Alternatywne Biuro Nieruchomości oferuje Państwu interesującą działkę budowlaną, ulokowaną w cichym i zielonym zakątku miejscowości Dys gm. Niemce.

Prezentowany grunt o powierzchni 1217 m2 , oraz szerokości 12 m - ulokowany jest w pierwszej linii zabudowy od rzadko uczęszczanej, asfaltowej drogi gminnej.
Najbliższe otoczenie stanowią malownicze tereny zielone, lokalne stawy oraz rzeka Ciemięga, na brzegu której znajduje się zabytkowy młyn wodny.

Dostępne media:

- woda w działce
- prąd w drodze

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, nieruchomość objęto kilkoma planami. Są to m.in. tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, tereny leśne oraz upraw polowych z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej.

Dodatkowe ustalenia powyższych planów:

S-16MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:

Na terenach, o których mowa w ust. 1, w zakresie kształtowania zabudowy obowiązuje:

1) zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza;
2) wysokość zabudowy dla budynku mieszkalnego nie większa niż 12,0 m;(W brzmieniu ustalonym przez § 3 pkt 55 lit. a tiret pierwszy uchwały, o której mowa w odnośniku 1.)
3) poziom parteru budynku mieszkalnego nie wyżej niż 1,0 m od naturalnego poziomu terenu, mierzony w najwyższym punkcie;
4) wysokość małej architektury do 4,0 m,
5) zakaz stosowania:
a) od frontu działki dachów asymetrycznych, lukarn i facjat dachowych o powierzchni większej niż połowa połaci dachu,
b) sidingu;
6) dachy symetryczne o kącie nachylenia połaci: 0° - 45°.


Na terenach, o których mowa w ust. 1, w zakresie kształtowania zabudowy dopuszcza się:


1) na działce budowlanej budynek wolno stojący garażowy lub gospodarczy, o powierzchni zabudowy nie większej niż 50 m² i wysokości nie większej niż 6,0 m;
2) lokalizację budynku przy granicy działki budowlanej;
3) lokalizację nie więcej niż dwóch budynków towarzyszących zabudowie mieszkaniowej (garażowych lub gospodarczych).

ZL - tereny lasów:

1) zakazuje się lokalizowania wszelkich budynków, z wyjątkiem bezpośrednio związanych z gospodarka leśną;
2) zakazuje się eksploatacji surowców mineralnych w wyznaczonej na rysunkach planu strefie ochrony siedliskowej lasu.

Strefa 11 - Dolina Ciemięgi - w której:

a) dopuszcza się lokalizowanie obiektów hydrotechnicznych w miejscach wskazanych na rysunkach planu;
b) poza miejscami wskazanymi w rysunkach planu dopuszcza się możliwość budowy zbiorników retencyjnych do 2 metrów wysokości spiętrzenia;
c) zakazuje się lokalizacji budynków w dnie i na zboczach doliny rzeki poza obszarami wyznaczonymi rysunkiem planu .
d) ustala się następujące wymogi wobec zabudowy:
- wysokość do 2 kondygnacji, z których drugą stanowi poddasze użytkowe,
- posadowienie parteru do 0,6 metra powyżej najniższego punktu terenu w obrysie budynku,
- poziom kalenicy do 8 metrów,
- dach o symetrycznych połaciach, nachylonych pod katem 35-45°, z dopuszczeniem naczółków, lukarn itp.,
- pokrycie dachu dachówką lub gontem

RP - tereny upraw polowych:

a) uprawy polowe;
b) ogrody działkowe;
c) uprawy ogrodnicze; o ustaleniach:

a) wyklucza się, z zastrzeżeniem pkt. 2, lokalizacji nowych budynków poza istniejącymi siedliskami rolnymi;
b) dopuszcza się lokalizację ferm hodowlanych, które ze względu na uciążliwość nie mogą być lokalizowane w zwartej zabudowie;
c) dopuszcza się w granicach istniejącego siedliska realizację domu mieszkalnego dla członków rodziny rolnika, bez możliwości wtórnego podziału działki;
d) dopuszcza się rozbudowę i modernizację istniejących siedlisk (według warunków jak dla terenów MR);
e) dopuszcza się przekształcanie istniejących siedlisk na cele zabudowy letniskowej (według warunków jak dla terenów ML) oraz zabudowy mieszkaniowej niskiej (według warunków jak dla terenów MN) z zachowaniem ustaleń wg ustępu 1.6 MR pkt. 6);
f) dopuszcza się wyznaczanie i utwardzanie dróg wewnętrznych, służących obsłudze gospodarki rolnej;
g) zakazuje się melioracji o jedynie odwadniającym charakterze;
h) dopuszcza się zalesianie, zadrzewianie lub zakrzewianie użytków rolnych określonych rysunkiem planu oraz nie wyznaczonych rysunkiem planu dla:
i) V i VI klasy bonitacyjnej gruntów,
j) gruntów rolnych narażonych na erozję wodną i trudnych do uprawy o nachyleniu powyżej 15°,
k) terenów potencjalnie narażonych na zalanie i podtopienie;

Dopuszcza się ponadto lokalizację:

a) terenów zieleni, punktów widokowych i ciągów spacerowych oraz ścieżek rowerowych i konnych, zapewniających dostęp do zespołów zieleni wzdłuż istniejących cieków wodnych,
b) urządzeń infrastruktury technicznej


Bliskie sąsiedztwo stanowią niskie zabudowania jednorodzinne, gospodarstwa rolne i lokalne przedsiębiorstwa. W odległości 80 m od działki znajduje się sklep spożywczy oraz żłobek, a w oddalonym o 1 km centrum Dysa, znajdziecie Państwo kościół, szkołę podstawową z przedszkolem, boisko i kawiarnię.

2 km od działki znajduje się droga krajowa nr 19, dzięki której dojazd do granic administracyjnych Lublina zajmie zaledwie 4 minuty.


Serdecznie zapraszam Państwa do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację oferowanego gruntu. Zachęcam również do zapoznania się z innymi działkami na sprzedaż na stronie internetowej Biura.

Opiekun oferty: Dominik Hałas
telefon: XXXXX370
e-mail: Adres email ukryty

Alternatywne Biuro Nieruchomości
ul. Czeremchowa 5,
20-807 Lublin
Adres www ukryty


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo