Powszechna Kasa Oszczędności
Bank Polski Spółka Akcyjna
z siedzibą w Warszawie,
ul. Puławska 15,
02-515 Warszawa

ZAMIERZA SPRZEDAĆ PRAWA DO NIERUCHOMOŚCI - LOKALU NIEMIESZKALNEGO NR 1 POŁOŻONEGO W OSTRÓDZIE PRZY ULICY STANISŁAWA WYSPIAŃSKIEGO 2

Przedmiotem sprzedaży jest prawo własności lokalu niemieszkalnego nr 1, o powierzchni użytkowej 2 384,54 m2, położonego w Ostródzie przy ulicy Stanisława Wyspiańskiego 2, dla którego Sąd Rejonowy w Ostródzie, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr EL1O/00055709/3, z którym związany jest udział wynoszący 238454/278538 części w nieruchomości wspólnej (zwanej dalej „nieruchomością wspólną”), na którą składa się nieruchomość gruntowa obejmująca działki ewidencyjne nr: 44/17, 44/18, 44/19, 44/20, 44/33, 44/34, 44/35, 44/36 i 44/37 (obręb nr 0006), o powierzchni 0,1741 ha, oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, dla której ten sam Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą o numerze EL1O/00014087/7.

W dalszej części niniejszego ogłoszenia („Ogłoszenie”) i Warunków postępowania sprzedaży nieruchomości w trybie konkurencyjnym uproszczonym („Warunki”) powyższy lokal będzie zwany „Nieruchomością” lub „Lokalem”, budynek, w którym znajduje się Lokal zwany będzie „Budynkiem”, a „sprzedaż Nieruchomości” będzie oznaczała sprzedaż prawa własności Lokalu, wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej.

Informacje o Nieruchomości:
1. Sprzedaż Nieruchomości nastąpi z tzw. „najmem zwrotnym” powierzchni pod bankomat, którego przedmiotem będzie część Lokalu o powierzchni użytkowej wynoszącej 11,35 m2.
2. Zgodnie z zaświadczeniem z dnia 23 listopada 2022 r. (nr sprawy GP.6727.227.2022), wydanym z upoważnienia Burmistrza Miasta Ostróda, na terenie, na którym położona jest Nieruchomość, obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zatwierdzony uchwałą nr XLV/293/98 Rady Miejskiej w Ostródzie z dnia 25.03.1998 r., w którym działki wchodzące w skład nieruchomości wspólnej są przeznaczone na cele:
 nr 44/17, 44/19, 44/20, 44/33, 44/34, 44/35 – S4US4 – „Usługi nieuciążliwe”,
 nr 44/18, 44/36 – S4KP5 – „Parkingi i zespoły garażowe”,
 nr 44/37 – S4MU8 – „Mieszkaniowo-usługowe”
i znajdują się w strefie „A” ochrony konserwatorskiej. Przedmiotowa nieruchomość znajduje się ponadto w obszarze rewitalizacji wyznaczonym w „Lokalnym Programie Rewitalizacji Miasta Ostróda do roku 2023”, przyjętym uchwałą nr XLIV/326/2018 Rady Miejskiej w Ostródzie z dnia 20 marca 2018 r. Na terenie Gminy Miejskiej Ostróda nie została ustanowiona Specjalna Strefa Rewitalizacji, w związku z czym dla Nieruchomości nie zostało ustanowione prawo pierwokupu na rzecz Gminy wynikające z ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji.
3. Zgodnie z inwentaryzacją Budynku, sporządzoną 30 maja 2016 r. przez Biuro Projektowe TBi.ARCHITEKCI, powierzchnia użytkowa Lokalu wynosi 2 384,54 m2.
4. Instalacje w Budynku, tj. c.o., wodno-kanalizacyjne oraz elektryczna nie zostały zinwentaryzowane i Bank nie posiada wiedzy o sposobie ich przebiegu. Przez Lokal mogą przebiegać ww. instalacje zasilające pozostałe lokale w Budynku. W Lokalu znajduje się licznik główny zimnej wody dla całego Budynku.
5. W sierpniu 2022 r., na zlecenie Banku, opracowany został dokument pt. „Ocena bezpieczeństwa pożarowego i analizy zagrożeń ze szczególnym uwzględnieniem przepisów techniczno-budowlanych i przeciwpożarowych w obiekcie PKO BP S.A. przy ul. Wyspiańskiego 2 w Ostródzie”. W dokumencie tym wskazano w szczególności występujące w Budynku (w tym także Lokalu) niezgodności względem przepisów techniczno-budowlanych i przeciwpożarowych (m.in. z zastrzeżeniem, że w zakres opracowania nie wchodzą zagadnienia związane z oceną stanu technicznego Budynku, instalacji budowlanych i technologicznych, o ile nie są bezpośrednio związane i/lub nie mają wpływu na stan bezpieczeństwa pożarowego obiektu oraz warunki ewakuacji ludzi i mienia w razie pożaru w obiekcie i/lub bezpośrednim jego sąsiedztwie). Bank nie zamierza usuwać w Budynku (i Lokalu) jakichkolwiek niezgodności, o których mowa w opracowaniu, w tym także niezgodności, w przypadku których w opracowaniu przyjęto założenie, że zostaną doprowadzone do stanu zgodnego z przepisami, jednak zastrzega sobie możliwość zmiany decyzji w tym zakresie.
6. Z treści mapy zasadniczej z dnia 21 listopada 2022 r. wynika, że fragment podjazdu dla osób niepełnosprawnych, który w zasadniczej części znajduje się na działce 44/17, przekracza granice tej działki i znajduje się częściowo na działce nr 43/1 (droga – ul. Wyspiańskiego). Ponadto, na działkę 43/1 może nieznacznie wykraczać fragment schodów posadowionych na działce nr 44/34. Bank nie zlecał i nie zamierza zlecić wykonania prac geodezyjnych w tym zakresie.
7. Dla nieruchomości zostało wydane świadectwo charakterystyki energetycznej z dnia
27.06.2023 r. Zgodnie z ww. dokumentem:
a) wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową wynosi: EU = 103,66 kWh/(m2 · rok)
b) wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową wynosi: EK = 153,53 kWh/(m2 · rok)
c) wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną wynosi: EP = 221,21 kWh/(m2 · rok)
d) udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową wynosi:
Uoze = 0,00 %
e) jednostkowa wielkość emisji CO2 wynosi: ECO2 = 0,05 t CO2/(m2 · rok)
8. Zgodnie z zaświadczeniem z dnia 23 listopada 2022 r. (znak RLŚ.6162.1416.2022), wydanym z upoważnienia Starosty Ostródzkiego, Nieruchomość nie jest objęta Uproszczonym Planem Urządzenia Lasu lub decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3. ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach.
9. W zakresie pomieszczeń Budynku, w skład nieruchomości wspólnej wchodzą następujące pomieszczenia: w przyziemiu: komunikacja pionowa (62), komunikacja (63) i pomieszczenie techniczne (64), na parterze: komunikacja pionowa (42) i przedsionek (43), na I piętrze: komunikacja pionowa (23), na II piętrze: komunikacja pionowa (24), na poddaszu: klatka schodowa (19) i korytarz (20). Zgodnie z inwentaryzacją, łączna powierzchnia użytkowa ww. pomieszczeń wynosi 147,02 m2, a ich powierzchnia liczona do celów podatkowych 68,08 m2.
10. Wykaz części składowych Nieruchomości, które zostaną wydane nabywcy łącznie z Nieruchomością zmieszczone są w Załączniku nr 16.
11. Stan techniczny Budynku, w tym znajdujących się w nim instalacji, przedstawiają protokoły z kontroli okresowych, przeglądów instalacji, kontroli instytucji zewnętrznych, których kopie stanowią Załączniki nr 17A do 17S do Ogłoszenia.
12. Wykaz instalacji znajdujących się w Budynku, zamieszczony jest w Załączniku nr 18.
13. Wykaz dokumentacji technicznej stanowi załącznik nr 19. Bank nie gwarantuje kompletności ani prawidłowości przedmiotowej dokumentacji.
14. Załącznik nr 20 do Ogłoszenia przedstawia wykaz tych, spośród zaleceń/zastrzeżeń wskazanych
w dokumentach wymienionych ppkt 12, które zostały lub zostaną zrealizowane/naprawione przez Bank.
15. Nieruchomość zostanie wydana nabywcy w terminie do 14 dni roboczych liczonych od dnia zawarcia umowy sprzedaży Nieruchomości, jednak nie wcześniej niż po zapłacie całej ceny.
16. Nieruchomość zostanie wydana w stanie wynikającym z wieku Nieruchomości i znajdujących się w niej instalacji, opisu Nieruchomości oraz udostępnionej oferentom dokumentacji, z uwzględnieniem normalnego zużycia. Według stanu na dzień zamieszczenia ogłoszenia, właściciele lokali w Budynku, w ramach wspólnoty, podjęli uchwały o wyborze Zarządu Wspólnoty, o nadaniu jej nr NIP, REGON i założeniu rachunku bankowego, o kosztach sprzątania i przeglądów oraz zasad użytkowania części wspólnych. Bank zaznacza, że stan ten może ulec zmianie w dowolnym momencie. Składając ofertę oferent akceptuje przedmiotową informację bez zastrzeżeń.
17. Bank opisuje Nieruchomość i udostępnia posiadaną dokumentację, a także umożliwia osobom zainteresowanym, przed złożeniem oferty, przeprowadzenie wizji Nieruchomości i wykonanie przez nie, na ich koszt, audytu Nieruchomości, celem jak najszerszego zobrazowania oferentom stanu Nieruchomości. Opis Nieruchomości i udostępniana oferentom dokumentacja nie zwalnia oferentów z obowiązku dokonania aktów staranności, tj. zweryfikowania stanu, w tym technicznego i prawnego, Nieruchomości we własnym zakresie, przed złożeniem oferty.

Oczekiwana cena sprzedaży wynosi 2 859 000 zł (słownie: dwa miliony osiemset pięćdziesiąt dziewięć tysięcy złotych) netto.

Termin zbierania ofert kończy się dnia 05.01.2024 r.

Informacje na temat opodatkowania transakcji:
W ocenie Banku, z zastrzeżeniem postanowień poniższych, sprzedaż Nieruchomości będzie podlegać zwolnieniu z opodatkowania podatkiem od towarów i usług (VAT) na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (dalej „UVAT”). Jest to tzw. „zwolnienie fakultatywne”, z którego strony transakcji mogą zrezygnować na rzecz wyboru opodatkowania sprzedaży Nieruchomości podatkiem VAT w przypadku, gdy spełnione będą warunki wymienione w art. 43 ust. 10 UVAT, tj. jeżeli nabywca będzie posiadał status czynnego podatnika VAT oraz Bank i nabywca złożą zgodne oświadczenie, o którym mowa w art. 43 ust. 10 i 11 UVAT.

Zgodnie z art. 2 pkt 4 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (dalej „UPCC”), w przypadku:
a) zwolnienia sprzedaży Nieruchomości z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 UVAT – dostawa Nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC),
b) skutecznej rezygnacji ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT dostawy Nieruchomości oraz wyboru opcji jej opodatkowania tym podatkiem na podstawie art. 43 ust. 10 UVAT – dostawa Nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem PCC.

Zgodnie z przepisami UPCC, obowiązek zapłaty podatku PCC w wysokości 2% wartości rynkowej Nieruchomości będzie ciążył na nabywcy.
Bank dopuszcza możliwość wystąpienia razem z oferentem, którego oferta zostanie przyjęta przez Bank, w uzgodnionym terminie, do Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej (dalej „KIS”) z wnioskiem wspólnym, o którym mowa w art. 14r ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (dalej „OP”) o wydanie interpretacji indywidualnej w celu potwierdzenia przyjętego sposobu opodatkowania sprzedaży Nieruchomości. Wniosek wspólny może dotyczyć wyłącznie wydania interpretacji indywidualnej w celu potwierdzenia przyjętego sposobu opodatkowania sprzedaży Nieruchomości tj. potwierdzenia zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży Nieruchomości na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 UVAT, prawa do rezygnacji z ww. zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 10 oraz wynikających z powyższego konsekwencji na gruncie ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. Oświadczenie dot. zamiaru wystąpienia z Bankiem z wnioskiem wspólnym do Dyrektora KIS jest jednym z oświadczeń zawartych we wzorze stanowiącym Załącznik nr 1 do ogłoszenia.
W przypadku zmiany powszechnie obowiązujących przepisów prawa, która skutkowałaby zmianą wskazanego wyżej sposobu opodatkowania sprzedaży Nieruchomości, lub w przypadku uznania przez organy podatkowe za prawidłowe stanowiska w zakresie opodatkowania sprzedaży Nieruchomości innego niż przyjęte przez Bank i nabywcę, Bank i nabywca są zobowiązani zastosować się do obowiązujących na dzień dostawy Nieruchomości przepisów prawa oraz do stanowiska wskazanego przez organy podatkowe. W takim przypadku nabywca będzie zobowiązany do pokrycia należnego od sprzedaży Nieruchomości odpowiednio podatku VAT lub podatku PCC.

Warunki postępowania przy zbywaniu Nieruchomości w trybie konkurencyjnym uproszczonym (zwane dalej „Warunkami)” zawierające m.in. szczegółowy opis przebiegu postępowania sprzedażowego, sposób i miejsce składania ofert, informacji i dokumentów, które powinna zawierać oferta, kryterium wyboru oferty oraz sposób wyłonienia najkorzystniejszej oferty w postępowaniu jednoetapowym lub dwuetapowym podane są w Załączniku nr 6 do Ogłoszenia.

Szczegółowe informacje na temat Nieruchomości można uzyskać:
1. telefonicznie - u pani Justyny Rygasiewicz pod numerem telefonuXXXXX549,
2. pocztą elektroniczną – wysyłając wiadomość e-mail na adres: Adres email ukryty lub Adres email ukryty.

Bank zastrzega, że podpisanie przedwstępnej umowy sprzedaży / umowy sprzedaży praw do Nieruchomości, nastąpi w kancelarii notarialnej wskazanej przez Bank. Koszty sporządzenia umowy przedwstępnej / umowy sprzedaży ponosi strona kupująca.
Bank zastrzega sobie prawo do zmiany Ogłoszenia, a także Warunków, zmiany lub uzupełnienia informacji zawartych w Ogłoszeniu, a także Warunkach, bez podania przyczyny, w terminie do 5 dni roboczych przed datą zakończenia zbierania ofert określoną w Ogłoszeniu. Bank będzie informował o tych zmianach lub uzupełnieniach na stronie internetowej Powszechnej Kasy Oszczędności Banku Polskiego S.A., pod adresem: Adres www ukryty pod nazwą: „Ostróda ul. Wyspiańskiego 2 lokal 1”.

Bank zastrzega sobie prawo odwołania postępowania sprzedażowego lub jego zamknięcia bez wybrania oferty na każdym etapie postępowania, w tym aukcji elektronicznej, bez ponoszenia jakichkolwiek skutków prawnych i finansowych, aż do podpisania przedwstępnej umowy sprzedaży praw do Nieruchomości w formie aktu notarialnego.
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego.
Udział w postępowaniu sprzedażowym wiąże się z przetwarzaniem danych osobowych oferentów zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych). Administratorem danych osobowych jest Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, adres: ul. Puławska 15, 02-515 Warszawa, zarejestrowana w Sądzie Rejonowym dla m.st. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRSXXXXX438, NIP: XXXXX-77-38, REGON: XXXXX263, kapitał zakładowy (kapitał wpłacony) 1XXXXX000 zł, infolinia: XXXXX302. W PKO Banku Polskim S.A. powołany został Inspektor Ochrony Danych. Adres: Inspektor Ochrony Danych, ul. Puławska 15, 02-515 Warszawa, adres e-mail: Adres email ukryty. Dane dotyczące Inspektora Ochrony Danych są dostępne na stronie internetowej PKO Banku Polskiego S.A. w zakładce „RODO” oraz w oddziałach i agencjach Banku.

Więcej informacji o przetwarzaniu danych osobowych przez PKO Bank Polski S.A. zawiera Załącznik nr 4 do Ogłoszenia, który jest dostępny na stronie internetowej PKO Banku Polskiego S.A., pod adresem: Adres www ukryty, pod nazwą: „Ostróda ul. Wyspiańskiego 2 lokal 1” po rozwinięciu ikony „pokaż pliki do pobrania”.

Załączniki nr 1, 2, 3, 4, 6 do Ogłoszenia dostępne są do pobrania na stronie internetowej pod adresem: Adres www ukryty pod nazwą: „Ostróda ul. Wyspiańskiego 2 lokal 1” na dole strony po rozwinięciu ikony „Pokaż pliki do pobrania". Załączniki nr 5, od 7 do 21 zostaną wysłane drogą elektroniczną (wiadomość e-mail), po podpisaniu umowy o zachowaniu poufności, na adres poczty elektronicznej (e-mail) wskazany w umowie o zachowaniu poufności. Do rozpakowania plików z dokumentami niezbędne jest posiadanie programu WinRAR.

PKO Bank Polski S.A. informuje, że w dniu 30.10.2023 r. w Ogłoszeniu:
- zaktualizowano oczekiwaną przez Bank cenę sprzedaży (aktualna oczekiwana przez Bank cena sprzedaży została podana w ogłoszeniu i wynosi 2 859 000 zł (słownie: dwa miliony osiemset pięćdziesiąt dziewięć tysięcy złotych) netto.
- zmieniono termin składania ofert do dnia 05.01.2024 r.