Przedstawiam ofertę sprzedaży pięknej posiadłości – willi miejskiej z ogromnym potencjałem, znajdującej się na ul. Wileńskiej oraz u zbiegu ulic Chojnowskiej i Lwowskiej w Legnicy (woj. dolnośląskie, obręb Zosinek). Ta nieruchomość to prawdziwy klejnot na rynku nieruchomości premium.

Rozpocznę prezentację oferty od przedstawienia potencjału, jaki niesie ta nieruchomość.

Przeznaczenie terenu obejmuje możliwość zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej oraz powierzchni komercyjnych. Co istotne, struktura budynku i jego rozmiar umożliwiają inwestorowi dostosowanie go do wyodrębnionych mieszkań lub apartamentów, które można wynająć lub sprzedać. Warto zaznaczyć, że budynek posiada trzy niezależne wejścia, co pozwala na dostęp do oddzielnych pięter z różnych stron.

Kolejnym sugestią jest przekształcenie budynku na cele biurowe i przestrzenie do coworkingu. W większych budynkach można utworzyć biura oraz miejsca coworkingowe, które pozwalają firmom wynajmować powierzchnie do pracy.

Ta nieruchomość jest doskonałym wyborem dla prowadzenia własnego biznesu. Dzięki swojej lokalizacji, zapewnia ona łatwą łączność z rynkami krajowymi i międzynarodowymi, co sprzyja rozwojowi i ekspansji.

Na działce nr 145/1 istnieje potencjał do wzniesienia dodatkowego budynku mieszkalnego wielorodzinnego lub obiektu przeznaczonego pod usługi komercyjne, zgodnie z przeznaczeniem działki.

Inne pomysły dla tej nieruchomości:

- dla sektora hotelarskiego: przekształcenie wszystkich czterech poziomów umożliwia stworzenie ekskluzywnego pensjonatu, hotelu lub apartamentów do wynajmu. Przestrzeń przed budynkiem daje możliwość zaaranżowania przestronnego ogrodu oraz zapewnienia parkingów dla gości,

- dla sektora medycznego: idealna lokalizacja na utworzenie specjalistycznej kliniki medycznej, takiej jak okulistyczna, kardiologiczna, rehabilitacyjno-ortopedyczna, medycyny estetycznej i wiele innych dziedzin.

- dla sektora gastronomicznego: sale na parterze, piwnica i urokliwy ogród stanowią doskonałe miejsce do organizacji wyjątkowych, eleganckich przyjęć.

- dla branży sportowo-rekreacyjnej: możliwość utworzenia klubu fitness, gabinetów odnowy biologicznej, gabinetów dietetycznych, kosmetycznych, fryzjerskich i innych usług, które promują zdrowy i aktywny styl życia, co stanowi obecnie istotny trend na rynkach polskim i europejskim. Wszystko dostępne w jednym miejscu.

- dla branży edukacyjnej: placówki edukacyjne, takie jak przedszkola, szkoły językowe, centa opieki nad dziećmi lub centra edukacyjne mogą być atrakcyjne dla rodzin z dziećmi.



OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Cała nieruchomość składa się z dwóch działek o numerach ewidencyjnych 146 (o powierzchni 3498 m2) i 145/1 (o powierzchni 1168 m2). Łącznie powierzchnia gruntu wynosi 4666 m2. Działka o numerze 146 zabudowana jest okazałym czterokondygnacyjnym budynkiem wolnostojącym, natomiast działka 145/1 jest niezabudowana.

Grunty te oznaczone są w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (Uchwała nr XI/98/07 Rady Miejskiej Legnicy z dnia 30 lipca 2007 roku) symbolem 19MW/U. Przeznaczenie podstawowe dla tego terenu to zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, usługi komercyjne. Działka w kształcie prostokąta o wymiarach 62,5 m x 76,5 m, w jej sąsiedztwie znajduje się zabudowa mieszkalna, wielorodzinna i jednorodzinna oraz usługowa i garażowa,


Budynek został wybudowany w latach 30-tych XX wieku z wysokiej jakości materiałów w technologii tradycyjnej, pokrycie dachowe ceramiczne, bardzo dobrze zachowane, ściany z cegły, suche, piwnice bez śladów wilgoci, stan techniczny: bardzo dobry.

Nieruchomość nie jest objęta ochroną konserwatora zabytków.

Budynek wolnostojący, podpiwniczony, z poddaszem użytkowym znajdujący się na działce ma łącznie powierzchnię 1932,77 m2 co daje ogromne możliwości wykorzystania i zastosowania. Jego powierzchnia zabudowy to 641 m2, a kubatura budynku to 7347 m3. Obecnie pełni on funkcję mieszkalno-produkcyjną.

Aktualnie na powierzchni parteru i piwnicy znajdują się pomieszczenia produkcyjno-magazynowe z dobrze urządzonym zapleczem socjalnym dla zatrudnionych pracowników. W miejscu tym, może być kontynuowany podobny typ działalności, ale nie ma żadnych przeciwwskazań do zmiany zastosowania tych przestrzeni.

Na pierwszym piętrze znajdują się pomieszczenia mieszkalne, które stanowią samodzielny lokal mieszkalny, składający się z 9 pokoi, kuchni, 2 garderób, 4 łazienek, pralni, pomieszczenia gospodarczego oraz 4 pomieszczeń komunikacji.

Całość części mieszkalnej została wyposażona w wysokiej jakości materiały wykończenia wnętrz, wg autorskiego pomysłu właściciela: stolarka drzwiowa drewniana – dąb naturalny; marmurowe parapety, kominki, podłoga w korytarzu; podłogi w salonach z gresu; meble drewniane na zamówienie; wysokiej klasy sprzęt AGD; blaty granitowe w kuchni, drewniany stół w jadalni 3,5m x 1,2m na zamówienie, skórzane meble KLER, żyrandole kryształowe Preciosa; ceramika w łazienkach firmy Roca.


POWIERZCHNIA I ROZKŁAD POSZCZEGÓLNYCH KONDYGNACJI JEST NASTĘPUJĄCY:

PIWNICA: (461,45 m2):
* piwnica części mieszkalnej 74,41 m2
* Zaplecze dla pracowników: 2 szatnie (damska i męska), 2 toalety, kabiny i umywalki
* 4 magazyny
* 3 pomieszczenia gospodarcze

PARTER (532,53 m2):
* 2 biura z aneksem kuchennym (ok. 40 m2)
* 3 pomieszczenia do pracy:
- hala produkcji 128,31 m2 (aktualnie szwalnia)
- krojownia 69,29 m2
- pakowalnia 56,49 m2
* 4 magazyny: ponad 100 m2,
* zaplecze socjalne dla pracowników (kuchenka + jadalnia): ponad 40 m2
* 3 toalety
* pomieszczenie gospodarcze

PIĘTRO (507,44 m2)
* 2 salony: 95 m2 + 62,86 m2
* 7 pokoi
* kuchnia i jadalnia
* 4 łazienki z toaletą
* toaleta dla gości
* 2 garderoby
* pralnia
* pomieszczenie gospodarcze

PODDASZE (431,33 m2)
Poddasze stanowi otwartą przestrzeń do dowolnej adaptacji.

Budynek ma 3 oddzielne wejścia: główne od ulicy Wileńskiej, z boku budynku od ul. Lwowskiej oraz od ul. Fieldorfa. Jest to atut tej nieruchomości, ponieważ w zależności o koncepcji nowego właściciela na tą nieruchomość, posiadanie trzech wejść do budynku może zwiększyć bezpieczeństwo (można łatwo zorganizować kontrolę dostępu i monitorować, kto wchodzi i wychodzi z budynku); może poprawić dostępność i wygodę dla różnych grup użytkowników (osoby niepełnosprawne lub starsze mogą korzystać z bardziej dogodnych wejść, a personel obsługujący dostawy może korzystać z osobnych wejść do dostarczania towarów); w przypadku awarii jednego wejścia, pozostałe dwa mogą nadal pozostać dostępne; trzy różne wejścia mogą być używane do separacji funkcji (można przeznaczyć jedno wejście dla klientów, drugie dla pracowników i trzecie dla dostawców, co pomaga w organizacji i kontroli dostępu.)


MEDIA: prąd, siła, gaz, woda, kanalizacja, sieć telekomunikacyjna, ogrzewanie: gazowe + kominkowe - 2 kominki w salonach części mieszkalnej.




Poniżej ISTOTNE USTALENIA DOT. TEGO TERENU ZGODNIE Z MPZP, KTÓRE SĄ NIEZBĘDNĄ INFORMACJA DLA INWESTORA/DEWELOPERA ZAINTERESOWANEGO ZAKUPEM TEJ NIERUCHOMOŚCI:

Przeznaczenie podstawowe: MW/U – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, usługi komercyjne,
Przeznaczenie dopuszczalne: dla terenu MW/U – zieleń urządzona.

ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU:
- minimalna powierzchnia działki – zależnie od programu zagospodarowania – zapewniająca zachowanie minimalnych odległości wynikających z przepisów szczególnych w tym przeciw pożarowych oraz zapewnienia potrzeb nasłonecznienia i potrzeb parkingowych, itp.
- dla terenów zabudowy wielorodzinnej z usługami MW/U, w granicach pojedynczej działki dopuszcza się usługi zlokalizowane w budynku mieszkalnym na dowolnej powierzchni i kondygnacji,
- maksymalny wskaźnik zabudowy:
a) dla terenów 19MW/U, – zakaz rozbudowy istniejących budynków,
b) dla pozostałych terenów - 0,55,
- maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy:
a) dla terenów 19MW/U – zakaz rozbudowy istniejących budynków,
b) dla pozostałych terenów – 1,70,
- minimalny udział powierzchni czynnej biologicznie w ogólnej powierzchni działki - 25%
- dla terenów 19MW/U dopuszcza się realizację dróg wewnętrznych, chodników i miejsc parkingowych,

CHARAKTERYSTYKA ZABUDOWY:
- istniejąca zabudowa – dopuszcza się zachowanie istniejących budynków,
- dopuszcza się przebudowę istniejących budynków,
- minimalna ilość kondygnacji nadziemnych – 3 w tym poddasze użytkowe,
- maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych – 4 w tym poddasze użytkowe,
- wysokość posadowienia parteru w przedziale: min. 30 cm, max. 1,2 m nad poziom terenu, przy czym wysokość posadowienia budynków na działkach sąsiednich powinna być zbliżona (maksymalna różnica poziomu 0,50m).
- dopuszcza się podpiwniczenie budynków,
- dach stromy o kącie nachylenia min 30º, dopuszcza się układ wielospadowy, układ dominującej kalenicy – równoległy lub prostopadły do osi jezdni, pokrycie dachówką ceramiczną, lub innym materiałem o podobnym kolorze i fakturze zbliżonej do formy dachówki; dla istniejącej zabudowy o dachu płaskim dopuszcza się jego zachowanie,
- w wykończeniu budynków należy stosować klasyczne połączenia materiałów naturalnych takich jak kamień, cegła, ceramika budowlana, tynki szlachetne i drewno, pod względem kolorystyki ustala się zrównoważone kompozycje barwne. Dopuszcza się współczesne elewacje o zdecydowanej kolorystyce i znaczącym udziale powierzchni przeszklonych.


ZAGOSPODAROWANIE TERENÓW I DZIAŁEK BUDOWLANYCH:
- Na terenach zabudowy jednorodzinnej (MN i MN/U) w obrębie każdej działki budowlanej należy zlokalizować garaż lub stałe miejsce postojowe w ilości min. 1 boks garażowy/stanowisko postojowe na każde mieszkanie. Zaleca się budowę garaży jako integralnej części budynków mieszkalnych. Wyklucza się lokalizację garaży wolnostojących typu „blaszaki”.
- W przypadku prowadzenia w obrębie działki budowlanej działalności gospodarczej należy zbilansować dodatkowe potrzeby parkingowe związane z prowadzoną działalnością, z możliwością uwzględnienia miejsc postojowych w przylegającym do działki pasie drogowym ulicy.
- Dla terenów usługowych oraz zabudowy mieszkaniowej z usługami należy zapewnić:
a. 1 miejsce postojowe na 25m2 powierzchni obiektu handlowego lub powierzchni biurowej,
b. 1 miejsce na 18m2 powierzchni ogólnej lokalu gastronomicznego,
c. miejsca parkingowe dla osób zatrudnionych,
d. place manewrowe i rozładunkowe w zależności od prowadzonej działalności.
- Ustala się wjazd na działkę z ulicy klasy niższej oraz przylegającej do krótszego boku działki. W szczególnych i uzasadnionych przypadkach – dopuszcza się odstępstwo od tej zasady.
- Wyklucza się stosowanie zewnętrznych elementów zagospodarowania jak: ogrodzenia, kraty, bramy itp. wykonanych z żebrowanej stali zbrojeniowej oraz innych materiałów odpadowych wpływających negatywnie na estetykę obiektów.
- Przy zagospodarowaniu terenów przeznaczonych pod zabudowę usługową, szczególną uwagę należy zwrócić na kompozycję zieleni w formie żywopłotów, szpalerów drzew i krzewów, skupisk drzew ozdobnych. W miejscach nie kolidujących z zabudową i uzbrojeniem terenu oraz wzdłuż granicy zewnętrznej zastosować zieleń wysoką i niską.






ODLEGŁOŚCI OD ISTOTNYCH PUNKTÓW NA MAPIE MIASTA:
2km do Legnickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej,
1 km do Filii Politechniki Wrocławskiej,
2,5 km od centrum miasta,
800 metrów do zjazdu na drogę ekspresową S3,
8 km do autostrady A4,
84 km do Wrocławia.
W sąsiedztwie: sklepy, szkoły (także wyższe), przedszkole, przychodnia, szpital, hotele, tereny rekreacyjne, hala sportowa, klub fitness, stacja paliw, centra handlowe, kina, restauracje, teatr.



ATUTY TEJ NIERUCHOMOŚCI:
- przestrzeń budynku daje wiele możliwości inwestycyjnych według uznania przyszłego właściciela,
- lokalizacja w pobliżu S3 i A4,
- w bliskiej odległości zabudowa mieszkalna, wielorodzinna i jednorodzinna oraz usługowa i garażowa,
- brak ochrony konserwatora zabytków daje większą swobodę właścicielom nieruchomości do podejmowania działań na swoim terenie w zakresie remontów czy modernizacji,
- w bliskim sąsiedztwie wszystko co potrzebne do wygodnego życia: przedszkola, szkoły, restauracje, apteki, przychodnie, sklepy, centrum handlowe.




W celu uzyskania dodatkowych informacji zapraszamy do kontaktu oraz zachęcamy do zobaczenia tej nieruchomości na żywo, podczas bezpłatnej i niezobowiązującej prezentacji.

Agent prowadzący ofertę:
Kinga Szostek
☎ XXXXXX461

Biuro Nieruchomości RE/MAX Grand
Wrocław, ul. Na Ostatnim Groszu 3
☎️ XXXXXX461

____________________
Nota prawna:
Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art.66 i następnych KC. Informacja przekazana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana.




OPIS LOKALIZACJI:

Zosinek – dzielnica Legnicy w zachodniej części miasta.

Legnica miasto położone w środkowej części województwa dolnośląskiego, w większości na Równinie Legnickiej, położone nad rzekami: Kaczawą (lewy dopływ Odry) i wpadającą do niej Czarną Wodą. Stanowi najdalej wysunięty na południe i największy ośrodek miejski Legnicko-Głogowskiego Okręgu Miedziowego.

Według danych GUS z 1 stycznia 2023 r., Legnica liczyła 93 040 mieszkańców i była 3 co do wielkości (po Wrocławiu i Wałbrzychu) miastem w województwie.

Legnica stanowi ośrodek LGOM, znajdują się w niej zakłady należące do KGHM Polska Miedź, Legnicka Specjalna Strefa Ekonomiczna oraz Legnicki Park Technologiczny.

Klimat miasta zaliczany jest do najcieplejszych w Polsce - średnia roczna temperatura wynosi ponad 8,5 stopnia C, a ilość opadów - około 577 mm. Miasto odznacza się największą w skali kraju ilością dni słonecznych.

Korzystne położenie miasta w centrum Dolnego Śląska - na skrzyżowaniu europejskich szlaków komunikacyjnych - ma istotne znaczenie dla jego rozwoju gospodarczego i turystycznego. Równie ważne jest bliskie sąsiedztwo z Niemcami i Czechami. Miasto jest ważnym węzłem komunikacyjnym: drogowym z autostradą A-4 (wschód-zachód) i drogą krajową nr 3 (północ-południe) oraz kolejowym Wrocław - Drezno.




W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)