 200 m -linie 163, 263. Pod względem dostępu do infrastruktury położenie domu jest również korzystne, LIDL, Biedronka,  restauracje, przedszkole, dwa żłobki i inne usługi. Względem Wilanowa Królewskiego nieruchomość jest usytuowana w odl.800 m w linii prostej.


Przykładowe lokalizacje:


Przedszkole nr 416: 700 m
Żłobek: 500 m
Przedszkole niepubliczne: 1,4 km
Plac zabaw: 1,1 km
Biedronka, Lidl, Media Expert, Empik, Apteka, Rossmann: 1,7 km
Szpital Medicover: 4,4 km


Oferowana nieruchomość to doskonała propozycja dla rodziny jak i osób ceniących przestrzeń, ciszę i spokój. Dom oferuje komfortowe warunki dla całej rodziny wraz ze strefą relaksu i pracy.


Dom znajduje się na działce o pow. 383 m2, o regularnym kształcie (prostokąt). Dojazd do posesji jest utwardzony z kostki betonowej. Dom wyposażony jest w kompletną infrastrukturę techniczną min: elektroenergetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa + własne głębinowe ujęcie wody. Dodatkowo deszczówka odprowadzona do studni na terenie działki.

Okna antywłamaniowe, piękne drewniane okiennice, system ochrony 24/h audiowizualnej.

Działka jest uporządkowana z zadbaną roślinnością z automatycznym nawodnieniem. Idealne miejsce do relaksu czy pracy zdalnej w ciszy i spokoju.
 
OPIS POMIESZCZEŃ


Wejście do domu przysłonięte solidnym dachem wykonanym ze stali i szkła. Element funkcjonalny i jednocześnie dekoracyjnie podkreślający wejście do budynku.

Drzwi wejściowe  drewniane antywłamaniowe (certyfikowane zamki firmy GERDA).

W przedsionku dużo miejsca, z którego można przejść do garażu dwustanowiskowego oraz dalej na korytarz.


KORYTARZ


Przestronny korytarz, który prowadzi do dalszych części budynku m i n . bezpośrednio do kuchni, pokoju dziennego (salonu) połączonego z jadalnią, toalety oraz dalej w kierunku  schodów na wyższe kondygnacje.

Na korytarzu znajduje się szafa w zabudowie o głębokości 0,60 m przesuwna dwuskrzydłowa. Pod schodami do dyspozycji dodatkowy schowek.


Na podłodze znajduje się marmur włoski, komfort użytkowania w szczególności zimą podnosi ogrzewanie podłogowe, które jest rozprowadzone na całym parterze.


KUCHNIA


Codzienne przygotowywanie posiłków ułatwi duża widna kuchnia z oknem, w pełni umeblowana, meble wykonane na wymiar. Dużo miejsca do przechowywania. Blat wykonany z  chemoutwardzalnego drewna. Powierzchnia robocza na wysokości 0,90 m.

Kuchnia wyposażona w niezbędne sprzęty:


Płytę indukcyjną Zanussi
Lodówkę, Samsung z kostkarką
Okap firmy Zanussi
Zmywarkę "40" Bosch

Kuchnia częściowo otwarta na pokój dzienny oddzielona barkiem. Z kuchni można bezpośrednio przejść do pokoju dziennego.


POKÓJ DZIENNY (SALON) OTWARTY NA JADALNIĘ


Przestronny bardzo dobrze doświetlony salon połączony z jadalnią. Okna drewniane skierowane na południowy wschód, parapety również drewniane. 3 duże okna oraz jedno okno balkonowe o wysokości 2,43m. Na podłodze piękny marmur włoski oraz elementy dekoracyjne.


Pokój dzienny zapewnia przestrzeń do wypoczynku. Meble wykonane z bardzo dobrych materiałów, elementy dekoracyjne jak lustra wykonane z rzeźbionego drewna. Jest możliwość pozostawienia mebli po uzgodnieniu z właścicielem.


Dodatkowo klimatu i funkcjonalności dopełnia kominek z funkcją rozprowadzenia ciepła do pomieszczeń na piętrze.


Jadalnia to idealne miejsce do rodzinnych biesiad. Przestrzeń oraz widok z okna na ogród dodają klimatu.

Jadalnia wyposażona w solidny drewniany stół oraz 8 drewnianych krzeseł.


TARAS I OGÓRD


Naturalnym przedłużeniem pokoju dziennego oraz jadalni jest taras o szerokości 3m i długości 11m.  Z każdej strony ogród otoczony wysokim starodrzewiem oraz krzewami.  Roślinność w naturalny sposób zapewnia domownikom komfort i dyskrecję. Z ogrodu można przejść na drugą sąsiadującą ulicę (wejście z obu stron posesji). Na tarasie znajdują się wyjścia prądu, wody oraz markiza.


Dodatkową oszczędność czasu i ułatwienie pielęgnacji roślinności zapewnia zautomatyzowany system nawadniania i nawożenia. Do podlewania używana jest woda z własnej studnia głębinowej.


GARAŻ


Dla posiadaczy dwóch aut do dyspozycji jest duży dwustanowiskowy garaż znajdujący się w bryle budynku. Brama garażowa docieplona o szerokości 4 metrów. Napęd automatyczny z nowym silnikiem firmy NICE.


Dodatkowe dwa miejsca postojowe zapewnia podjazd przed garażem.


KOTŁOWNIA


Kotłowania wyposażona w piec gazowy dwufunkcyjny renomowanej firmy DeDietrich. Urządzenie serwisowane regularnie co roku. Kotłowania zabezpieczona systemem alarmującym o pożarze oraz zadymieniu. 


TOALETA


Wyposażona w umywalkę oraz toaletę podwieszaną firmy GEBERIT. Na podłodze włoski marmur.


PÓŁPIĘTRO - POKÓJ I TARAS


Na półpiętrze do dyspozycji pokój, który może pełnić funkcję sypialni, pokoju gościnnego lub salonu gier. Z pokoju jest wyjście na duży taras wyłożony granitem, balustrada wykonana z giętej stali. Na podłodze parkiet dębowy. Okna zewnętrzne wyposażone w drewniane okiennice oraz rolety antywłamaniowe.


PIĘTRO 1


SYPIALNIA 1


Duża sypialnia z szafą na wymiar o głębokości 0,60 m. Duże okna wyposażone w drewniane okiennice, moskitiery oraz rolety antywłamaniowe. Okna skierowane na stronę  południowo wschodnią. Na podłodze parkiet.


SYPIALNIA 2


Sypialnia z szafą wnękową na wymiar o głębokości 0,75 m. Duże okna wyposażone w drewniane okiennice, moskitiery oraz rolety antywłamaniowe. Okna skierowane na stronę południowo wschodnią. Na podłodze parkiet.


Sypialnia zlokalizowana tuż obok dużej łazienki.


ŁAZIENKA 1


Przestronna komfortowa łazienka z oknem wyposażona w podwieszaną toaletę firmy Geberit, bidet, wannę narożną oraz podwójną umywalkę.


ŁAZIENKA 2
 
Wyposażona w podwieszaną toaletę firmy Geberit, duży prysznic, umywalkę. Łazienka wyłożona włoskim marmurem.


PIĘTRO 2


SYPIALNIA 3 ORAZ STERFA WYPOCZYNKU


Najwyżej położona część budynku to wspaniała przestrzeń, która aktualnie pełni funkcję sypialni oraz strefy wypoczynku. Duża przestrzeń oraz wysokość pomieszczenia oferuje dowolną możliwość aranżacji. Na podłodze parkiet dębowy. Okna dachowe zapewniające doświetlenie wyposażone w rolety wewnętrzne.


GABINET


Gabinet znajduję się z dala od domowego zgiełku i stanowi idealne miejsce do pracy. Okno i okno dachowe zapewniają bardzo dobre doświetlenie. Na podłodze parkiet dębowy.


ŁAZIENKA

Łazienka wyposażona w prysznic, podwieszany WC firmy Geberit, umywalkę okno dachowe.


PRALNIA


Duże pomieszczenie do prania oraz prasowania. Z oknem dachowym. Idealne miejsce, które ułatwi utrzymanie porządku.



Podsumowując prezentowana nieruchomość to idealna propozycja dla osób ceniących ciszę i spokój sąsiedztwa. Wilanów od lat cieszy się bardzo dużą popularnością. Lokalizacja zapewnia wszystkie niezbędne punkty handlowo usługowe, miejsca do uprawiania sportu i rekreacji.

Jest to nieruchomość dla osób oczekujących gotowego do wprowadzenia domu, który nie wymaga wkładu finansowego, aby zamieszkać w komfortowych warunkach. Wysokiej klasy materiały zapewniają wysoką trwałość. Każda kondygnacja budynku wyposażona w przestronne pomieszczenia, dobrze doświetlone. 


Cena do negocjacji.

Wynagrodzenie agencji pokrywa wyłącznie właściciel nieruchomości.


Zapraszamy na prezentację!!!