OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI
Okazyjna kamienica inwestycyjna - bez jakichkolwiek lokatorów i obciążeń : 2 budynki w cenie 1 w ścisłym centrum Milanówka.
Obecnie tylko w "Gminnej Ewidencji Zabytków", budynki nie są wpisane do Rejestru Konserwatora Zabytków, jednak "MWKZ" jest zainteresowany wpisaniem nieruchomości do Rejestru Konserwatora Zabytków z uwagi na zachowany w pełni oryginalny walor historyczny i architektoniczny (po badaniach), co byłoby związane z ogromną dotacją na wszelkie renowacje wewnętrzne i zewnętrzne ( do 100% ).
Właściciel posiada już zgodę z 2023 r. na bieżące remonty i renowacje nieruchomości ze strony Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
Dodatkowo :
Można skorzystać z dotacji w 2023 i 2024 r. z kolejnego, znaczącego budżetu Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego.
Jak również z "GEZ".
Przeprowadzone :
- Wszystkie, niezbędne, okresowe przeglądy techniczne, instalacje oraz prowadzona aktualna książka budynku,
- Odnowiona Elewacja + odświeżenie klatki schodowej wykonane pół roku temu.
- Całość do generalnego remontu. Możliwość położenia metalowego dachu "na rąbek" (co byłoby tańszym wariantem renowacji).
Wartość całości ponad rok temu rzeczoznawca oszacował na kwotę 2.835.353 zł, jeszcze z dodatkową (trzecią) działką - obecnie zajętą pod nowo projektowanym rondem ( możliwość otrzymania odszkodowania z tytułu wywłaszczenia z tej działki).
W 2022r. PINB wyłączył z użytkowania budynek mieszkalny, celem usunięcia lokatorów, od tego momentu nikt nie zamieszkuje i nikt nie jest tam zameldowany zarówno na pobyt stały, jak i czasowy.
Media w związku z tym są doprowadzone, ale zamknięte przed budynkiem, można je ponownie uruchomić.
Nieruchomość przeszła też kontrolę stanu zachowania zabytku przez przedstawicieli "MWKZ", stwierdzono zachowanie w pełni oryginalnej architektury.
Adres - Dębowa 1, 05-822 Milanówek, pod tym adresem znajdują się dwa budynki : mieszkalny (5 mieszkań) i usługowy (2 lokale, połączone obecnie w jeden - drzwiami wewnętrznymi).
Ważne :
WŁAŚCICIEL POSIADA KONTAKT DO ZAMIESZKAŁYCH W MILANÓWKU WYSPECJALIZOWANYCH PRACOWNIKÓW BUDOWLANO - REMONTOWYCH, KTÓRZY SĄ ZAINTERESOWANI WYKONANIEM KAPITALNEGO REMONTU WSZYSTKICH LOKALI TEJ NIERUCHOMOŚCI - WRAZ Z WYMIANĄ WSZYSTKICH INSTALACJI ORAZ STOLAREK, W ATRAKCYJNYCH CENACH ( OD 20.000 ZŁ / MNIEJSZE MIESZKANIA, DO 40.0000 ZŁ / NAJWIĘKSZY LOKAL.)
Opis wstępny :
Wytworny Dworek ~ Kamienica wzniesiona dla przedwojennej arystokracji, na który składają się 2 budynki :
- usługowo / handlowy (z 2 lokalami),
- mieszkalny - kamienica (z 5 lokalami). Liczne zabytkowe elementy architektury toskańskiej. Na strychu zalegają w pełni rozebrane, wytworne piece kaflowe.
Łącznie 7 odrębnych ksiąg wieczystych na całkowitą , odrębną własność lokali.
Elewacja po odnowieniu w 2022 roku.
Wnętrza i instalacje do remontu generalnego lub wymiany.
Zachowana oryginalna stolarka okienna i drzwiowa, mogąca podlegać renowacji lub wymianie.
Ścisłe centrum Milanówka w pobliżu stacja PKP / SKM MILANÓWEK (dojazd do Pałacu Kultury i Nauki w Warszawie zajmuje jedyne 35 min., taki sam czas dojazdu do stacji "Metro Warszawa Centrum").
W skład obydwu nieruchomości wchodzą następujące powierzchnie :
a). 7 ODRĘBNYCH LOKALI O POWIERZCHNI ŁĄCZNEJ ok. = 261 m2 (lokale są bez żadnych skosów) + ok. 16 m2 jako CZĘŚĆ UŻYTKOWA jednego poddasza, dodana przez architekta w inwentaryzacji kamienicy.
b). Dodatkowo :
- PIWNICE / SUTERENY ok. 130 m2;
- PODDASZE ok .= 31 m2;
- STRYCHY ok. = 65 m2;
- KOMÓRKA LOKATORSKA ok. = 2,5 m2.
- TARAS - ok. 10 m2.
- Zabytkowa klatka schodowa ok. 25 m2.
c). DZIAŁKA NAROŻNA ok. = 695 m2;
* Całość po renowacji nadawać się będzie na wytworny hotel, pensjonat, kancelarie, obiekt handlowo - usługowy, restaurację, biznes - rezydencję, odrębne lokale pod wynajem.
Idealna nieruchomość i lokalizacja pod wynajem lokali lub całości.
Można sprzedać każde mieszkanie oddzielnie + Możliwość skorzystania z odliczenia w programie "Polski Ład" ( Pałacyk +) remontu całego zabytku lub poszczególnych lokali.
Klimatyczne, stylowe, wysokie (ok. 290 cm) mieszkania i lokale handlowo - usługowe (połączone w jeden sklep) - do remontu generalnego w solidnym, starym budownictwie - kamienicy, o charakterze toskańskiego "dworku" (wzniesionej w okresie międzywojennym ze zdrowej, czerwonej cegły), zaprojektowanej dla rodzin szlacheckich (pierwsi mieszkańcy żyli w niej po około 100 lat).
Unikat stylistyczny zbudowany jest z 4 połączonych ze sobą budynków. Mieszkania aktualnie bezczynszowe + Udział w narożnej działce o zamykanym podwórzu.
Piętra : parter, 1 pietro, 2 piętro, strychy i poddasza, piwnice, komórka na zewnątrz.
Powierzchnia wyodrębnionych lokali ok. : 261 m2,
Pomieszczenia : Przedpokoje, oddzielne WC, Kuchnie, 2 Łazienki z oknami, Pokoje oddzielne lub przechodnie, Kuchnie połączone z łazienkami,
Ekspozycja okien : wschód / południowy wschód, zachód, północny - zachód,
Media, ogrzewanie i podgrzew wody - własne : Woda miejska + woda ze studni własnej, kanalizacja : szambo, kanalizacja miejska i gaz - w granicy działki, ogrzewanie elektryczne / kominkowe (podlegające dotacjom), ew. gazowe (butle).
Miejsca parkingowe : ogrodzone, na terenie części zamykanej posesji.
Stan i przeglądy techniczne :
- po okresowym przeglądzie całości i wszystkich instalacji,
- po okresowych przeglądach stanu zachowania zabytku,
- dodatkowo po przeprowadzonych lustracjach ubezpieczycieli, (nieruchomości lokalowe ubezpieczone od wszelkich ryzyk na kwoty wartości rynkowych w ok. 8.500 - 10.000 zł / m2).
LOKALIZACJA I SZCZEGÓŁY :
- Ścisłe Centrum Milanówka (250 m od głównego dworca) - miasta o ekskluzywnej renomie, a nieopodal wille kilku bardzo sławnych osobowości ekranu oraz powstające ultra nowoczesne inwestycje.
- Stylowa , toskańska kamienica z oryginalnymi dekorami.
- Zdrowa - czerwona cegła, mieszkanie ciepłe zimą, a chłodne latem.
- Działka 695 m2, narożna, pięknie zadrzewiona od ulicy z ogródkiem i małym podwórkiem, w całości ogrodzona.
- Dookoła niska zabudowa, spokojne sąsiedztwo i pełna infrastruktura : szkoły, przedszkola i żłobki , przychodnie NFZ, apteka, małe sklepiki oraz Biedronka, Netto, bazarek, Kościół, Banki, liczne parki, Komisariat Policji, kawiarnie i restauracje oraz kilka placów zabaw.
- Wspólnota Mieszkaniowa (Właściciel) może dobudować na narożnej działce dodatkowe małe sklepy do już istniejących - z wejściami wprost od strony ronda Piłsudskiego, jak również ew. zaadaptować strych, poddasze oraz sutereny, a następnie sprzedać te powierzchnie celem pozyskania środków np. na fundusz remontowy.

STAN PRAWNY I POWIERZCHNIE SKŁADOWE CAŁEJ NIERUCHOMOŚCI :
- Odrębna własność lokali z % udziałem w gruncie (ok. 695 m2 działki - z dużym potencjałem adaptacyjnym) oraz w częściach wspólnych budynku.
Ponadto za "plecami" kamienicy są ustawione inne, mniejsze, zabytkowe budynki, częściowo jeszcze posadowione na gruncie należącym do tej nieruchomości (możliwość uzyskania dodatkowego czynszu od sąsiada).
- Nieruchomość bezczynszowa, pełna własność gruntowa - z Księgą Wieczystą, jak również odrębne K.W. na każdy z 7 lokali. Bez jakichkolwiek roszczeń lub obciążeń.
* Można także zakupić lokale mieszkalne, a następnie połączyć je i stworzyć stylowy dwupoziomowy lub rozbudowany apartament :
a). Lokal nr 1 : Kuchnia widna (ok. 8m), Łazienka z WC - w oddzielonej części kuchni (ok.3m), 1 Pokój (ok.19m). Pow. około 32 m2 (parter, brak przedpokoju).
b). Lokal nr 2 : Przedpokój (ok. 8m), WC (1m), Kuchnia widna (ok. 8m), Łazienka z oknem (ok. 5 m), 1 Pokój (ok. 18m). Pow. ok. 40 m2 (parter).
c). Lokal nr 3 : Przedpokój (ok. 8m.), WC (1m), Kuchnia widna (ok. 8 m.), Łazienka z oknem (ok. 5 m) , 3 Pokoje w amfiladzie (ok. 15m/16m/14m). Pow. ok. 69 m2 + zabytkowy taras ok. 10 m2. (1 piętro).
d). Lokal nr 4 : Kuchnia widna z wnęką (ok. 7m), Łazienka z WC i z oknem (ok. 6 m), 1 Pokój (ok. 18 m), dodatkowa duża wnęka (sypialniana obok kuchni). Pow. = ok. 32 m2 (2 piętro, lokal bez żadnych skosów).
f). Lokal nr 5 : 2 Pokoje z aneksem kuchennym (ok. 17m/ 16m), Łazienka ślepa z WC i kabiną prysznicową (ok. 4 m). Pow. około 37 m2. (parter - odrębne wejście z podwórka i ogrodu + możliwość adaptacji ganku).
g). Odrębne powierzchnie komercyjne - Sklepy : 2 odrębne K.W. - obecnie połączone (42 m2 + 9 m2). Hala sprzedaży (ok. 30 m), 3 małe pomieszczenia, Łazienka z WC i bidetem. Pow. łączna około 51 m2.
Wejście bezpośrednio z ulicy Piłsudskiego - parter (witryny)
* Można próbować nadbudować lub zmieścić kolejne, małe lokale handlowo - usługowe przy już istniejących, na narożnej działce lub inne nieduże budynki, jak również próbować podnieść jedno z poddaszy celem uzyskania ew. dodatkowej kawalerki / lokalu ok. 31 m2.
* Na działce - od głównej ulicy Milanówka można dobudować jeszcze 2 lub 3 mniejsze budynki na cele handlowe, z bezpośrednimi wejściami od strony głównego ronda - ulicy Piłsudskiego / Dębowej.
Zgromadzona większość koniecznych dokumentów do sprzedaży.

OPIS TECHNICZNY NIERUCHOMOŚCI :
* Budynek w stanie do generalnego remontu, elewacja poddana renowacji. Klatka odmalowana, dach po naprawach, wymieniono wodomierze oraz zainstalowano część nowych bojerów do ciepłej wody w lokalach.
* Duży potencjał aranżacyjny wnętrz i stylowe dekory oraz pomieszczenia. Oryginalna klatka schodowa oraz zabytkowa stolarka okienna i drzwiowa (możliwość przeprowadzenia relatywnie taniej renowacji elementów drewnianych).
* Stropy Kleina z konstrukcją betonową - dolne. Stropy drewniane górnej kondygnacji.
* Nieruchomości nadają się do własnej przebudowy wewnątrz, występuje większość ścian działowych w lokalach.
*Własne ujęcie wody - studnia na podwórku.
* Właściciel posiada zalecenia konserwatorskie oraz zgody na wszelkie prace renowacyjne do wykonania w nieruchomościach oraz świadectwa char. energetycznej 7 lokali.
* Budynek jest już podłączony do wody miejskiej, jak również zainstalowane nowe wodomierze.
* Gaz i kanalizacja miejska w granicy działki. Obecnie funkcjonuje pojemne szambo dla części mieszkalnej, którego koszta dla 2 rodzin wynosiły około 200 zł / kwartał. Drugie szambo obsługuje sklepy.
* Idealna ekspozycja dachu pod panele fotowoltaiczne, nie ma żadnego sprzeciwu co do ich montażu, jak również pompy ciepła (ze strony Konserwatora Zabytków).
* Konserwator Zabytków nie wnosi również żadnych sprzeciwów co do aranżacji i przebudowy wnętrz lokali.
( bardzo dobra współpraca ).
* Klimatyczna klatka schodowa z oryginalnym drewnem i balustradami w dobrym stanie technicznym.

WYCENA NIERUCHOMOŚCI, KOSZT REMONTU + WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI :

a). Wartość rynkowa lokalu została profesjonalnie wyceniona przez biegłego rzeczoznawcę sądowego w październiku 2021 r. - na kwotę 2.835.353 złotych, który uwzględnił ówczesne 3 działki (jedna wywłaszczona pod rondo), zajmowanie lokali przez lokatorów komunalnych, jak również opierał się głównie na danych cenowych z 2019 i 2020 roku, gdy ceny nieruchomości w okolicy były znacznie ( ok. 15 % ) niższe, niż obecnie.
W Milanówku, Grodzisku Mazowieckim oraz Podkowie Leśnej prognozowany jest dalszy wzrost cen nieruchomości w okresie 2023 - 2027 r. przez ekspertów rynku.
b). Koszt robocizny i materiałów budowlanych, w tym wymianą dachu, celem doprowadzenia całości nieruchomości do przyzwoitego standardu trzy niezależne firmy wyceniły w 2023 r. na kwoty : od 310.000 do 415.000 zł. - wraz z materiałami do wymiany dachu.

AKTUALNE PERSPEKTYWY NIERUCHOMOŚCI :

* Rewelacyjna lokata kapitału i inwestycyjnie świetna lokalizacja, z idealnym dojazdem do Mega Lotniska "CPK" w Baranowie, a po remoncie kolei z dojazdem do centrum Warszawy w jedyne 15 min., natomiast powiat grodziski stanie się również jednym z najlepiej rozwiniętych w Polsce.
Ekskluzywne miejsce do życia dla zamożnych, ale także dla ceniących walory "Miasta Ogrodu" + błyskawiczny dojazd do Warszawy.
Obecnie dojedziemy do Centrum Warszawy w ok. 35 min. Dookoła domy celebrytów, jak również powstające w okolicy nowoczesne inwestycje oraz luksusowe projekty.
* * Kamienica nigdy nie korzystała z żadnych dotacji ekologicznych oraz na doprowadzenie nowoczesnych źródeł ciepła, jak i z dotacji dla obiektów zabytkowych, a więc jest możliwość wystąpienia o znaczne środki finansowe m.in. ze :
- Starostwa Powiatowego,
- Ministerstwa Klimatu i Środowiska, Ministerstwa Kultury,
- Gminnej Ewidencji Zabytków,
- Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
Pomimo tego zostały złożone wnioski o dotacje :
a). W wysokości 235.000 zł na konieczne prace remontowe i renowację całości zabytku do Mazowieckiego Konserwatora Zabytków w Warszawie,
b). O dotację na prace konserwatorskie i przywrócenie dawnej świetności w kwocie : 235.000 zł do "Gminnej Ewidencji Zabytków" Miasta Milanówek w oparciu o zalecenia Konserwatorskie.

KONTAKT : Telefoniczny, bez SMS, w godz. 19:30 - 22:00.

Ogłoszenie dodane do 100 portali nieruchomości przez portal Adres www ukryty