Powszechna Kasa Oszczędności
Bank Polski Spółka Akcyjna
z siedzibą w Warszawie,
ul. Puławska 15,
02-515 Warszawa

ZAMIERZA SPRZEDAĆ PRAWA DO NIERUCHOMOŚCI - LOKALU NIEMIESZKALNEGO NR 2 POŁOŻONEGO W ŁOMŻY PRZY ULICY NIEMCEWICZA 4

Przedmiotem sprzedaży jest prawo własności lokalu niemieszkalnego nr 2 położonego w Łomży przy ulicy Niemcewicza 4, wraz z pomieszczeniami przynależnymi do tego lokalu, o powierzchni użytkowej 1681,48 m2 (w tym pomieszczenia przynależne 594,11 m2), wraz ze związanym z tym lokalem udziałem wynoszącym 168148/211782 części w nieruchomości wspólnej (zwanej dalej „nieruchomością wspólną), którą stanowi prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej stanowiącej działkę ewidencyjną nr 12276/17 (obręb nr 0001), o powierzchni 0,3103 ha, oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

Lokal nie stanowi odrębnej nieruchomości. Dla nieruchomości gruntowej oraz budynku położonego w Łomży przy ulicy Niemcewicza 4 (dalej „Budynek”), w którym znajduje się przedmiotowy lokal, Sąd Rejonowy w Łomży, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze LM1L/00055759/5.

Ustanowienie odrębnej własności lokalu niemieszkalnego nr 2 nastąpi w umowie sprzedaży Nieruchomości (akt notarialny).

W dalszej części ogłoszenia powyższy lokal, wraz z pomieszczeniami przynależnymi, będzie zwany „Nieruchomością” lub „Lokalem”, a „sprzedaż Nieruchomości” będzie oznaczała sprzedaż prawa własności Lokalu, wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej.

Informacje o Nieruchomości:
1. Zgodnie z zaświadczeniem z dnia 29 listopada 2022 r. (nr sprawy WAR.6727.301.2022.JAS), wydanym przez Prezydenta Miasta Łomża, na terenie na którym położona jest Nieruchomość, nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i miasto Łomża nie posiada gminnego programu rewitalizacji sporządzonego na podstawie ustawy o rewitalizacji z dnia 9 października 2015 r. (tj. Dz. U. z 2021 r., poz. 485).
2. Z zaświadczenia z dnia 12 stycznia 2022 r. (nr BUD.6740.5.1.2022), wydanego przez Prezydenta Miasta Łomża wynika, że Lokal spełnia wymogi samodzielnego lokalu zgodnie z art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.
3. Zgodnie z opracowaniem „Inwentaryzacja budowlana wraz z określeniem powierzchni wyodrębnionych lokali” sporządzonym 8 grudnia 2021 r., powierzchnia użytkowa Lokalu (wraz z pomieszczeniami przynależnymi do tego lokalu) wynosi 1681,48 m2, w tym pomieszczenia przynależne 594,11 m2, zaś powierzchnia netto Lokalu wynosi 1694,93 m2.
4. 16.02.2012 r. Bank zawarł z Łomżyńską Spółdzielnią Mieszkaniową w Łomży umowę nr CRK/WRZ/23/12/30/BAM04-WIR-B/2012 dotyczącą udostępnienia na rzecz Banku części nieruchomości składającej się z działek ewid. nr 12276/3 oraz 12276/4, celem umożliwienia Bankowi korzystania ze śmietnika oraz dojścia i dojazdu do nieruchomości położonej w Łomży przy ul. Niemcewicza 4, stanowiącej działkę ewid. nr 12276/17. Bank planuje wystąpić do SM z wnioskiem o aneksowanie umowy w zakresie dodania nabywcy Lokalu jako strony umowy oraz rozdzielenia obciążenia wynikającego z umowy, według udziałów w nieruchomości wspólnej..
5. Nieruchomość gruntowa stanowiąca działkę ewidencyjną nr 12276/17 obciążona jest umową nr XV/4/2P/2011, 92/AM04-WIR-B/2011 z dnia 16.03.2011 r., zawartą z Miejskim Przedsiębiorstwem Energetyki Cieplnej w Łomży Sp. z o.o., dotyczącą udostępnienia części tej nieruchomości do korzystania przez MPEC (lub innego wskazanego przez MPEC wykonawcę).
6. Przez następujące pomieszczenia Lokalu przechodzą instalacje doprowadzone do sąsiedniego lokalu nr 1:
-1.14, -1.15, -1.09, -1.08, -1.05 – instalacja c.o.,
-1.14, -1.15 – instalacja wodna i odprowadzenia ścieków,
-1.03, -1.01, -1.04,-1.06 – instalacja teleinformatyczna,
0.31– instalacja energii elektrycznej.
Nabywca Lokalu jest zobowiązany do złożenia w akcie notarialnym przedwstępnej umowy sprzedaży i umowy sprzedaży oświadczenia, że akceptuje obecny przebieg ww. instalacji i nie zgłasza w tym zakresie żadnych zastrzeżeń oraz do ustanowienia, w akcie notarialnym umowy sprzedaży Lokalu, na Nieruchomości, służebności gruntowej o treści:
„Nabywca lokalu nr 2 ustanawia na rzecz każdoczesnego właściciela lokalu nr 1, położonego w Łomży przy ul. Niemcewicza 4, nieodpłatną i nieograniczoną w czasie służebność gruntową (służebność mediów) polegającą na prawie eksploatacji i korzystania z infrastruktury technicznej oraz urządzeń (instalacja c.o., wodna i odprowadzania ścieków, teleinformatyczna, energii elektrycznej) zgodnie z ich przeznaczeniem, służących do doprowadzania lub odprowadzania płynów, cieczy, energii elektrycznej oraz łączności teleinformatycznej do lokalu nr 1, a także polegającą na prawie dostępu i wstępu z niezbędnym sprzętem do pomieszczeń, przez które przebiega ta infrastruktura techniczna i urządzenia (w zakresie instalacji c.o. pomieszczenia -1.14, -1.15, -1.09, -1.08, -1.05, w zakresie instalacji wodnej i odprowadzenia ścieków pomieszczenia -1.14, -1.15, w zakresie instalacji teleinformatycznej pomieszczenia -1.03, -1.01, -1.04, -1.06, w zakresie instalacji energii elektrycznej pomieszczenie 0.31; oznaczenia zgodne z inwentaryzacją budowlaną sporządzoną dnia 08.12.2021 r. przez Z. Wieczorka (Emmerson Evaluation)) przez właściciela lokalu nr 1 lub podmioty przez niego upoważnione, w celu ich eksploatacji, usunięcia awarii, napraw, wymiany, remontów, przebudowy (w miejscu obecnego usytuowania), konserwacji i modernizacji tej infrastruktury technicznej i urządzeń, dokonywania ich kontroli i przeglądów, a także ewentualnej likwidacji i demontażu oraz na powstrzymywaniu się przez właściciela lokalu nr 2 od działań utrudniających prowadzenie eksploatacji tej infrastruktury technicznej i urządzeń.”.
7. Przez pomieszczenie węzła cieplnego, oznaczone numerem -1.31, oraz przez pomieszczenie oznaczone numerem -1.28, stanowiące jedno z pomieszczeń przynależnych do Lokalu nr 2, przebiega instalacja sieci cieplnej MPEC doprowadzająca ciepło do sąsiedniego budynku. Węzeł cieplny stanowi obecnie własność Banku, a po sprzedaży Lokalu, będzie wchodził w skład nieruchomości wspólnej.
8. Dla nieruchomości zostało wydane świadectwo charakterystyki energetycznej z dnia 02.07.2023 r. Zgodnie z ww. dokumentem:
- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową wynosi: EU = 41,01 kWh/(m2 · rok)
- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową wynosi: EK = 72,34 kWh/(m2 · rok)
- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną wynosi: EP = 128,10 kWh/(m2 · rok)
- udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową wynosi: Uoze = 0,00%
- jednostkowa wielkość emisji CO2 wynosi: ECO2 = 0,03 t CO2/(m2 · rok);
9. Nieruchomość zostanie wydana nabywcy w terminie do 8 dni roboczych od daty sprzedaży Nieruchomości, jednak nie wcześniej niż po zapłacie całej ceny.

Oczekiwana cena sprzedaży wynosi 2 102 000 zł (słownie: dwa miliony sto dwa tysiące złotych) netto.

Termin zbierania ofert kończy się dnia 05.01.2024 r.

Zapraszamy do składania ofert.

Informacje na temat opodatkowania transakcji:
W ocenie Banku, z zastrzeżeniem postanowień poniższych, sprzedaż Nieruchomości będzie podlegać zwolnieniu z opodatkowania podatkiem od towarów i usług (VAT) na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (dalej „UVAT”). Jest to tzw. „zwolnienie fakultatywne”, z którego strony transakcji mogą zrezygnować na rzecz wyboru opodatkowania sprzedaży Nieruchomości podatkiem VAT w przypadku, gdy spełnione będą warunki wymienione w art. 43 ust. 10 UVAT, tj. jeżeli nabywca będzie posiadał status czynnego podatnika VAT oraz Bank i nabywca złożą zgodne oświadczenie, o którym mowa w art. 43 ust. 10 i 11 UVAT.
Zgodnie z art. 2 pkt 4 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (dalej „UPCC”), w przypadku:
a) zwolnienia sprzedaży Nieruchomości z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 UVAT – dostawa Nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC),
b) skutecznej rezygnacji ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT dostawy Nieruchomości oraz wyboru opcji jej opodatkowania tym podatkiem na podstawie art. 43 ust. 10 UVAT – dostawa Nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem PCC.
Zgodnie z przepisami UPCC, obowiązek zapłaty podatku PCC w wysokości 2% wartości rynkowej Nieruchomości będzie ciążył na nabywcy.

Bank dopuszcza możliwość wystąpienia razem z oferentem, którego oferta zostanie przyjęta przez Bank, w uzgodnionym terminie, do Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej (dalej „KIS”) z wnioskiem wspólnym, o którym mowa w art. 14r ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (dalej „OP”) o wydanie interpretacji indywidualnej w celu potwierdzenia przyjętego sposobu opodatkowania sprzedaży Nieruchomości. Wniosek wspólny może dotyczyć wyłącznie wydania interpretacji indywidualnej w celu potwierdzenia przyjętego sposobu opodatkowania sprzedaży Nieruchomości tj. potwierdzenia zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży Nieruchomości na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 UVAT, prawa do rezygnacji z ww. zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 10 oraz wynikających z powyższego konsekwencji na gruncie ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. Oświadczenie dot. zamiaru wystąpienia z Bankiem z wnioskiem wspólnym do Dyrektora KIS jest jednym z oświadczeń zawartych we wzorze stanowiącym Załącznik nr 1 do ogłoszenia.

W przypadku zmiany powszechnie obowiązujących przepisów prawa, która skutkowałaby zmianą wskazanego wyżej sposobu opodatkowania sprzedaży Nieruchomości, lub w przypadku uznania przez organy podatkowe za prawidłowe stanowiska w zakresie opodatkowania sprzedaży Nieruchomości innego niż przyjęte przez Bank i nabywcę, Bank i nabywca są zobowiązani zastosować się do obowiązujących na dzień dostawy Nieruchomości przepisów prawa oraz do stanowiska wskazanego przez organy podatkowe. W takim przypadku nabywca będzie zobowiązany do pokrycia należnego od sprzedaży Nieruchomości odpowiednio podatku VAT lub podatku PCC.

Warunki postępowania przy zbywaniu Nieruchomości w trybie "konkurencyjnym uproszczonym" (zwane dalej „Warunkami)” zawierające m.in. szczegółowy opis przebiegu postępowania sprzedażowego, sposób i miejsce składania ofert, informacji i dokumentów, które powinna zawierać oferta, kryterium wyboru oferty oraz sposób wyłonienia najkorzystniejszej oferty w postępowaniu jednoetapowym lub dwuetapowym podane są w Załączniku nr 6 do Ogłoszenia.

Szczegółowe informacje na temat Nieruchomości można uzyskać:
1. telefonicznie - u pani Justyny Rygasiewicz pod numerem telefonuXXXXX549,
2. pocztą elektroniczną – wysyłając wiadomość e-mail na adres: Adres email ukryty lub Adres email ukryty.

Bank zastrzega, że podpisanie przedwstępnej umowy sprzedaży / umowy sprzedaży praw do Nieruchomości, nastąpi w kancelarii notarialnej wskazanej przez Bank. Koszty sporządzenia umowy przedwstępnej / umowy sprzedaży ponosi strona kupująca.
Bank zastrzega sobie prawo do zmiany Ogłoszenia, a także Warunków, zmiany lub uzupełnienia informacji zawartych w Ogłoszeniu, a także Warunkach, bez podania przyczyny, w terminie do 5 dni roboczych przed datą zakończenia zbierania ofert określoną w Ogłoszeniu. Bank będzie informował o tych zmianach lub uzupełnieniach na stronie internetowej Powszechnej Kasy Oszczędności Banku Polskiego S.A., pod adresem: Adres www ukryty pod nazwą: „Łomża ul. Niemcewicza 4 lokal 2”.

Bank zastrzega sobie prawo odwołania postępowania sprzedażowego lub jego zamknięcia bez wybrania oferty na każdym etapie postępowania, w tym aukcji elektronicznej, bez ponoszenia jakichkolwiek skutków prawnych i finansowych, aż do podpisania przedwstępnej umowy sprzedaży praw do Nieruchomości w formie aktu notarialnego.
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego.
Udział w postępowaniu sprzedażowym wiąże się z przetwarzaniem danych osobowych oferentów zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych). Administratorem danych osobowych jest Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, adres: ul. Puławska 15, 02-515 Warszawa, zarejestrowana w Sądzie Rejonowym dla m.st. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRSXXXXX438, NIP: XXXXX-77-38, REGON: XXXXX263, kapitał zakładowy (kapitał wpłacony) 1XXXXX000 zł, infolinia: XXXXX302. W PKO Banku Polskim S.A. powołany został Inspektor Ochrony Danych. Adres: Inspektor Ochrony Danych, ul. Puławska 15, 02-515 Warszawa, adres e-mail: Adres email ukryty. Dane dotyczące Inspektora Ochrony Danych są dostępne na stronie internetowej PKO Banku Polskiego S.A. w zakładce „RODO” oraz w oddziałach i agencjach Banku.

Więcej informacji o przetwarzaniu danych osobowych przez PKO Bank Polski S.A. zawiera Załącznik nr 4 do Ogłoszenia, który jest dostępny na stronie internetowej PKO Banku Polskiego S.A., pod adresem: Adres www ukryty, pod nazwą: „Łomża ul. Niemcewicza 4 lokal 2” po rozwinięciu ikony „pokaż pliki do pobrania”.

Załączniki nr 1, 2, 3, 4, 6 do Ogłoszenia dostępne są do pobrania na stronie internetowej pod adresem: Adres www ukryty pod nazwą: „Łomża ul. Niemcewicza 4 lokal 2” na dole strony po rozwinięciu ikony „Pokaż pliki do pobrania".
Załącznik nr 5 zostanie wysłany drogą elektroniczną (wiadomość e-mail) na prośbę zainteresowanych. Do rozpakowania plików z dokumentami niezbędne jest posiadanie programu WinRAR.

Załącznik nr 1 - oświadczenie oferenta, w szczególności o zapoznaniu się z Ogłoszeniem i Warunkami;
Załącznik nr 2 - oświadczenie oferenta, w szczególności o braku konfliktu interesów;
Załącznik nr 3 - oświadczenie oferenta dot. własnoręczności podpisu;
Załącznik nr 4 - informacja o przetwarzaniu danych osobowych;
Załącznik nr 5 - projekt regulaminu aukcji elektronicznej;
Załącznik nr 6 - warunki postępowania sprzedaży Nieruchomości z wolnej ręki.