OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI
Przedmiotem najmu jest bardzo atrakcyjny, narożny, witrynowy lokal handlowo-usługowy o powierzchni równej 268,49 m2 zlokalizowany na parterze w nowo wybudowanym apartamentowcu przy ul. Lema 28.
LOKALIZACJA:
Lokal znajduje się w pobliżu licznych przystanków autobusowych i tramwajowych umożliwiających szybki dojazd na terenie całego Krakowa. Lokal oddalony o 3km od Rynku Głównego i niespełna 3km od Dworca Głównego, znajduje się naprzeciw Parku Lotników Polskich i Tauron Areny Kraków - jednego z najbardziej charakterystycznych punktów miasta. Umiejscowiony pomiędzy dwoma głównymi arteriami Krakowa; al. Pokoju oraz al. Jana Pawła II prowadzącą bezpośrednio do drogi S7 co stwarza doskonałe warunki logistyczne i sprawny dojazd z każdej części miasta zarówno komunikacją publiczną jak i samochodem. Mimo to, okolica jest ciągle intensywnie rozwijana zarówno komunikacyjnie jak i pod kątem zabudowy. To czym przede wszystkim wyróżnia się okolica, to bardzo duża ilość nowo wybudowanych mieszkań w przyjaznej do życia przestrzeni, zamieszkałych przez młode rodziny z dziećmi.
W perspektywie najbliższych lat, liczba potencjalnych klientów ma się podwoić ze względu na planowaną zabudowę terenu po wyburzonej Galerii Plaza, a w promieniu kilkuset metrów już powstają kolejne prestiżowe budynki wielorodzinne.
- 3 min. pieszo do przystanku tramwajowego
- 5 min. pieszo do przystanku autobusowego
- 3 min. pieszo do Parku Lotników
- 8 min. pieszo do Centrum Handlowego M1
- 3 min. pieszo do Tauron Areny
- 1 min. pieszo do paczkomatu
BUDYNEK:
Nowoczesny apartamentowiec o reprezentacyjnym wyglądzie z 2023 r., posiadający lokale użytkowe na parterze oraz mieszkania na pozostałych 7 kondygnacjach. Teren wokół monitorowany całodobowo. Budynek zlokalizowany pośród wielu nowych osiedli mieszkaniowych dysponujących ogromną ilością potencjalnych klientów. Do budynku prowadzą dwie drogi, od ul. Lema oraz od ul. Dąbskiej.
LOKAL:
Narożny witrynowy lokal o powierzchni typu open-space w stanie deweloperskim do dowolnej aranżacji według preferencji najemcy. Lokal przeznaczony jest pod wszelkiego rodzaju działalność handlową, usługową. Przedzielona jedną ścianką z płyt gipsowych do ewentualnego demontażu. Do lokalu prowadzą trzy osobne wejścia: frontowe, boczne oraz od strony klatki schodowej. Lokal wyposażony we wszystkie niezbędne instalacje (grzewczą MPEC, wentylacyjną, sanitarną, teletechniczną oraz możliwość instalacji klimatyzacji). Witryny o rzadko spotykanej ogromnej powierzchni zapewniają bardzo dobry dostęp do światła dziennego oraz stanowią doskonałą możliwość reklamy. Na elewacji budynku zostało przewidziane miejsce na zainstalowanie kasetonu reklamowego.
Do lokalu przynależy miejsce postojowe naziemne. Wokół znajdują się liczne miejsca ogólnodostępne, a także istnieje możliwość wynajęcia dodatkowych miejsc w garażu na poziomie parteru.
W promieniu 300m od lokalu znajduje się ponad 2 300 mieszkań co daje ponad 6 000 potencjalnych klientów z najbliższego sąsiedztwa, a w najbliższych latach ze względu na rozpoczęte i planowane inwestycje, ta liczba potencjalnych klientów ma się podwoić.
W lokalu możliwe jest prowadzenie każdej dopuszczalnej prawem działalności gospodarczej, w tym zgoda na uzyskanie koncesji ABC.
Bezpośrednio przed lokalem znajdują się:
- strefa dostaw,
- miejsce postojowe przynależne do lokalu,
- cztery miejsca dla osób niepełnosprawnych.
Parametry techniczne:
- powierzchnia użytkowa 268,49 m2,
- wysokość 342 cm z lokalnymi obniżeniami,
- drzwi wejściowe 184x220,
- nośność:
+ lokal usługowy 5kN/m2 + ścianki działowe 1,6kN/m2
+ część magazynowa 7,5kN/m2 + ścianki działowe 1,6kN/m2
- tonaż drogi dojazdowej: samochody 8m długości do 20 ton.
- PPOŻ: część nadziemna lokale usługowe (ZL III), klasa odporności pożarowej „B”, hydrant wewnętrzny DN25.
Cena: 85,66 zł netto / m2 powierzchni + opłaty administracyjne i eksploatacyjne + prąd.
Kaucja: do uzgodnienia.
Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela, brak prowizji i innych opłat.
Informacja dla pośredników: współpraca możliwa tylko w przypadku, gdy płatnikiem usługi pośrednictwa jest najemca.
Ogłoszenie nie jest ofertą w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.
Ogłoszenie dodane do 100 portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl