Opiekun oferty:
Justyna Adamiak
Nr Licencji PFRN 28305
tel. XXXXX602

Do sprzedaży wyjątkowa nieruchomość - nowoczesny 5-pokojowy dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 140 m2 wraz z pięknie urządzonym ogrodem. Dom położony jest na działce o powierzchni 348 m2 na wrocławskim Osiedlu Lawendowym.

OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI:
Lipa Piotrowska to doskonała lokalizacja, która charakteryzuje się świetną komunikacją z centrum miasta i głównymi węzłami komunikacyjnymi (obwodnica śródmiejska i autostradowa, stacja PKP, pętla autobusowa), a jednocześnie daje okazję do korzystania z malowniczych terenów zielonych w niedalekiej odległości wałów nad Widawą, Parku Widawskiego, Lasu Osobowickiego czy planowanego rezerwatu przyrody na pobliskich polach irygacyjnych. Jest to cześć Wrocławia, która dzięki licznym w ostatnich latach inwestycjom w infrastrukturę, stała się cenioną dzielnicą mieszkaniową z pełnym dostępem do wszelkich udogodnień szkoły, przedszkola, sklepy, przychodnie, boiska, place zabaw. Jej popularność będzie wzrastać.

UKŁAD MIESZKANIA:
PARTER: ok. 84 m2
- w tym jadalnia z aneksem kuchennym oraz salon z wyjściem do ogrodu (47,5 m2)
- łazienka z WC i prysznicem (3,2 m2)
- wiatrołap z szafą (5,7 m2)
- dwustanowiskowy garaż o powierzchni 27,5 m2 z liczną zabudową na przechowywanie, pralnią i zlewem gospodarczym

PIĘTRO: ok. 58 m2
- w tym 4 sypialnie o powierzchniach: 11,4 m2, 10,4 m2, 9,3 m2 i 8,2 m2
- garderoba (3,9 m2)
- łazienka z wanną i bieliźniarką (wydzielone pomieszczenie gospodarcze) o powierzchni łącznej 6,5 m2
- przedpokój 7,9 m2

Dodatkową przestrzeń stanowi poddasze o powierzchni ok. 58 m2 daje możliwość adaptacji i wydzielenia kolejnej sypialni, ok. 12 m2.

Atuty mieszkania:
* Dom został zbudowany z wysokiej jakości materiałów m.in. pustak ceramiczny Porotherm, stropy typu Teriva dla obu kondygnacji, dachówka ceramiczna, stolarka okienna drewniana, parapety granitowe
* Ogrzewanie podłogowe dla parteru i łazienek
* Pełna automatyka rolet zewnętrznych i bramy w dwustanowiskowym garażu
* Nieruchomość wyróżnia wysoki standard wykończenia wnętrz, który był realizowany w oparciu o indywidualny projekt architektoniczny
* Kuchnia w zabudowie wraz z drewnianymi blatami i wyspą,
* Drewniane schody na piętro
* Duże niestandardowe przeszklenia okien na parterze, które pozwalają podziwiać zieleń na zewnątrz
* Kamienny blat w łazience
* Drewniana podłoga
* Nowoczesny kominek w salonie
* Ogrzewanie gazowe, media miejskie wraz z kanalizacją

Wymienione zalety to tylko niektóre elementy, które nadają wnętrzu niepowtarzalnego charakteru nie tracąc nic z poczucia komfortu podczas codziennego użytkowania.
Zaproponowany układ pomieszczeń, po zmianach zaplanowanych na etapie budowy jeszcze bardziej zyskał na swojej funkcjonalności - wydzielono otwartą strefę dzienną na parterze oraz 6 osobnych pomieszczeń dla domowników na piętrze.
Wysokość pomieszczeń ok 2,74 m dla obu kondygnacji oraz pełnowartościowe piętro bez skosów dają poczucie przestronności i komfortu.

Atutem domu jest także ogród o pow. ok 230 m2 razem z tarasem wykończonym naturalną deską drewnianą. Profesjonalnie zaprojektowany wraz automatycznym nawodnieniem wyróżnia się starannie dobranymi roślinami. Pieczołowicie prowadzony przez lata dziś zachwyca swoją różnorodnością i pięknem przez cały rok.

Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości:
Dom wyróżnia się doskonałym położeniem. Znajduje się zaledwie parę minut drogą osiedlową do nowo powstającego Zespołu Szkolno-Przedszkolnego przy ulicy Cynamonowej, który obecnie jest największą inwestycją Wrocławia w obszarze edukacji.
Bezpośrednie sąsiedztwo kortów tenisowych czy boiska wielofunkcyjnego sprawia, że jest to wymarzone miejsce zarówno dla rodzin z dziećmi jak też osób poszukujących aktywnych form wypoczynku z dala od miejskiego zgiełku.

Polecam i zapraszam na prezentację.

Opiekun Oferty
Justyna Adamiak
tel. XXXXX602

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości