Na sprzedaż teren pod inwestycję deweloperską lub pod prywatną rezydencję o łącznej powierzchni 3010 m2, znajdujący się w Łomiankach Dolnych przy ulicy Kościelna Droga. Teren znajduje się w otoczeniu nowopowstałej zabudowy jednorodzinnej i bliźniaczej i jest przygotowany pod zabudowę trzema budynkami dwulokalowymi.

--- ENGLISH DESCRIBTION BELOW ---

TEREN
Sprzedaży podlegają dwie działki - jedna o powierzchni 1943 m2, przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną ekstensywną w układzie wolnostojącym, oraz druga o powierzchni 1067 m2 będąca terenem zielonym.

MPZP
Dla terenu ustanowiono miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który zakłada następujące parametry dotyczące większej działki:


wskaźnik maksymalnej powierzchni zabudowy - 0,15;
wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy - 0,25;
maksymalna wysokość zabudowy - 2 kondygnacje;
minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej - 75% działki budowlanej;
dach stromy.

KONCEPCJA ZAGOSPODAROWANIA
Dwie koncepcje zagospodarowania działek, zakładające założenia miejscowego planu pokazano w zdjęciach do ogłoszenia.
Zakładają one powstanie kolejnego etapu inwestycji, w której miałoby być wybudowanych trzy lub dwa budynki dwulokalowe z ogródkami, co daje łącznie sześć lub cztery oddzielne jednostki mieszkalne.
Działka nada się również na prywatną rezydencję z dużym terenem zielonym i dostępem do małej rzeki.

MEDIA
W drodze, która stanowi doprowadzenie działki do drogi gminnej znajdują się wszystkie potrzebne media: woda, prąd i kanalizacja.

GEOMETRIA DZIAŁKI
Działki mają równe ukształtowanie terenu, a ich szerokość to około 26 m2. 
Druga działka, będąca według MPZP terenem zielonym przylega do małej rzeczki, tzw. Strugi Dziekanowskiej przynależnej do rezerwatu przyrody.

OTOCZENIE
Działki zlokalizowane są przy ulicy Kościelna Droga, w otoczeniu osiedli nowych domów jednorodzinnych w Łomiankach Dolnych.
W bliskim otoczeniu działki znajduje się pełna infrastruktura handlowo usługowa (do centrum Łomianek jest nieco ponad kilometr), tereny rekreacyjne i spacerowe wzdłuż Wisły, a nieco dalej Kampinoski Park Narodowy.
Mieszkając tu można być w bezpośrednim kontakcie z naturą, mając jednocześnie bardzo dobre połączenie z Warszawą. Droga samochodem  do centrum Warszawy zajmuje 30-40 minut.

STAN PRAWNY
Uregulowany, jeden właściciel - bez hipoteki i roszczeń.

CENA ZA OBIE DZIAŁKI: 780.000 PLN

Zapraszamy do kontaktu w przypadku zainteresowania bądź wszelkich pytań!
XXXXXX589

--- ENGLISH DESCRIBTION ---

For sale is a land for a developer's investment or for a private residence with a total area of 3010 m2, located in Łomianki Dolne at Koscielna Droga Street. The land is located in the surroundings of newly built single-family and semi-detached houses and is prepared for the development of three two-family buildings.

LAND
Two plots of land are for sale - one with an area of 1943 m2, intended for extensive single-family detached housing development, and the other with an area of 1067 m2 which is a green area.

LAND DEVELOPMENT PLAN
A local land development plan has been established for the site, which implies the following parameters for the larger plot:
- the ratio of the maximum built-up area - 0.15;
- the ratio of maximum building intensity - 0.25;
- maximum building height - 2 stories;
- minimum index of biologically active area - 75% of the building plot;
- steep roof.

DEVELOPMENT CONCEPT
Two development concepts for the plots, assuming the assumptions of the local plan are shown in the photos for the announcement.
They assume the construction of the next stage of the project, in which three or two duplex buildings with gardens would be built, making a total of six or four separate residential units.
The plot would also be suitable for a private residence with a large green area and access to a small river.

MEDIA
There are all the necessary utilities: water, electricity and sewer in the road, which is the lead of the plot to the community road.

GEOMETRY OF THE PLOT
The plots of land have a level terrain, and their width is about 26 m2.
The second plot, which according to the MPZP is a green area, is adjacent to a small river, the so-called Struga Dziekanowska belonging to a nature reserve.

SURROUNDINGS
The plots are located on Koscielna Droga street, surrounded by estates of new single-family houses in Lomianki Dolne.
In the close vicinity of the plot there is a full retail and service infrastructure (the center of Łomianki is just over a kilometer away), recreational and walking areas along the Vistula River, and a little further the Kampinos National Park.
Living here, you can be in direct contact with nature, while having a very good connection with Warsaw. The road to the center of Warsaw takes 30-40 minutes by car.

LEGAL STATUS
Settled, one owner - without mortgage and claims.

PRICE FOR BOTH LANDS: 780,000 PLN 

Feel free to contact us if you are interested or have any questions!
XXXXXX589