Alternatywne Biuro Nieruchomości ma przyjemność przedstawić Państwu do wyboru dwie ciekawe nieruchomości budowlane , położone w miejscowości Zezulin Pierwszy w gminie Ludwin . Działki powstaną w wyniku podziału geodezyjnego, planowana powierzchnia każdej z nich to ok. 1669 mkw, o szerokości frontu 30,5 m . Nieruchomości usytuowane są w pierwszej linii zabudowy , przy szutrowej drodze gminnej.

Dużym atutem oferowanych nieruchomości jest usytuowanie pośród malowniczych krajobrazów pojezierza łęczyńsko-włodawskiego, słynącego z naturalnych jezior, do których dojadą Państwo w niespełna 15 minut. Atrakcyjne położenie zachęca do relaksu, wszelkich aktywności na świeżym powietrzu. Bliskie sąsiedztwo stanowią nieliczne zabudowania jednorodzinne oraz rozległe pola uprawne. W oddalonej o ok. 5 km do miejscowości Ludwin, znajdą Państwo zespół szkół, sklepy spożywcze, kościół, bankomat, centrum sportu, biblioteka, oraz wiele innych. Dojazd do centrum Łęcznej to zaledwie 11 minut.

Dostępne media:

woda (powyżej 100 m)
prąd (powyżej 100 m)
gaz (powyżej 100 m)


Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego dla danych nieruchomości dopuszcza zabudowę jednorodzinną (symbol MN), o ustaleniach:
1. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
2. Przeznaczenie dopuszczalne:

a) zabudowa usługowa, tereny sportu i rekreacji,

b) zieleń (ozdobna, izolacyjna itp.), - infrastruktura techniczna,

c) obsługa komunikacji,

3. Minimalna powierzchnia nowowydzielonej działki budowlanej - 1000 m²,
4. Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy - 30% powierzchni działki budowlanej lub terenu inwestycji,
5. Maksymalna intensywność zabudowy - 0,9,
6. Minimalna intensywność zabudowy - 0,1,
7. Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej - 30% powierzchni działki budowlanej lub terenu inwestycji,
8. Maksymalna wysokość:

a) budynku mieszkalnego, mieszkalno-usługowego, usługowego - 10,0 m, dwie kondygnacje nadziemne; poziom posadowienia pierwszej kondygnacji nadziemnej do 1 m od najwyżej położonego punktu w obrysie budynku;

b) pozostałych budynków (gospodarczego, garażu) - 8,0 m,

c) magazynowego w zabudowie usługowej - 10,0 m ,

9. Geometria dachów:

a) budynku mieszkalnego - dach stromy o nachyleniu połaci dachowych 30°- 45°,

b) pozostałych budynków - dach stromy o nachyleniu połaci dachowych 15°- 45°,

c) dopuszcza się dachy jednospadowe o nachyleniu połaci do 30° lub płaskie,

10. Dopuszcza się zbliżenie zabudowy mieszkaniowej, gospodarczej, garażowej do granicy sąsiedniej działki na odległość 1,5 m lub sytuowanie budynku bezpośrednio przy tej granicy, z zachowaniem przepisów odrębnych,
11. Minimalna liczba miejsc do parkowania na działce budowlanej, przeznaczonej pod:

a) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną - 2 miejsca parkingowe na 1 lokal mieszkalny,

b) pod zabudowę usługową - 1 miejsce parkingowe na 30,0 m2 powierzchni użytkowej obiektu usługowego,

12. Pozostałe zasady kształtowania zabudowy - zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla terenów planistycznych,
13. W przypadku, gdy na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, istniejąca działka nie spełnia wymogów pod względem minimalnej powierzchni ustalonej w pkt a, dopuszcza się jej zabudowę, pod warunkiem zachowania przepisów odrębnych,
14. Zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, w znaczeniu przepisów odrębnych;

Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację działki. Zachęcam także do zapoznania się z innymi ofertami gruntów budowlanych dostępnych na stronie internetowej Biura:
Adres www ukryty

Opiekun oferty: Aleksandra Wieczerzak
tel.: XXXXX551
e-mail: Adres email ukryty

Alternatywne Biuro Nieruchomości
ul. Czeremchowa 5,
20-807 Lublin

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo