Do sprzedania kamienica inwestycyjna w ścisłym centrum Milanówka.

Obecnie tylko w "Gminnej Ewidencji Zabytków", budynki nie są wpisane do Rejestru Konserwatora Zabytków, jednak "MWKZ" jest zainteresowany wpisaniem nieruchomości do Rejestru Konserwatora Zabytków z uwagi na zachowany w pełni oryginalny walor historyczny i architektoniczny (po badaniach), co byłoby związane z ogromną dotacją na wszelkie renowacje wewnętrzne i zewnętrzne (do 100%).

Właściciel posiada już zgodę z 2023 r. na bieżące remonty i renowacje nieruchomości ze strony Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

Dodatkowo:
Można skorzystać z dotacji w 2023 i 2024 r. z kolejnego, znaczącego budżetu Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego.
Jak również z "GEZ".

Przeprowadzone:
- Wszystkie, niezbędne, okresowe przeglądy techniczne, instalacje oraz prowadzona aktualna książka budynku,
- Odnowiona Elewacja + odświeżenie klatki schodowej wykonane pół roku temu.
- Całość do generalnego remontu. Możliwość położenia metalowego dachu "na rąbek" (co byłoby tańszym wariantem renowacji).

Wartość całości ponad rok temu rzeczoznawca oszacował na kwotę 2.835.353 zł, jeszcze z dodatkową (trzecią) działką - obecnie zajętą pod nowo projektowanym rondem (możliwość otrzymania odszkodowania z tytułu wywłaszczenia z tej działki).
W 2022r. PINB wyłączył z użytkowania budynek mieszkalny, celem usunięcia lokatorów, od tego momentu nikt nie zamieszkuje i nikt nie jest tam zameldowany zarówno na pobyt stały, jak i czasowy.
Media w związku z tym są doprowadzone, ale zamknięte przed budynkiem, można je ponownie uruchomić.

Nieruchomość przeszła też kontrolę stanu zachowania zabytku przez przedstawicieli "MWKZ", stwierdzono zachowanie w pełni oryginalnej architektury.

Adres - ul. Dębowa, 05-822 Milanówek, pod tym adresem znajdują się dwa budynki : mieszkalny (5 mieszkań) i usługowy (2 lokale, połączone obecnie w jeden - drzwiami wewnętrznymi).

Ważne :

WŁAŚCICIEL POSIADA KONTAKT DO ZAMIESZKAŁYCH W MILANÓWKU WYSPECJALIZOWANYCH PRACOWNIKÓW BUDOWLANO - REMONTOWYCH, KTÓRZY SĄ ZAINTERESOWANI WYKONANIEM KAPITALNEGO REMONTU WSZYSTKICH LOKALI TEJ NIERUCHOMOŚCI - WRAZ Z WYMIANĄ WSZYSTKICH INSTALACJI ORAZ STOLAREK, W ATRAKCYJNYCH CENACH (OD 20.000 ZŁ / MNIEJSZE MIESZKANIA, DO 40.0000 ZŁ / NAJWIĘKSZY LOKAL.)

Opis wstępny:

Wytworny Dworek/Kamienica wzniesiona dla przedwojennej arystokracji, na który składają się 2 budynki :
- usługowo / handlowy (z 2 lokalami),
- mieszkalny - kamienica (z 5 lokalami). Liczne zabytkowe elementy architektury toskańskiej. Na strychu zalegają w pełni rozebrane, wytworne piece kaflowe.

Łącznie 7 odrębnych ksiąg wieczystych na całkowitą, odrębną własność lokali.
Elewacja po odnowieniu w 2022 roku.
Wnętrza i instalacje do remontu generalnego lub wymiany.
Zachowana oryginalna stolarka okienna i drzwiowa, mogąca podlegać renowacji lub wymianie.

Ścisłe centrum Milanówka w pobliżu stacja PKP/SKM MILANÓWEK (dojazd do Pałacu Kultury i Nauki w Warszawie zajmuje jedyne 35 min., taki sam czas dojazdu do stacji "Metro Warszawa Centrum").

W skład obydwu nieruchomości wchodzą następujące powierzchnie :

a) 7 ODRĘBNYCH LOKALI O POWIERZCHNI ŁĄCZNEJ ok. = 261 m2 (lokale są bez żadnych skosów) + ok. 16 m2 jako CZĘŚĆ UŻYTKOWA jednego poddasza, dodana przez architekta w inwentaryzacji kamienicy.

b) Dodatkowo:

- PIWNICE/SUTERENY ok. 130 m2;

- PODDASZE ok. 31 m2;

- STRYCHY ok. 65 m2;

- KOMÓRKA LOKATORSKA ok. 2,5 m2.

- TARAS ok. 10 m2.

- Zabytkowa klatka schodowa ok. 25 m2.

c) DZIAŁKA NAROŻNA ok. 695 m2;

* Całość po renowacji nadawać się będzie na wytworny hotel, pensjonat, kancelarie, obiekt handlowo - usługowy, restaurację, biznes - rezydencję, odrębne lokale pod wynajem.

Idealna nieruchomość i lokalizacja pod wynajem lokali lub całości.

Można sprzedać każde mieszkanie oddzielnie + Możliwość skorzystania z odliczenia w programie "Polski Ład" (Pałacyk +) remontu całego zabytku lub poszczególnych lokali.

Klimatyczne, stylowe, wysokie (ok. 290 cm) mieszkania i lokale handlowo - usługowe (połączone w jeden sklep) - do remontu generalnego w solidnym, starym budownictwie - kamienicy, o charakterze toskańskiego "dworku" (wzniesionej w okresie międzywojennym ze zdrowej, czerwonej cegły), zaprojektowanej dla rodzin szlacheckich (pierwsi mieszkańcy żyli w niej po około 100 lat).
Unikat stylistyczny zbudowany jest z 4 połączonych ze sobą budynków. Mieszkania aktualnie bezczynszowe + Udział w narożnej działce o zamykanym podwórzu.

Piętra: parter, 1 piętro, 2 piętro, strychy i poddasza, piwnice, komórka na zewnątrz.

Powierzchnia użytkowa mieszkań oraz lokali użytkowych: 261 m2,

Pomieszczenia: przedpokoje, oddzielne WC, Kuchnie, 2 Łazienki z oknami, pokoje oddzielne lub przechodnie, Kuchnie połączone z łazienkami,

Ekspozycja okien: wschód/południowy wschód, zachód, północny-zachód,

Media, ogrzewanie i podgrzew wody - własne: Woda miejska + woda ze studni własnej, kanalizacja : szambo, kanalizacja miejska i gaz - w granicy działki, ogrzewanie elektryczne/kominkowe (podlegające dotacjom), ew. gazowe (butle).

Miejsca parkingowe: ogrodzone, na terenie części zamykanej posesji.

Stan i przeglądy techniczne:
- po okresowym przeglądzie całości i wszystkich instalacji,
- po okresowych przeglądach stanu zachowania zabytku,
- dodatkowo po przeprowadzonych lustracjach ubezpieczycieli, (nieruchomości lokalowe ubezpieczone od wszelkich ryzyk na kwoty wartości rynkowych w ok. 8.500 - 10.000 zł/m2).

LOKALIZACJA I SZCZEGÓŁY:

- ścisłe Centrum Milanówka (250 m od głównego dworca) - miasta o ekskluzywnej renomie, a nieopodal wille kilku bardzo sławnych osobowości ekranu oraz powstające ultra nowoczesne inwestycje.

- stylowa, toskańska kamienica z oryginalnymi dekorami.

- czerwona cegła, mieszkanie ciepłe zimą, a chłodne latem.

- Działka 695 m2, narożna, pięknie zadrzewiona od ulicy z ogródkiem i małym podwórkiem, w całości ogrodzona.

- Dookoła niska zabudowa, spokojne sąsiedztwo i pełna infrastruktura : szkoły, przedszkola i żłobki , przychodnie NFZ, apteka, małe sklepiki oraz Biedronka, Netto, bazarek, Kościół, Banki, liczne parki, Komisariat Policji, kawiarnie i restauracje oraz kilka placów zabaw.

- Wspólnota Mieszkaniowa (Właściciel) może dobudować na narożnej działce dodatkowe małe sklepy do już istniejących - z wejściami wprost od strony ronda Piłsudskiego, jak również ew. zaadaptować strych, poddasze oraz sutereny, a następnie sprzedać te powierzchnie celem pozyskania środków np. na fundusz remontowy.


STAN PRAWNY I POWIERZCHNIE SKŁADOWE CAŁEJ NIERUCHOMOŚCI :

- Odrębna własność lokali z % udziałem w gruncie (ok. 695 m2 działki - z dużym potencjałem adaptacyjnym) oraz w częściach wspólnych budynku.
Ponadto za "plecami" kamienicy są ustawione inne, mniejsze, zabytkowe budynki, częściowo jeszcze posadowione na gruncie należącym do tej nieruchomości (możliwość uzyskania dodatkowego czynszu od sąsiada).

- Nieruchomość bezczynszowa, pełna własność gruntowa - z Księgą Wieczystą, jak również odrębne K.W. na każdy z 7 lokali. Bez jakichkolwiek roszczeń lub obciążeń.

* Można także zakupić lokale mieszkalne, a następnie połączyć je i stworzyć stylowy dwupoziomowy lub rozbudowany apartament :

a) Lokal nr 1: Kuchnia widna (ok. 8m), Łazienka z WC - w oddzielonej części kuchni (ok.3m), 1 Pokój (ok.19m). Pow. około 32 m2 (parter, brak przedpokoju).

b) Lokal nr 2: Przedpokój (ok. 8m), WC (1m), Kuchnia widna (ok. 8m), Łazienka z oknem (ok. 5 m), 1 Pokój (ok. 18m). Pow. ok. 40 m2 (parter).

c) Lokal nr 3: Przedpokój (ok. 8m.), WC (1m), Kuchnia widna (ok. 8 m.), Łazienka z oknem (ok. 5 m) , 3 Pokoje w amfiladzie (ok. 15m/16m/14m). Pow. ok. 69 m2 + zabytkowy taras ok. 10 m2. (1 piętro).

d) Lokal nr 4: Kuchnia widna z wnęką (ok. 7m), Łazienka z WC i z oknem (ok. 6 m), 1 Pokój (ok. 18 m), dodatkowa duża wnęka (sypialniana obok kuchni). Pow. = ok. 32 m2 (2 piętro, lokal bez żadnych skosów).

f) Lokal nr 5: 2 Pokoje z aneksem kuchennym (ok. 17m/ 16m), Łazienka ślepa z WC i kabiną prysznicową (ok. 4 m). Pow. około 37 m2. (parter - odrębne wejście z podwórka i ogrodu + możliwość adaptacji ganku).

g) Odrębne powierzchnie komercyjne - Sklepy: 2 odrębne K.W. - obecnie połączone (42 m2 + 9 m2). Hala sprzedaży (ok. 30 m), 3 małe pomieszczenia, Łazienka z WC i bidetem. Pow. łączna około 51 m2.
Wejście bezpośrednio z ulicy Piłsudskiego - parter (witryny)

*Można próbować nadbudować lub zmieścić kolejne, małe lokale handlowo - usługowe przy już istniejących, na narożnej działce lub inne nieduże budynki, jak również próbować podnieść jedno z poddaszy celem uzyskania ew. dodatkowej kawalerki / lokalu ok. 31 m2.

*Na działce - od głównej ulicy Milanówka można dobudować jeszcze 2 lub 3 mniejsze budynki na cele handlowe, z bezpośrednimi wejściami od strony głównego ronda - ulicy Piłsudskiego / Dębowej.

Zgromadzona większość koniecznych dokumentów do sprzedaży.

OPIS TECHNICZNY NIERUCHOMOŚCI :

*Budynek w stanie do generalnego remontu, elewacja poddana renowacji. Klatka odmalowana, dach po naprawach, wymieniono wodomierze oraz zainstalowano część nowych bojerów do ciepłej wody w lokalach.

*Duży potencjał aranżacyjny wnętrz i stylowe dekory oraz pomieszczenia. Oryginalna klatka schodowa oraz zabytkowa stolarka okienna i drzwiowa (możliwość przeprowadzenia relatywnie taniej renowacji elementów drewnianych).

*Stropy Kleina z konstrukcją betonową - dolne. Stropy drewniane górnej kondygnacji.

*Nieruchomości nadają się do własnej przebudowy wewnątrz, występuje większość ścian działowych w lokalach.

*Własne ujęcie wody - studnia na podwórku.

* Właściciel posiada zalecenia konserwatorskie oraz zgody na wszelkie prace renowacyjne do wykonania w nieruchomościach oraz świadectwa char. energetycznej 7 lokali.

*Budynek jest już podłączony do wody miejskiej, jak również zainstalowane nowe wodomierze.

*Gaz i kanalizacja miejska w granicy działki. Obecnie funkcjonuje pojemne szambo dla części mieszkalnej, którego koszt dla 2 rodzin wynosił około 200 zł/kwartał. Drugie szambo obsługuje sklepy.

*Idealna ekspozycja dachu pod panele fotowoltaiczne, nie ma żadnego sprzeciwu co do ich montażu, jak również pompy ciepła (ze strony Konserwatora Zabytków).

*Konserwator Zabytków nie wnosi również żadnych sprzeciwów co do aranżacji i przebudowy wnętrz lokali.
(bardzo dobra współpraca).

*Klimatyczna klatka schodowa z oryginalnym drewnem i balustradami w dobrym stanie technicznym.


AKTUALNE PERSPEKTYWY NIERUCHOMOŚCI :


*Rewelacyjna lokata kapitału i inwestycyjnie świetna lokalizacja, z idealnym dojazdem do Mega Lotniska "CPK" w Baranowie, a po remoncie kolei z dojazdem do centrum Warszawy w jedyne 15 min., natomiast powiat grodziski stanie się również jednym z najlepiej rozwiniętych w Polsce.
Ekskluzywne miejsce do życia dla zamożnych, ale także dla ceniących walory "Miasta Ogrodu" + błyskawiczny dojazd do Warszawy.
Obecnie dojedziemy do Centrum Warszawy w ok. 35 min. Dookoła domy celebrytów, jak również powstające w okolicy nowoczesne inwestycje oraz luksusowe projekty.

** Kamienica nigdy nie korzystała z żadnych dotacji ekologicznych oraz na doprowadzenie nowoczesnych źródeł ciepła, jak i z dotacji dla obiektów zabytkowych, a więc jest możliwość wystąpienia o znaczne środki finansowe m.in. ze :
- Starostwa Powiatowego,
- Ministerstwa Klimatu i Środowiska, Ministerstwa Kultury,
- Gminnej Ewidencji Zabytków,
- Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

Pomimo tego zostały złożone wnioski o dotacje :

a)W wysokości 235.000 zł na konieczne prace remontowe i renowację całości zabytku do Mazowieckiego Konserwatora Zabytków w Warszawie,

b)O dotację na prace konserwatorskie i przywrócenie dawnej świetności w kwocie: 235.000 zł do "Gminnej Ewidencji Zabytków" Miasta Milanówek w oparciu o zalecenia Konserwatorskie.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację!


Aleksandra Tomaszewska
Doradca ds. Nieruchomości
kom. XXXXX225
adres email Adres email ukryty

Adres www ukryty


Mamy największą LICZBĘ POZYTYWNYCH OPINII SPOŚRÓD WSZYSTKICH BIUR NIERUCHOMOŚCI W GOOGLE !
Opinie Adres www ukryty

*** Jesteśmy największym w Polsce Biurem Nieruchomości z Oddziałami Własnymi oraz Zostaliśmy Laureatem Konkursu Orły Nieruchomości 2022, Laureatem Konkursu Orły Nieruchomości 2021, Laureatem Konkursu Orły Nieruchomości 2020, Laureatem Konkursu Orły Nieruchomości GOLD 2020, Orły Nieruchomości 2019 - Wybór Klientów oraz Orły Nieruchomości Gold 2019. ***
.***

Niniejsza informacja nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu jednak na fakt, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i nie zawsze dają się zweryfikować, firma KOLOSEUM NIERUCHOMOŚCI nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność oraz aktualność.
Numer licencji pośrednika odpowiedzialnego za ofertę: 19837