Do sprzedania DOM W ZABUDOWIE SZEREGOWEJ, SKRAJNY, Smolec, gm. Kąty Wrocławskie, 3,8 km od granic Wrocławia, 12 km do wrocławskiego Rynku.

DOM niezwykle funkcjonalny, wykończony materiałami najwyższej klasy oraz w pełni wyposażony w sprzęt z wysokiej półki. Dom usytuowany jest na skrajnej działce 298 m2. Spokojna i bezpieczna okolica.

Nieruchomość wraz z zagospodarowaniem terenu jest bardzo dobrze utrzymana, dom jest urokliwy i ma dobrą aurę.

DOM wybudowany w 2006 roku i wykończony w 2007 roku. Dom składa się z 5 pokoi , powierzchnia użytkowa: 150 m2.

UKŁAD POMIESZCZEŃ :
poziom O
- przedpokój z wieszkami i szafą wnękową
- kuchnia z jadalnią otwarta na salon
- łazienka
- salon z kominkiem i wyjściem na taras o wschodniej ekspozycji
- garaż

1 poziom
- 3 sypialnie - jedna z ekspozycją wschodnią, a dwie z ekspozycją zachodnią, z szafami wnękowymi
- duża łazienka z prysznicem oraz wanną z hydromasażem

2 poziom -antresola
-garderoba oraz pokój rekreacyjny z sauną infrared, pełniący obecnie rolę siłowni

TECHNOLOGIA BUDOWY
Dom wykonany w tradycyjnej, murowanej technologii z cegły silikatowej 15 cm. Ściany docieplone wełną mineralną, w narożach ścian dodatkowa warstwa docieplenia. Dach pokryty dachówką betonową, na dachu stopnie przeciwśniegowe. Stolarka okienna drewniana. Drzwi zewnętrzne dębowe wzmocnione.

KOMFORT I FUNKCJONALNOŚĆ
Budynek mieszkalny wybudowany w 2006 roku. Wykończony został w 2007 roku. Dom został wykończony w wysokim standardzie, bardzo gustownie i funkcjonalnie.

Kuchnia w pełni wyposażona, w sprzęt najwyższej klasy-lodówka dwudrzwiowa side by side z kostkarką Siemens, piekarnik i mikrofalówka w zabudowie Whirpool, nowoczesna płyta indukcyjna z łączonymi polami, zmywarka Bosch 60 cm, okap . Meble wykonywane przez stolarza, na wymiar z ledowym podświetleniem szafek i półek, blaty z konglomeratu granitowego, hydrauliczne zawiasy w szafkach kuchennych (ok. 5 lat temu).

Dwie łazienki - jedna z wanną z hydromasażem i prysznicem z panelem, a druga z częścią wydzieloną na pralnię oraz z wc. Łazienki zostały wykończone wysokiej jakości płytkami.

Na podłogach w piętrach panele, na dole gres. Schody w konstrukcji samonośnej z drewna bukowego. Ściany wewnętrzne wykończono gładzią.

Dom wyposażony w klimatyzację z funkcją grzania. W salonie duży nastrojowy i nietypowy kominek wykonany na zamówienie, otwierany z góry (Gruszecki). W salonie rozprowadzona instalacja kina domowego.

Dom wyposażony w zmiękczacz wody. Garaż wyłożony kaflami. Brama segmentowa na pilota Michalczyk.

Dom jest wyposażony w meble i niezbędny sprzęt RTV i AGD, co pozostanie w cenie, poza wbudowanymi na stałe elementami wyposażenia, pozostaje do indywidualnych uzgodnień.

OGRÓD i POSESJA
Działka o wielkości 298 m2. Cały teren ogrodzony, intymny i bardzo ładnie zagospodarowany. Ogród z licznymi nasadzeniami (laurowiśnie, cise, złotokapy, berberys, hibiskus, azalia, wiśnia piłkowana, tuje, hortensja, magnolia) ,a także z oświetleniem. Na posesji również znajduje się domek narzędziowy. Trawa jest nawadniana sterowanymi automatycznie zraszaczami.
Kute ogrodzenie, zamontowana brama przesuwna (nie są zamontowane siłowniki).

Na posesji mogą zaparkować 3 auta.

Dom zlokalizowany jest w cichej uliczce, z dala od ruchu samochodowego, w bliskim sąsiedztwie lasu.

CENA: 1 290 000 zł

Media: prąd, woda, kanalizacja, gaz ziemny, internet światłowodowy

Ogrzewanie: co (piec dwufunkcyjny gazowy Viessmann Vitodens 333 z zasobnikiem., sterowany zdalnie), kominek.

Dół domu oraz łazienki posiadają instalację ogrzewania podłogowego. Na piętrze zamontowano grzejniki.

LOKALIZACJA
Doskonała komunikacyjnie lokalizacja. Do Wrocławia 3.8 km, 12 km do Rynku, a także niedaleka odległość do obwodnicy, autostrady oraz lotniska powodują, że to doskonałe miejsce pod względem komunikacyjnym, dającym dogodny wyjazd poza aglomerację, jak również szybkie dotarcie do centrum Wrocławia (prywatne busy, PKS, PKP-pociąg ze Smolca ok.2 km, autobusy podmiejskie).

Ponadto bliskość terenów zielonych to atuty, które powodują, ze jest to idealna oferta dla ludzi ceniących bliskość z naturą lub aktywny tryb życia .

Bogata infrastruktura w miejscowości - plac zabaw, szkoła boisko sportowe, sklepy spożywcze m.in. Dino, Biedronka, Netto w dystansie pieszym, W miejscowości przedszkola, szkoła podstawowa, siłownia, fitness, poczta, kościół, stacja PKP, kort tenisowy.

Bardzo łatwy i szybki dojazd do A4 i S8 oraz na lotnisko. - ok. minut autem do Centrum przemysłowego LG w Biskupicach Podgórnych oraz do Amazona - ok. 20 min autem od Centrum Handlowego Aleja Bielany oraz do lotniska
- 3,8 km do granic Wrocławia
-12 km do wrocławskiego Rynku
- 12 km do lotniska

W pobliżu sklepy ,szkoła, przystanki komunikacji podmiejskiej.

Dom jest wyposażony w meble i niezbędny sprzęt RTV i AGD przy sprzedaży do indywidualnego ustalenia z Właścicielem.
Stan prawny nieruchomości jest uregulowany, własność z księgą wieczystą bez obciążeń.

ZALETY OFERTY
- funkcjonalny dom
- wszystkie media sieciowe
- doskonała infrastruktura
- bliskość obwodnicy
-szkoła i stacja PKP w miejscowości
- uregulowana sytuacja prawna, KW bez obciążeń

Zapraszam do rozmów i obejrzenia domu: XXXXX163, For more information please call us XXXXX757 Adres www ukryty

Por favor contáctenos para conocer más sobre la oferta y ver el apartamento. Podemos ayudar con todos los trámites. Para más información por favor llámanos XXXXX863.

Zgodnie z ustawą z dnia 7 października 2022 r. o zmianie ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz ustawy - Prawo budowlane, świadectwo charakterystyki energetycznej zostanie przedłożone do zawarcia umowy

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości