Nowa inwestycja ponad 200 m2, 2 tarasy, 2 miejsca postojowe

Jesteś właśnie w trakcie poszukiwań idealnej nieruchomości dla siebie?

Potrzebujesz dużej przestrzeni, by zarówno mieszkać, ale i prowadzić firmę bez wychodzenia z domu?

Chcesz, by Twoi klienci z łatwością do Ciebie trafili?

Zależy Ci by mieszkać blisko centrum miasta i mieć wszystko, co niezbędne do życia w najbliższej okolice?

A może jesteś miłośnikiem ciekawych i nowoczesnych projektów wyposażonych w innowacyjne technologie?

I na pewno zawsze marzyłeś/aś, by po dniu pracy bez wychodzenia z domu móc zrelaksować się w jacuzzi oglądając przy tym rozgwieżdżone niebo?

Jeśli na któreś z powyższych pytań padła odpowiedź TAK i jesteś ciekaw/a co dokładnie oferuje ta nieruchomość, to zapraszam Cię do zapoznania się treścią poniżej.

Nieruchomość:
Budynek znajduje się w Poznaniu w bardzo dobrze rozwiniętej i bardzo chętnie wybieranej do zamieszkania jak i prowadzenia biznesu części miasta, a dokładnie na granicy Winiar oraz Winograd przy ul. Ksawerego Zakrzewskiego.

Projekt budynku zrealizowany został w 2023 roku, jest utrzymany w nowoczesnej stylistyce i stanowi dwie indywidualne kondygnacje w stanie deweloperskim. Oba poziomy są zupełnie niezależne - każdy posiada własne media oraz liczniki, a zatem bez problemu oddzielisz strefę mieszkalną od części firmowej.

Do dyspozycji będziesz mieć łącznie:
- aż 206,29 m2 powierzchni do zaaranżowania według własnych preferencji,
- 40,00 m2 taras na dachu,
- 35,36 m2 taras na parterze,
- 2 prywatne miejsca postojowe przed budynkiem, bez dodatkowych miesięcznych opłat oraz mnóstwo miejsc postojowych na ulicy dla Twoich klientów/gości/kontrahentów również bez opłat, ponieważ na tym rejonie nie ma strefy płatnego parkowania,
- aktualnie według projektu na całość budynku składają się: 2 salony, 4 sypialnie, 2 kuchnie, 3 łazienki, 2 garderoby, 2 pomieszczenia techniczne, komunikacja z dodatkowymi miejscami do przechowywania, jednak w zależności który poziom wybierzesz do zamieszkania, a który do prowadzenia firmy, to na tym etapie jesteś w stanie praktycznie każde pomieszczenie dostosować do swoich potrzeb mieszkaniowych oraz biznesowych.

Front budynku jest bardzo prestiżowy i przykuwa uwagę, co pozytywnie wpływa na zaufanie i odbiór przez klientów. Wejście do budynku stanowi nowoczesna i bardzo klimatyczna klatka schodowa (sprawdź wizualizacje), z której na każdy poziom prowadzą oddzielne wejścia, a zatem już teraz masz przygotowaną przestrzeń z której Twoi klienci wejdą bezpośrednio do Twojego biura/pracowni/studia, a Twoja prywatna rodzinna przestrzeń nie zostanie przy tym w żaden sposób zakłócona.

Opcje wyboru (firma, czy mieszkanie):
Jeśli do pracy potrzebujesz dużo światła, a podczas odpoczynku chcesz cieszyć się odrobiną kojącego cienia, to idealnym wyborem będzie firma na piętrze, a część mieszkalna na parterze.

Natomiast jeśli chcesz, aby Twoi klienci wchodzili do firmy bezpośrednio z ulicy, a po pracy smykniesz do domu na piętro (przypominam o opcji jacuzzi na dachu), to idealnym wyborem będzie firma na parterze, a część mieszkalno-rekreacyjno-wypoczynkowa na piętrze ...i dachu.

Poniżej pomieszczenia oraz ich powierzchnie wchodzące w skład obu kondygnacji (szczegółowy układ pomieszczeń znajdziesz w planach zamieszczonych w ofercie):

Parter:
- funkcjonalny salon z jadalnią i aneksem kuchennym (35,25 m2) z wyjściem na taras (35,36 m2) oraz wydzieloną przestrzenią biurową w salonie (7,22 m2),
- 2 komfortowe sypialnie (10,70 m2 i 12,94 m2 + garderoba 2,03 m2),
- 2 łazienki (3,93 m2 i 5,33 m2),
- pomieszczenie techniczne z pompą ciepła (1,40 m2),
- korytarz (15,18 m2).

Piętro:
- słoneczny salon z oryginalnymi dużymi okami (38,25 m2),
- 2 ustawne sypialnie (17,70 m2 i 12,95 m2 + garderoba 2,19 m2),
- kuchnia (11,12 m2) - kuchnię możesz przenieść do salonu i w jej miejscu zrobić dodatkową łazienkę (są wszystkie niezbędne podejście), gabinet, sypialnię lub garderobę,
- łazienka (9,27 m2),
- pomieszczenie techniczne z pompą ciepła (2,00 m2),
- korytarz (18,00 m2)
- taras na dachu (40,00 m2 do relaksu pod gołym niebem).

Przypomnę, że na tym etapie pomieszczenia możesz jeszcze swobodnie przemodelować według uznania, a wszystko zależy od tego jaki masz pomysł lub jakiego typu działalność prowadzisz.

Zdjęcia w ofercie, to wizualizacje - możesz skorzystać z usługi projektanta, który wykonał je dla tej nieruchomości.

Kwestie techniczne:
- na parterze oraz na piętrze znajduje się ogrzewanie podłogowe (strefowe), co oznacza, że w każdym pomieszczeniu możesz zarządzać temperaturą,
- zastosowano tu nowoczesne urządzenie grzewcze (pompa ciepła), która nie tylko jest ekologiczna, ale również oszczędna,
- na dach dodatkowo poprowadzone zostały wyjścia pod panele fotowoltaiczne, więc w każdej chwili będziesz mieć możliwość ich zamontowania zyskując dodatkowe źródło energii,
- również na dach wyprowadzona została instalacja pod jacuzzi,
- w całej nieruchomości zamontowana jest instalacja pod światłowód,
- w salonie w dużych oknach zainstalowane są nowoczesne rolety elektryczne,
- deweloperski standard pozwoli Tobie na własną aranżację i dobór indywidualnych materiałów, natomiast jeśli chcesz - projektant, który wykonał wizualizacje dla tej nieruchomości (zdjęcia w ofercie) chętnie pomoże Ci w realizacji projektu. Jeśli nie masz swojej zaufanej ekipy remontowo-budowlanej, to możemy polecić Ci sprawdzone firmy, które zrealizują projekt tak jak sobie życzysz.

Lokalizacja:
Dlaczego właśnie ta lokalizacja?

Ponieważ w tym rejonie jest wielkie zapotrzebowanie na handel i usługi. Miejsce jest wprost idealne do prowadzenia działalności, ponieważ znajduje się bardzo blisko centrum miasta w czytelnej i rozpoznawalnej lokalizacji na wspomnianej już wcześniej granicy: Winiar i Winograd, gdzie ludzie kochają mieszkać, a zatem siłą rzeczy potrzebują kupować, korzystać z usług bez których życie w mieście nie miałoby sensu.

W tym miejscu poprowadzisz wszelkiego rodzaju biura/gabinety (m.in. biuro rachunkowe, biuro tłumaczeń, kancelarię itp.), ale i salony (m.in. salon fryzjerski, salon kosmetyczny, SPA dla zwierząt itp.), a także bez problemu zaaranżujesz piętro na pracownię artystyczną - światło jest tu wręcz idealne zarówno dla artysty malarza, grafika, projektanta, architekta, pisarza, jak i i fotografa (już wyobrażam sobie te liczne sesje zdjęciowe i powstające tu dzieła sztuki).

A jakie korzyści poza licznymi odwiedzającymi Cię klientami Ty będziesz mieć, gdy tu zamieszkasz?

Nieruchomość znajduje się bardzo blisko ścisłego centrum miasta, dlatego pełną infrastrukturę handlowo-usługową będziesz mieć w zasięgu ręki.

Do centrum (Stary Rynek, Półwiejska/Deptak, Stary Browar itp.) samochodem dojedziesz w około kwadrans, natomiast w zasięgu kilku minut autem będziesz mieć do dyspozycji, m.in.:
- Galeria Pestka, Poznań Plaza, Cinema City (3 minuty),
- Galeria Arkada (4 minuty),
- Makro (2 minuty),
- Castorama (7 minut),
- McDonald's, Burger King, KFC (3 minuty),
- Kaufland, Lidl, Netto, Aldi, Biedronka, Żabka oraz inne sklepy znajdują się w pobliżu, więc szybkie zakupy będziesz mógł/a zrobić gdzie tylko zechcesz.

A jeśli zechcesz wyskoczyć: na spontaniczny spacer, pobiegać, pojeździć rowerem lub pograć w kręgle ze znajomymi, czy może wykupić karnet na pływalnię, to to wszystko masz w odległości:
- Park Sołacki (7 minut autem, 10 minut rowerem, 30 minut pieszo),
- Park Cytadela (10 minut, 17 minut rowerem),
- Rezerwat Przyrody Morasko (13 minut autem, 26 minut rowerem),
- Jezioro Rusałka (8 minut autem, 12 minut rowerem),
- Jezioro Strzeszyńskie (13 minut autem, 28 minut rowerem),
- Jezioro Kierskie (20 minut autem, 45 minut rowerem),
- Kręgielnia Champions Bowling (1 minuta autem, 3 minuty pieszo),
- Pływalnia Miejska POSiR Winogrady (6 minut autem, 5 minut rowerem, 14 minut pieszo),
- jeśli posiadasz dzieci, to w pobliżu znajdują się również liczne szkoły, przedszkola, żłobki i w kilka/kilkanaście minut Twoje dziecko trafi do szkoły i ze szkoły do domu.

Jak zatem widzisz, lokalizacja posiada wiele atutów, bo wszystko co konieczne na co dzień do życia w mieście znajduje się w najbliższej okolicy. Twoi kontrahenci znajdą Cię bez problemu (bez wyjeżdżania poza miasto) i nie będą przy tym narzekać, że nie mają gdzie zaparkować, jak to ma bardzo często miejsce w ścisłym centrum.

Dodatkowe informacje:
- pełna własność (KW),
- brak strefy płatnego parkowania w okolicy (brak opłat postojowych)
- czytelny adres,
- nowoczesne instalacje,
- innowacyjne źródła energii grzewczej (2 pompy ciepła) + opcja fotowoltaiki,
- światłowód w całym budynku,
- nowoczesny projekt,
- prestiżowy budynek,
- oszczędność czasu, czyli coś czego nie można kupić - opcja prowadzenia firmy i mieszkania w jednym miejscu bez długich dojazdów i stania w korkach.

Cena:
2.350.000 zł (11.391 zł/m2), w skład której wchodzą:
- dwa niezależne, nowoczesne, komfortowe i funkcjonalne poziomy w świetnej lokalizacji (dla firmy i do zamieszkania),
- 206,29 m2 powierzchni do własnej aranżacji,
- 2 duże tarasy (jeden na parterze, a drugi na dachu, gdzie postawisz swoje jacuzzi, by odpocząć po pracy),
- 2 miejsca postojowe przed budynkiem na terenie posesji.

Jeśli zatem chcesz zamieszkać i prowadzić firmę w mieście w pożądanej lokalizacji w nowoczesnym i luksusowym budynku, to już teraz zapraszam Cię na prezentację.

Kontakt:
Robert Gawroński XXXXXXXX911

- Nasz notariusz udzieli Tobie 30% rabatu na swoje usługi,
- W ramach kompleksowej usługi naszego biura - w przypadku zakupu nieruchomości, pomożemy Ci sfinansować zakup kredytem bankowym (nie dotyczy wynajmu).

Z pewnością potrzebujesz teraz obejrzeć nieruchomość osobiście i zadać sporo pytań. Chętnie zabiorę Cię na prezentację i odpowiem na pytania. Zadzwoń.

Z nami otworzysz drzwi do zrealizowania własnych planów i marzeń.

Galeria Nieruchomości
Adres email ukryty
licencja nr 22651

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu kodeksu cywilnego.