|
Klimatyczny pensjonat z dużym potencjałem inwestycyjnym, zlokalizowany w centrum Rabki-Zdrój.

Funkcjonujący ośrodek wypoczynkowy położony w centrum miejscowości uzdrowiskowej - Rabka-Zdrój , nieopodal Parku Zdrojowego.
Budynek pensjonatu o pow. użytkowej 1020 m2 ma konstrukcję 4-kondygnacyjną i jest posadowiony na parceli gruntu o pow. 2800 m2 składającej się z trzech działek ewidencyjnych.
Prezentowany pensjonat został wybudowany w 1927 r. i jest pierwszym ośrodkiem wypoczynkowym powstałym w Rabce-Zdrój . Obiekt pierwotnie został zrealizowany w technologii drewnianej, a następnie w latach 70-tych dobudowano murowane, skrajne części budynku. W budynku przeprowadzono remont generalny w 2006 r. , natomiast w 2011 r. dodatkowo wyremontowano ostatnią kondygnację pensjonatu. Budynek jest w bardzo dobrym stanie technicznym , jest ocieplony wełną mineralną , posiada odnowioną , stylową elewacją , dach o konstrukcji dwuspadowej z pokryciem wykonanym z blachodachówki, stolarka okienna wymieniona na nową PCV .
W budynku rozprowadzone instalacje : elektryczną , wodno-kanalizacyjną (kanalizacja sanitarna miejska), centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej w oparciu o piec gazowy dwufunkcyjny , telefoniczną oraz instalację monitoringu.
Ośrodek dla gości oferuje do 60 miejsc noclegowych , posiada 20 w pełni wyposażonych pokoi z indywidualnymi łazienkami , saunę , zaplecze kuchenne , dużą jadalnię na 30 osób, w której umieszczono dodatkowo aneks kuchenny i lodówkę.
W budynku znajduje się również strefa przeznaczona do celów rozrywkowo-rekreacyjnych , która może zostać zaadaptowana i wykorzystana do przeprowadzenia zajęć szkoleniowych lub spotkań konferencyjnych .
Prezentowana nieruchomość posiada korzystny potencjał inwestycyjny i może zagwarantować wskaźnik zwrotu z inwestycji (ROI) na poziomie 14 - 18 % biorąc pod uwagę średnie opłaty za noclegi w Rabce-Zdrój oraz uwzględniając publikowane raporty podające dane w zakresie obłożenia ośrodków o charakterze hotelowo-pensjonatowym w I kwartale 2023 r.

Dodatkowym atutem prezentowanej nieruchomości jest istniejący budynek mieszkalny o pow. zabudowy 126 m2 , posiadający dwie kondygnacje naziemne. Budynek jest w stanie do remontu generalnego, jednak daje możliwość uzyskania dodatkowej powierzchni użytkowej o przeznaczeniu mieszkaniowym bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę.

W skład nieruchomości wchodzi również niezabudowana działka o pow. 1390 m2 , na której znajduje się ogród z elementami służącymi do wypoczynku i relaksu. Nieruchomość gruntowa położona jest w obszarze oznaczonym w MPZP jako tereny lecznictwa uzdrowiskowego i turystyki ( 7.ULT ), który daje możliwość realizacji obiektów o przeznaczeniu lecznictwa uzdrowiskowego oraz obiektów usług turystycznych (pensjonaty, restauracje lub kawiarnie). Ustalone wskaźniki zabudowy - intensywność zabudowy do 0,75 i powierzchnia zabudowy do 25%, umożliwiają posadowienie budynku o pow. zabudowy ok. 325 m2 oraz pow. całkowitej do ok. 1040 m2 .


Biuro pomaga bezpiecznie przeprowadzić transakcję.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.

Wojciech Sudoł
XXXXXX533
Adres email ukryty

Prezentacja nieruchomości jest bezpłatna po podpisaniu umowy pośrednictwa.



::DODATKOWE INFORMACJE |
Nazwa obiektu: Pensjonat |
Parking strzeżony (odległość w metrach) [m]: 100 |
Dozór budynku: możliwy |
Plac zabaw: TAK |
Prąd: jest |
Gaz: jest |
Woda: ciepła - sieć |
Dojazd: ASFALTOWA |
Dojazd - opis: bardzo dobry |
Otoczenie: centrum miasta |
Ogrzewanie: C.O. GAZOWE |
Kanalizacja: miejska |
Linie telefoniczne: TAK |
Komunikacja publ.: autobus miejski |
Odległość do komunikacji publicznej [m]: 200 |
Odl. do sklepu [m]: 300 |
Odl. do szkoły [m]: 500 |
Odl. do przedszkola [m]: 500 |
Winda: NIE |
Recepcja: TAK |
Własny parking: TAK |
Naziemn. miejsc parking.: 10 |
Wejście: w oficynie |
Liczba wejść: 2 |
Położenie obiektu: centrum |
Teren ogrodzony: TAK |
Gastronomia: Zaplecze kuchenne |
Sala konferencyjna: TAK |
Opłaty wg liczników: woda, prąd, gaz |
Okna: PCV |
Instalacje: dobre |
Balkon: Barierka |
Liczba balkonów: 4 |
Powierzchnia ogródka [m2]: 500 |
Wymiary działki [m]: 51x51 |
Zagosp. działki: zagospodarowana |
Ukształtowanie działki: płaska |
Kształt działki: kwadrat |
Rodzaj domu: pensjonat/ośrodek |
Stan wybudowania: Pod klucz |
Typ elewacji: styropian |
Pokrycie dachu: blachodachówka |
Powierzchnia użytkowa [m2]: 400 |
Stan budynku: do zamieszkania |
Podpiwniczenie: nie |
Garaż: blaszak |
Ogrodzenie działki: ogrodzona |
Grunt utwardzany: TAK |
Rok budowy: 1930 |
Ostatnia modernizacja: 2011 |
Liczba pokoi: 38 |
Wysokość pomieszczeń [m]: 2,5500 |
Liczba sypialni: 40 |
Powierzchnia pokoi [m2]: 12 |
Podłogi pokoi: deska barlinecka, gres |
Ściany pokoi: drewniane, cegła |
Wystawa okien - pokoje : Pn-Wsch, Pn-Zach, Zach |
Typ kuchni: aneks kuchenny - połączony z jadalnią |
Rodzaj kuchni: aneks kuchenny połączony z jadalnią i salonem |
Powierzchnia kuchni [m2]: 15 |
Podłoga kuchni: gres |
Wystawa okien - kuchnia: Pn-Zach |
Typ łazienki: razem z wc |
Liczba łazienek: 38 |
Powierzchnia łazienki [m2]: 4 |
Glazura łazienki: starszego typu |
Podłoga łazienki: gres |
Wyposażenie łazienki: pralka, natrysk, lustro |
Ściany łazienki: glazura |
Wystawa okien - łazienka : Pn-Zach |
Liczba WC: 40 |
Powierzchnia WC: 2 |
Glazura WC: glazura |
Podłoga WC: gres |
Wystawa okien WC: Wsch |
Ściany WC: glazura |
Liczba przedpokoi: 3 |
Powierzchnia przedpokoi [m2]: 60 |
Podłoga przedpokoi: wykładzina dywanowa |
Ściany przedpokoi: drewniane |
Wystawa okien - przedpokój : Pn-Zach |


::LINK DO STRONY |
sadurscy.pl/offer/BS5-BS-291792

::KONTAKT DO AGENTA |
Wojciech Sudoł |
XXXXXXXX533 |
Adres email ukryty

::DANE BIURA |
Oddział BS5, Nowa Huta |
Bracia Sadurscy Dariusz Sadurski |
Os. Kazimierzowskie 36 |
31-844 Kraków |
XXXXXX029