Duży podwójny bliźniak w atrakcyjnej cenie Katowice Zarzecze, ul. Pstrągowa

Duża powierzchnia 474m 2 !!!

Możliwy zakup połowy nieruchomości, dotyczy budynku o funkcji mieszkalnej, cena 1,1 mln zł.

Prezentujemy komfortowy doskonale zaprojektowany i wyposażony dom w prestiżowej południowej dzielnicy Katowice-Zarzecze, w otoczeniu zieleni i pełnej miejskiej infrastruktury.
Budynek w zabudowie bliźniaczej o klasycznej bryle oraz przestrzeni, która w doskonały sposób łączy poszczególne funkcje domu zapewniając komfort organizacji życia rodzinnego i zawodowego.

Nieruchomość idealna dla osób prowadzących działalność gospodarczą, szukających budynku łączącego funkcję mieszkaniową z usługową.

Nieruchomość idealnie sprawdzi się dla dwóch rodzin, rodzeństwa, seniorów i dzieci, przyjaciół.
Każdy z budynków ma osobną działkę, księgę wieczystą, instalacje oraz liczniki.

Nieruchomość stanowiąca działkę gruntową o powierzchni 1470 m² zabudowaną II kondygnacyjnym budynkiem w zabudowie bliźniaczej o łącznej powierzchni 474 m² (plus garaż 20 m² ).
Otoczenie domu jest urządzone i zadbane, działka ogrodzona, podjazdy i ciągi komunikacyjne wybrukowane kostką granitową.
Budynek składa się z dwóch bliźniaczych segmentów w lustrzanym odbiciu z osobnymi działkami gruntowymi. Każdy z nich może stanowić odrębny lokal mieszkalny. Jeden z budynków jest obecnie zaadoptowany na cele mieszkaniowe a drugi pełni funkcję siedziby firmy i jest użytkowany na cele biurowo-usługowe.
To wyjątkowe i przyjazne miejsce do zamieszkania.
Spokojna dzielnica gwarantuje doskonałe warunki zarówno dla przydomowego relaksu, jak i sportowych aktywności na świeżym powietrzu.

Segment mieszkalny

Imponujące, przestronne wnętrze zaprojektowane z dbałością o każdy szczegół, wykończone wysokiej klasy materiałami tworzy spójną i przytulną przestrzeń.
Budynek niepodpiwniczony, składa się z dwóch poziomów o łącznej powierzchni 240 m 2 .
Układ przestrzenny stwarza także możliwości urządzenia gabinetu z osobnym wejściem np. medycznego, prawnego, księgowego itp.
Budynek położony jest na płaskiej działce o powierzchni 737 m 2 .
Ogrodowa strefa wypoczynkowa to obszerny taras przylegający do salonu oraz miejsce biesiadne w sąsiedztwie fontanny z pięknymi wieloletnimi nasadzeniami. W ogrodzie sporo miejsca na plac zabaw dla dzieci.

Rozkład pomieszczeń
Strefa wejściowa z garderobą oraz przeszkloną ścianą wraz szerokimi i wygodnymi schodami już od wejścia daje poczucie wyjątkowości projektu.
Parter stanowi reprezentacyjną część budynku, przestronną i dobrze zorganizowaną. Duża widna doskonale wyposażona kuchnia z meblami na wymiar oraz markowym sprzętem AGD połączona z salonem dużymi szklanymi drzwiami. Salon przestronny z częścią wypoczynkową i jadalną. Bezpośrednio do salonu przylega duży taras z widokiem na pięknie zagospodarowany, zaciszny ogród. Dodatkowy pokój z kominkiem, który znajduje się na parterze może spełniać funkcję gabinetu, sypialni bądź pokoju gościnnego. Znajdująca się obok garderoba doskonale te funkcje uzupełni.
Na każdym poziomie znajduje się łazienka z oknem, na parterze dodatkowo kotłownia z pralnią a na piętrze duża łazienka z wanną.
Piętro to bardzo komfortowa strefa wypoczynkowa, 4 bardzo jasne i duże sypialnie oraz strefa wspólna, która obecnie pełni funkcję kina domowego i dodatkowego miejsca do przechowywania, ale równie doskonale nadaje się na bawialnię, strefę fitness lub pracownię hobby. Do trzech sypialni przylega balkon z widokiem na ogród.

Segment biurowo-usługowy

To wyjątkowe i przyjazne miejsce do pracy. Właścicielom udało się w uzyskać wnętrze spójne i niezwykle funkcjonalne dające zarazem wiele możliwości projektowych i aranżacyjnych.
Budynek niepodpiwniczony, składa się z dwóch poziomów o łącznej powierzchni 240 m 2 .
Na terenie działki znajduje się wolnostojący budynek garażowo-gospodarczy o powierzchni 20 m 2

Rozkład pomieszczeń
Strefa wejściowa z przeszkloną ścianą wraz szerokimi i wygodnymi schodami już od wejścia daje poczucie wyjątkowości projektu, w hallu znajduje się sekretariat oraz miejsce na recepcję lub rejestrację.
Parter stanowi reprezentacyjną część budynku, przestronną i dobrze zorganizowaną. Bezpośrednio do sali konferencyjnej przylega duży taras z widokiem na pięknie zagospodarowany, zaciszny ogród. Pozostałą przestrzeń wypełnia gabinet z kominkiem, pokój biurowy oraz kotłownia i sanitariaty.

Piętro to bardzo wygodna strefa biurowa, 4 bardzo jasne i duże pokoje biurowe oraz strefa wspólna w hallu, pokój socjalny, magazynek oraz WC.


Parter (122,1 m² ) x2 = 244,2 m²
- wiatrołap 4,89 m² x2
- hall 17,51 m² x2
- komunikacja 2,6 m² x2
- sala sprzedaży/sala konferencyjna 41,7 m² x2
- sekretariat 9,4 m² x2
- gabinet 26,8 m² x2
- biuro 10,06 m² x2
- kotłownia/ WC 8,6 m² x2

1 piętro (117,81 m² ) x2 = 235,62 m²


- hall/komunikacja 25,1 m² x2
- biuro 20,03 m² x2
- biuro 20,0 m² x2
- biuro 21,98 m² x2
- biuro 18,5 m² x2
- WC 12,2 m² x2

Budynek

Instalacje
Elektryczna podtynkowa, zapasowe własne zasilanie-agregat prądotwórczy, wodno-kanalizacyjna, system odstraszania gryzoni, alarmowa, internetowa, system nawadniania ogrodu, centralnego ogrzewania z własnej kotłowni gazowej (piec c.o. z zasobnikiem wodnym), tradycyjna kominkowa z rozprowadzeniem na parterze, dodatkowo ogrzewanie podłogowe elektryczne maty grzewcze na całej powierzchni.

Rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe
Ławy fundamentowe żelbetowe beton B 15, ściany betonowe w technologii VELOX ocieplane styropianem, tynk mineralny. Strop żelbetowy gęstożebrowany.
Schody żelbetowe monolityczne płytowe.
Okna trwałe, klasy premium z drewna egzotycznego z systemem żaluzji zewnętrznych sterowanych elektrycznie.
Posadzki na parterze gres z ociepleniem podłogowym, na piętrze w sypialniach wysokiej klasy panele oraz gres w przedpokoju i łazience.
Dach świeżo po remoncie w 2019 r. dachówka ceramiczna, ocieplenie stropu oraz połaci dachowych wełną mineralną co znakomicie wpływa na komfort użytkowania zarówno zima jak i latem.
Podjazdy i ciągi komunikacyjne z kostki granitowej.

Lokalizacja i komunikacja
Nieruchomość doskonale skomunikowana z centrum Katowic i Mikołowa oraz sąsiednimi miastami regionu, szybki wyjazd na trasę 81 Katowice-Wisła.
Dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej, w pobliżu sklepy, szkoły, obiekty sportowe, gastronomiczne, opieki zdrowotnej oraz komunikacja publiczna miejska przystanek Zarzecze Pstrągowa 100 m oraz PKP, stacja kolejowa Mikołów Jamna 1,2 km.
Walory lokalizacji doceniane są przez mieszkańców miasta szczególnie preferowane przez rodziny.

Zapraszamy na prezentację.
Jeśli szukają Państwo azylu łączącego spokój, wygodę i ponadczasową funkcjonalność a jednocześnie nie zamierzają rezygnować z komfortu miejskiego życia, to jest to oferta dla Was.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Anna Kawka-Sachnik (licencja nr: 15908)

--------------------------

Zachęcam do zapoznania się z naszą szeroką ofertą sprzedaży i wynajmu mieszkań, domów, działek i lokali użytkowych dostępną na stronie www.scn.net.pl

Służymy pomocą w uzyskaniu kredytu hipotecznego.

Zapraszamy do współpracy.
Śląskie Centrum Nieruchomości Sp. z o.o. Zaufaj Profesjonalistom.

Numer licencji pośrednika odpowiedzialnego zawodowo za realizację oferty: 15908

Prezentowana oferta ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego.



Oferta wysłana z systemu BCK Galactica