❗❗ WYNAGRODZENIE BIURA POKRYWA WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI ❗❗

Na sprzedaż KAMIENICA Z 26 LOKALAMI MIESZKALNYMI I 4 LOKALAMI USŁUGOWYMI W SAMYM SERCU CZĘSTOCHOWY !!!

Nieruchomość gruntowa oznaczona jako działka o numerze ewidencyjnym 1/2, zabudowana wielorodzinnym budynkiem mieszkalno-usługowym, znajduje się w ścisłym centrum miasta Częstochowy, przy al. Tadeusza Kościuszki 28. Doprecyzowując budynek znajduje się na rogu al. Tadeusza Kościuszki i ul. Jasnogórskiej. Najbliższe otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa, wielorodzinna oraz handlowo-usługowa.

Podstawowe dane techniczne:
- powierzchnia działki: 1.172 m²
- powierzchnia użytkowa budynku: 1.763,76 m²
- powierzchnia całkowita budynku: 2.469,27 m²
- powierzchnia zabudowy: 874,5 m²
- kubatura: 5.291,26 m²


Budynek ten - kamienica czynszowa jest obiektem podpiwniczonym, III piętrowym z funkcją usługową na parterze i w przyziemu, w zabudowie pierzejowej, gdzie frontowe ściany są sytuowane w taki sposób, aby z budynkami sytuowanymi na sąsiednich działkach tworzyła ciągłą zabudowę przestrzeni publicznej. Posiada ona wewnętrzne podwórze, na którym znajduje się oficyna budynku, trzy klatki schodowe. W budynku znajduje się 26 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni 1.763,76 m² oraz cztery lokale usługowe (trzy w przyziemiu, jeden na parterze). Aktualnie 19 lokali mieszkalnych jest zamieszkała przez najemców, 2 lokale usługowe są wynajęte. Kamienicą zarządza administrator. Budynek nie jest objęty ochroną konserwatorską.

Obiekt został wybudowany w 1912 roku, będący w rzucie w kształcie litery U. Wykonany w technologii tradycyjnej murowanej z cegły ceramicznej i kamienia wapiennego na zaprawie cementowo-wapiennej, z dachem płaskim w części frontowej tj. od ulicy Kościuszki oraz od ulicy Jasnogórskiej, natomiast od podwórka z dachem wysokim, pokrycie dachu papa. Nieruchomość wyposażona jest w następujące sieci infrastruktury technicznej: energia elektryczna, wodociąg, gazociąg, kanalizacja, teletechniczna (internet, telefon). Istnieje możliwość podpięcia kamienicy do ogrzewania miejskiego "Fortum".

W 2003 roku przeprowadzone zostały prace remontowo-budowlane polegające na:
- remoncie elewacji wraz z dociepleniem ¾ części budynku,
- wymianie okien na nowe z PCV w 90% lokali mieszkalnych,
- zmianie sposobu ogrzewania z węglowego na gazowe,
- remoncie piwnic.

Nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem 14MU - tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej (Uchwała Nr 515.XXXVII.2020 Rady Miasta Częstochowy z dnia 17 grudnia 2020 r.).

Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: wprowadza się zakaz lokalizacji nowych budynków i wiat: gospodarczych i zaplecza;

Wskaźniki zagospodarowania terenów i zasady kształtowania zabudowy:
a) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej:
- maksymalna – 2,8,
- minimalna – 0,1,
b) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – do 0,7,
c) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki
budowlanej – 10%,
d) maksymalna wysokość zabudowy i gabaryty obiektów:
- wysokość budynków w granicach terenu oznaczonego symbolem 2MU – do 17 m,
- wysokość budynków w granicach pozostałych terenów – do 18 m,
- wysokość obiektów budowlanych nie może przekroczyć 23 m od poziomu terenu.

Aktualnie kamienica wymaga remontu. Może być dochodowym samofinansującym się przedsięwzięciem. Oferta ta jest dedykowana w szczególności potencjalnym inwestorom z branży mieszkaniowej oraz osobom, które szukają pomysłu, gdzie ulokować swoje pieniądze.
__________________________

➡️ W celu uzyskania dodatkowych informacji zapraszamy do kontaktu oraz zachęcamy do zobaczenia tej nieruchomości na żywo, podczas bezpłatnej i niezobowiązującej prezentacji.

➡️ DO WSPÓŁPRACY ZAPRASZAMY AGENTÓW INNYCH BIUR NIERUCHOMOŚCI.
__________________________

Agent prowadzący ofertę:
Kinga Szostek
tel: XXXXX461
e-mail: Adres email ukryty
Adres www ukryty

RE/MAX Speedway II
ul. Na Ostatnim Groszu 3
54-207 Wrocław
tel: XXXXX560
e-mail: Adres email ukryty
Adres www ukryty
________________________

Nota prawna:
Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art.66 i następnych KC. Informacja przekazana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana



W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)