KABACKA PRZYSTAŃ PRESTIGE, osiedle nieopodal Lasu Kabackiego, z dostępem do pełnej infrastruktury.
Budynek w STANIE DEWELOPERSKIM, oddany do użytkowania, 
Segment skrajny, funkcjonalny, z możliwościami aranżacyjnymi,
Do wykończenia

Lokal o powierzchni użytkowej 128,71m2 ( 6 pokoi, łazienka, toaleta, możliwość wyodrębnienia kolejnej łazienki) 
Funkcje rozłożone na trzech poziomach mieszkalnych, każdy ok. 43m2, 
Plus niewielki, jasny stryszek, doświetlony oknem dachowym, spełniający funkcję dodatkowej powierzchni magazynowej ( znakomite miejsce na narty, deski snowbordowe, etc…).

Do lokalu przynależą;
- ogródek o powierzchni 147,25m2 ( z miejscem na wiatę, domek narzędziowy) - słońce od wschodu aż po zachód !
- 2 naziemne miejsca postojowe przed budynkiem

Osiedle zamknięte, monitorowane, ze wspólną przestrzenią zieloną rekreacyjną do użytku mieszkańców (hamaki, ławki, domek dla owadów )
Budynek położony jest w końcowej części osiedla, ze znacznie ograniczonym ruchem samochodowym.

Znakomita orientacja względem stron świata;
- budynek; północny -wschód i południowy - zachód
- ogródek słoneczny (słońce od rana aż po zachód), do zagospodarowania, stwarza wiele możliwości. Jest tu miejsce na piękną roślinność, mały warzywniak, altanę czy pergolę, a także domek na rowery i sprzęty ogrodowe.

PARTER ;
- pokój dzienny z widną kuchnią - 24,27m2, z wyjściem do ogródka
- gabinet / sypialnia- 9,02m2 (dostępna z pokoju dziennego), może pełnić rolę jadalni/ biblioteki
- kotłownia - 2,77m2 ( z nowoczesnym piecem i zasobnikiem na wodę)
- toaleta - 1,65 m2,
- hol z klatką schodową - 2,82m2
- wiatrołap - 3,61m2
PIĘTRO ;
- 2 duże, słoneczne sypialnie (ok 13 m2,12 m2)
- gabinet/ sypialnia - 7,5 m2,
- łazienka - 5,83m2,
- hol z klatką schodową - ok 5m2
PODDASZE ( użytkowe) ;
- otwarta przestrzeń - 36,47m2 (wysoka, jasna, doświetlona oknami dachowymi, z przyłączami do kolejnej łazienki). 
Strefa do własnej aranżacji, z możliwością adaptacji na dużą sypialnię, ewentualnie sypialnię +biuro, dodatkowo garderoba,  łazienka.
Może też powstać strefa rekreacji z zapleczem, wszystko wg potrzeb.
 Nad nią składane schody schowane w stropie prowadzące na stryszek)
- hol z klatką schodową - 4,95m2

W ramach zmian lokatorskich na poziomie parteru wygospodarowano miejsce na gabinet / sypialnię, na poddasze doprowadzono media (woda kanalizacja, prąd , internet) co daje możliwość aranżacji kolejnej łazienki.

Zgodnie z dokumentacją, jest to lokal mieszkalny w budynku dwulokalowym, w zabudowie szeregowej ( w sumie 6 niezależnych lokali, każdy z własnym ogrodem oraz miejscami postojowymi przed lokalem).
Technologia budynku, użyte materiały, gwarantują ekonomiczność pod względem kosztów eksploatacji.

Wszystkie media miejskie, indywidualne umowy z dostawcami mediów, rozliczenie wg zużycia. Ogrzewanie własne gazowe.
Budynek zaopatrzony w instalację alarmową i światłowodową (bez osprzętu), domofon zewnętrzny.

 
Technologia budynku tradycyjna;
ściany murowane z bloczków silikatowych 24cm, docieplone styropianem 15cm, stropy żelbetowe, schody wewnętrzne żelbetowe, dach docieplony wełną mineralną 25cm, okna PCV.


Rejon ulicy Rekreacyjnej. Jedynie niska zabudowa mieszkaniowa.
"Kabacka Przystań Prestige", Józefosław. Osiedle zamknięte, z niewielkim placem zabaw, mini siłownią,
Blisko szkoły, przedszkoli, biblioteka, przychodnie zdrowia, sklepy, przystanek autobusowy do Metra Wilanowska w odległości 10 minut spacerem !
Las Kabacki tuż tuż
Doskonale skomunikowane z Warszawą.
W odległości ok 700m przystanek autobusowy linii 739 do Metra Wilanowska,

Polecam i zapraszam do obejrzenia
*Opis nieruchomości sporządzany na podstawie informacji uzyskanych od właściciela/pełnomocnika/osoby reprezentującej może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego lecz ma jedynie charakter informacyjny.



English version;
SUNNY SEGMENT WITH LARGE GARDEN, on closed estate in Józefosław close to the Forest, Kabacka Przystań Prestige.
DEVELOPER'S STATE, put into use.
Functional, with possibilities of arrangement.
rent-free

Premises (according to the documentation it is a residential unit) with a usable area of 128.71m2 (on 3 levels)
NARROW LAND / sun from east to west !

To the premises belong;
- garden with an area of 147.25m2 (with space for a shed, tool shed)
- 2 above-ground parking spaces in front of the building

Together with the belongings and the building, the total area is about 240m2

PRICE _930000 PLN

The building is located in the final part of the estate, with significantly reduced car traffic.
Excellent orientation to the sides of the world;
- building; north-east and south-west
- The sunny garden (sun from the morning to the west), which can be developed, offers many possibilities. There is room for beautiful vegetation, a small vegetable garden, a gazebo or pergola, as well as a house for bicycles and garden equipment.

The functions are spread over three living levels, approximately 43 m2 each,
Plus a small, bright attic, illuminated by a roof window, acting as additional storage space ( an excellent place for skis, snowboards, etc...).

GROUND FLOOR ;
- living room with a bright kitchen - 24,27m2, with an exit to the garden
- study / bedroom - 9,02m2 (accessible from the living room), can serve as a dining room / library
- boiler room - 2.77m2 (with modern furnace and water tank)
- toilet - 1,65m2,
- hall with staircase - 2.82m2
- vestibule - 3.61m2
FIRST FLOOR ;
- 2 large, sunny bedrooms (approx. 13 m2,12 m2)
- study / bedroom - 7.5 m2,
- bathroom - 5,83m2,
- hall with staircase - about 5m2
FLOOR ( usable) ;
- open space - 36,47m2 (high, bright, lit by skylights, with connections for another bathroom).
A zone for your own arrangement, with the possibility of adaptation to a large bedroom, possibly a bedroom + office, additionally a dressing room, a bathroom.
There could also be a recreation area with facilities, all according to needs.
Above it a folding staircase hidden in the ceiling leading to the attic)
- hallway with staircase - 4.95m2

As part of the tenant alterations, a space for a study / bedroom was created on the ground floor level, utilities were brought to the attic (water sewage, electricity , internet) which gives the possibility of arranging another bathroom.

According to the documentation, this is a dwelling in a two-flat, terraced building (a total of 6 independent units, each with its own garden and parking spaces in front of the unit).
The technology of the building, the materials used, guarantee economy in terms of running costs.
All city utilities, individual contracts with utility providers, billing according to consumption. Own gas heating.
The building is equipped with alarm and fibre-optic installation (without fittings), external intercom.

Traditional building technology;
brick walls of 24cm silicate blocks, lined with 15cm polystyrene, reinforced concrete ceilings, internal reinforced concrete stairs, roof lined with 25cm mineral wool, PVC windows.


Recreation Street area. Only low-rise residential buildings.
"Kabacka Przystań Prestige", Józefosław. Closed estate, with a small playground, mini gym,
Close to schools, kindergartens, library, health centres, shops, bus stop to Wilanowska Metro within 10 minutes walking distance !
Kabacki Forest right next door
Perfectly connected with Warsaw.
At a distance of about 700m bus stop line 739 to the Metro Wilanowska,

I recommend and invite you to watch
*The description of the real estate prepared on the basis of information obtained from the owner/agent/person representing may be subject to updates and does not constitute an offer within the meaning of the Civil Code, but is for information purposes only.