REZERWACJA 

Mam przyjemność zaprezentować parterowy dom na sprzedaż przy ul. Leśnej w Załuskach

Jeśli szukasz …
·      nowego domu w korzystnej cenie, spełniającego kryteria bezpiecznego kredytu,
·      nie masz czasu i przerażają Ciebie procedury związane z uzyskaniem warunków zabudowy, pozwolenia na budowę, 
·      nie masz czasu na znalezienie odpowiednich ekip, 
·      nie chcesz narażać się na wysokie ryzyko związane ze zmianą cen materiałów i usług w budownictwie,
·      wolne chwile chciałbyś spędzać w prywatnym ogródku w cichym sąsiedztwie
to ta oferta, która będzie idealna dla Ciebie !

Dom wybudowany zgodnie z projektem Dom w Kostrzewach firmy ARCHON z niewielkimi zmianami i posiada 89,99 m2 powierzchni użytkowej.  Dzięki zaadaptowaniu nieużytkowego poddasza, powierzchnia wzrasta o 97,2 m2 po podłodze – około 45 m2 bez skosów 
Funkcjonalne rozłożenie pomieszczeń na jednej kondygnacji tworzy odpowiedni układ. 
Podana na planach i w treści poniżej powierzchnia wynika z obmiaru podłóg według stanu po wykończeniu domu. W domu znajduje się:
·      kuchnia z pokojem dziennym o łącznej powierzchni 31,99 m2,
·      pokój o powierzchni 12,04 m2
·      pokój o powierzchni 11,96 m2
·      pokój o powierzchni 10,21 m2
·      łazienka o powierzchni 5,21 m2
·      toaleta o powierzchni 1,48 m2
·      wiatrołap o powierzchni 4,27 m2
·      hol o powierzchni 6,47 m2
·      garderoba o powierzchni 3,23 m2
·      pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 3,14 m2
 
Na tym etapie budowy można zastosować zmiany w niektórych pomieszczeniach, dostosowując dom do swoich potrzeb i wymagań. Wykorzystując poddasze możemy powiększyć dom dodatkowo o 2 pokoje i łazienkę. 


Aktualnie dom jest w stanie "deweloperskim niepełnym", tzn.  z wykonanymi instalacjami elektrycznymi bez rozdzielni, sanitarnymi i grzewczymi bez źródła ciepła. 
Do stanu tzw. deweloperskiego pozostało wykonanie jedynie:
·      tynków,
·      posadzek w części domu,
·      drzwi wejściowych do domu,
·      obróbki blacharskiej dachu,
·      elewacji wraz z parapetami zewnętrznymi.
 
Jeśli ktoś chce sobie wyobrazić jak salon, kuchnia i łazienka może wyglądać docelowo przygotowałem wizualizacje tych pomieszczeń
 
ASPEKTY TECHNICZNE

Nieruchomość posiada dostęp do gazu – w ulicy Leśnej, wody miejskiej, energii elektrycznej – wykonane przyłącze do działki.
Dom może być ogrzewany piecem gazowym lub można zastosować pompę ciepła. W salonie i kuchni oraz w łazience zastosowano ogrzewanie podłogowe. Na tym etapie można niewielkim kosztem zastosować ogrzewanie na całym domu podłogowe. 
W celu poprawy efektywności energetycznej zaplanowano system wentylacji z rekuperacją. 
W związku z brakiem w okolicy kanalizacji zaplanowano szambo ekologiczne. 
 
Pozwolenie na budowę aktywne. Dziennik budowy prowadzony na bieżąco - Kierownik może dalej kontynuować budowę. 
 
Działka ogrodzona z każdej ze stron, do zamontowania brama i bramka. 
 
LOKALIZACJA

Nieruchomość położona jest w miejscowości gminnej Załuski w niedalekiej odległości od węzła trasy S7 (Warszawa – Gdańsk) - dojazd autem około 3 minut

W najbliższej okolicy znajdują się wszystkie najważniejsze punkty handlowo-usługowe oraz placówki opiekuńcze i oświatowe:
- sklepy spożywcze – dojazd autem około 5 minut
- szkoła - dojazd autem do 10 min,
- Urząd Gminy – dojazd autem około 5 minut,

Dom znajduje się w sąsiedztwie lasu, a bezpośrednie sąsiedztwo to nowe domy i działki budowlane. Bliskość rozległych terenów zielonych daje możliwość odpoczynku i rekreacji w otoczeniu natury.
 

STAN PRAWNY 
 
Nieruchomość jest położona  na terenie na którym obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, zgodnie z którymi ta część przeznaczona jest pod budownictwo mieszkaniowe (symbol MN).
Nieruchomość posiada założoną Księgę Wieczystą, dział III i IV wolny jest od wpisów obciążających. Wraz z nieruchomością sprzedawany jest udział w drodze dojazdowej.  
 
Ta nieruchomość to połączenie dobrej ceny i funkcjonalnego układu pomieszczeń. 

Jeśli masz pytania lub chcesz umówić się na prezentację - zapraszam do kontaktu.
 




Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)