Dom wolnostojący w doskonałej lokalizacji, Katowice Ligota ul. Ludowa.

Prezentujemy ładny wolnostojący dom w doskonałej lokalizacji, w otoczeniu zieleni i pełnej miejskiej infrastruktury.
Dom położony jest w prestiżowej lokalizacji katowickiej dzielnicy Ligota, w cichym zielonym zakątku na końcu ulicy Ludowej przy lesie. Dominującą zabudowę w sąsiedztwie stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolnostojąca i szeregowa.

Uwaga inwestorzy!!! Budynek w sąsiedztwie ŚUM oraz szpitali uniwersyteckich, UCK Uniwersyteckie Centrum kliniczne, Górnośląskie Centrum Zdrowia Dziecka, Okręgowy Szpital Kolejowy.

Działka gruntowa
Budynek położony jest na płaskiej działce o powierzchni 549 m 2 , kształt nieregularny. Przestrzeń wokół domu jest urządzona, zadbana i urozmaicona (trawa, iglaki, taras wypoczynkowy). Działka ogrodzona, wjazd do garażu i ciąg komunikacyjny wyłożony kostką brukową. Działka posiada dwa wjazdy, jeden to bezpośredni wjazd do garażu, drugi to wjazd na miejsca parkingowe znajdujące się na terenie posesji.
Przed budynkiem dodatkowe miejskie miejsca do parkowania.
Uwaga! Na posesji jest miejsce na postawienie budynku gospodarczego, usługowego lub garażu wolnostojącego.

Budynek
Budynek w bardzo dobrym stanie technicznym, ostatnia modernizacja w bieżącym roku , wykonano ocieplenie i nową elewację, wymieniono piec c.o.
Przemyślany i uniwersalny projekt daje ogromny potencjał adaptacyjny, istnieje możliwość zmiany przeznaczenia poszczególnych pomieszczeń dostosowując w ten sposób budynek do stylu życia i potrzeb rodziny.
Budynek dwukondygnacyjny z podpiwniczeniem . Dach dwuspadowy o kącie nachylenia 40 stopni, na strychu dodatkowe przestronne pomieszczenie do przechowywania.
Wnętrza na dwóch kondygnacjach funkcjonalne, jasne-dobrze doświetlone, zapewniające komfort organizacji życia rodzinnego i zawodowego.
Od strony frontowej główne wejście i wjazd do garażu, po schodach wchodzimy do wiatrołapu a następnie do przedsionka, który prowadzi wygodnego do przedpokoju.
W przedpokoju znajdują się wejścia do poszczególnych pomieszczeń - kuchni, salonu, łazienki, sypialni oraz piwnicy. Kuchnia i salon połączone dodatkowym przejściem, z salonu przez okno tarasowe rozpościera się piękny widok na zieleń ogrodową, wyjście na taras zewnętrzny bezpośrednio z salonu.
Klatka schodowa wygodna, bardzo ładnie doświetlona. Schodami udajemy się na piętro, z przedpokoju wejścia do salonu kąpielowego oraz 3 sypialni, jedna z nich posiada balkon od strony elewacji frontowej.
Strych wygodny, przestronny, sporo miejsca do przechowywania, wejście na strych schodami składanymi z przedpokoju.

Powierzchnia użytkowa 135 m 2 , łącznie z kondygnacją piwnic 198 m 2 .

Rozkład pomieszczeń:

Piwnica 63,20 m²: garaż na dwa samochody 35,30 m² , kotłownia, warsztat 10,90 m² , spiżarnia 5,0 m², komunikacja 5,0 m².
Parter 68,90 m² : wiatrołap , strefa wejściowa- przedsionek 2,6 m² , przedpokój 7,25 m², kuchnia 11,32 m², salon 23,81 m², sypialnia-gabinet 15,6 m², łazienka z prysznicem i WC 3,14 m², klatka schodowa 4,2 m².
Piętro 66,08 m²: holl i komunikacja 4,72 m², sypialnia z balkonem 15,17 m² , sypialnia 14,18 m², sypialnia 15,95 m², salon kąpielowy z WC 9,49 m².

Elementy konstrukcyjne i materiały wykończeniowe:
Budynek wybudowany w technologii tradycyjnej w roku 2000r.
Mur 3 warstwowy z cegły ceramicznej pełnej, wewnątrz muru styropian 5 cm, z zewnątrz ocieplony styropianem 15 cm.
Elewacja pokryta tynkiem szlachetnym. Termomodernizacja w 2023r.
Ściany fundamentowe betonowe, zbrojone, ocieplone styropianem
Dach dwuspadowy, ocieplenie wełną mineralną kryty blachodachówką, rynny cynkowe.
Kominy wymurowane z cegły ceramicznej pełnej, na zewnątrz cegła klinkierowa.
Stropy gęstożebrowe Teriva.
Schody zalewane pokryte gresem, poręcze drewniane.
Drzwi zewnętrzne drewniane, dębowe.
Okna PCV dwuszybowe w kolorze białym.
Podłogi w pokojach pokryte panelami, w kuchni, przedpokoju, kotłowni i w łazienkach gres.
Na ścianach gładzie gipsowe malowane farbami akrylowymi, w łazienkach i kuchni glazura.
Brama garażowa stalowa uchylna.
Wysokość pomieszczeń w piwnicy i garażu wynosi od 2,5 m. Wysokość parteru wynosi 2,6 m. Wysokość piętra 2,6 m, ściana kolankowa 0,95 m.
Instalacje
Elektryczna podtynkowa, wodno-kanalizacyjna, gazowa, centralnego ogrzewania z własnej kotłowni - kocioł gazowy dwufunkcyjny Immergas.

Lokalizacja
Ulica Ludowa jest ulicą wewnętrzną, co powoduje, że ruch na niej jest niewielki. Pozwala to na korzystanie ze spokoju i ciszy, jakie zapewnia okolica.
Infrastruktura lokalna jest bardzo dobrze zorganizowana i znajduje się w bezpośrednim zasięgu, co z pewnością ma wpływ komfort życia i oszczędność czasu.
Jedocześnie lokalizacja umożliwia wygodną bezpośrednią komunikację z centrum oraz miastami ościennymi, zarówno samochodem , jak i środkami transportu miejskiego.
Wygodny dojazd do trasy DK-81 w kierunku Wisły, DK-86 w kierunku Bielska-Białej oraz w stronę Krakowa, Wrocławia, czy Warszawy.

Tereny zielone położone w bezpośrednim sąsiedztwie stanowią idealne miejsce na codzienne spacery czy bieganie dając możliwość kontaktu z naturą bez konieczności wyjazdu za miasto. Lokalizacja zapewnia również możliwość korzystania z licznych obiektów sportowych, korty, siłownie, boiska, nieopodal na Zadolu obok tężni solankowej znajduje się nowy basen miejski. Obiekty kulturalne i sportowe zapewniają bogata ofertę zajęć dla dzieci i dorosłych.

W najbliższej okolicy pełna infrastruktura miejska wiele punktów handlowo- usługowych, miedzy innymi dyskonty Auchan 450 m, Lidl, Biedronka, przedszkola 450 m, szkoły 450 m, wyższa uczelnia ŚUM 100 m, Szpitale uniwersyteckie i przychodnie 100 m, przystanek komunikacji miejskiej 600 m.

Dysponujemy dokumentacją techniczną i budowlaną.

To oferta dla rodzin poszukujących miejsca łączącego atuty miejskiego życia z możliwością korzystania z uroków natury, prowadzących nowoczesny styl życia, ceniących komfort i wygodę.

Zapraszam na prezentację

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Anna Kawka-Sachnik (licencja nr: 15908)

--------------------------

Zachęcam do zapoznania się z naszą szeroką ofertą sprzedaży i wynajmu mieszkań, domów, działek i lokali użytkowych dostępną na stronie www.scn.net.pl

Służymy pomocą w uzyskaniu kredytu hipotecznego.

Zapraszamy do współpracy.
Śląskie Centrum Nieruchomości Sp. z o.o. Zaufaj Profesjonalistom.

Numer licencji pośrednika odpowiedzialnego zawodowo za realizację oferty: 15908

Prezentowana oferta ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego.



Oferta wysłana z systemu BCK Galactica