Mam przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkową nieruchomość budowlaną, z potencjałem inwestycyjnym zlokalizowaną w miejscowości Zezulin Pierwszy w gminie Ludwin .
Działka o wymiarach około 61 m szerokości i 55 m długości oraz powierzchni całkowitej 3339 mkw , usytuowana jest w pierwszej linii zabudowy , posiada bezpośredni dostęp do wewnętrznej, nieutwardzonej drogi gminnej.

Istnieje możliwość wydzielenia dwóch działek budowlanych (dostępne w innych ogłoszeniu). Dużym atutem jest możliwość realizowania na danym terenie działalności rolniczej.

Działka mieści się pośród malowniczych krajobrazów pojezierza łęczyńsko-włodawskiego, słynącego z naturalnych jezior, do których dojadą Państwo w niespełna 15 minut. Atrakcyjne położenie zachęca do relaksu, wszelkich aktywności na świeżym powietrzu. Bliskie sąsiedztwo stanowią nieliczne zabudowania jednorodzinne oraz rozległe pola uprawne. W oddalonej o ok. 5 km do miejscowości Ludwin, znajdą Państwo zespół szkół, sklepy spożywcze, kościół, bankomat, centrum sportu, biblioteka, oraz wiele innych. Dojazd do centrum Łęcznej to zaledwie 11 minut.

Dostępne media:

woda (powyżej 100 m)
prąd (powyżej 100 m)
gaz (powyżej 100 m)


W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość została oznaczona jako tereny zabudowy zagrodowej (symbol MR) z dopuszczeniem zabudowy jednorodzinnej (symbol MN). Szczegółowe ustalenia planu:

1. Dopuszcza się podział na nowo wydzielane działki budowlane o powierzchni nie mniejszej niż 2000m2 w granicach terenu MR;

2. Minimalną szerokość nowowydzielanej działki ustala się na 25 metrów;

3. Dopuszcza się lokalizację obiektów kubaturowych w granicy działki lub 1,5 m od niej przy uzupełnianiu istniejącej zabudowy lub trudnych uwarunkowaniach wynikających z rozwiązań przestrzennych;

4. Dopuszcza się zabudowanie obiektami mieszkalnymi i gospodarczymi łącznie do 25% powierzchni działki;

a) ustala się następujące wymogi wobec zabudowy mieszkalnej rolniczej:

b) wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych, z których drugą stanowi poddasze użytkowe,

c) posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie budynku,

d) wysokość kalenicy do 9 metrów,

e) dach o symetrycznych połaciach, nachylonych pod kątem 30-45°, z dopuszczeniem naczółków, lukarn itp.,

5. Dopuszcza się budowę dachów mansardowych bez ograniczeń dla kąta nachylenia połaci,

6. Dopuszcza się realizację na terenach MR w granicach obrysu jednostki funkcjonalnej określonej rysunkiem planu: zabudowy letniskowej (według warunków jak dla terenów ML) ; zabudowy mieszkaniowej niskiej (według warunków jak dla terenów MN); usług komercyjnych w obiektach wolnostojących (według warunków jak dla terenów UC) z warunkiem, że zwarty obszar terenów zabudowy letniskowej, jednorodzinnej lub usługowej nie może przekraczać 5000m2 na gruntach I-III klasy bonitacyjnej oraz 1ha dla gruntów IV klasy bonitacyjnej.

7. Wprowadza się obowiązek przekształcania charakteru bryły budynku oraz nasadzenia zieleni, podnoszących walory estetyczne, w trakcie modernizacji i zmiany funkcji obiektów,
w lasach oraz na terenach śródpolnych, jak również w odległości do 100 m od granicy lasu zabrania się działań i czynności mogących wywołać niebezpieczeństwo pożarowe zgodnie z art. 30 ust. 3 ustawy o lasach,

8. Obowiązuje nasadzenie zieleni izolacyjnej od strony dróg wojewódzkich i powiatowych.

Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację działki. Zachęcam także do zapoznania się z innymi ofertami gruntów budowlanych dostępnych na stronie internetowej Biura:
Adres www ukryty

Opiekun oferty: Aleksandra Wieczerzak
tel.: XXXXX551
e-mail: Adres email ukryty

Alternatywne Biuro Nieruchomości
ul. Czeremchowa 5,
20-807 Lublin

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo