Wioletta Grzesiak
Nr Licencji PFRN 22583
TEL.XXXXX602

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży luksusowego segmentu PREMIUM w Smolcu, 5 km od granic Wrocławia.

TYLKO W SDP NIERUCHOMOŚCI.

WIRTUALNY SPACER : Adres www ukryty/?m=aJgh7sHpqV8

Dom w zabudowie szeregowej o powierzchni 97,7 m2 usytuowany jest na działce w kształcie prostokąta.
Szereg dwukondygnacyjny z garażem w bryle, przynależnym miejscem postojowym i 2 miejscami postojowymi na podjeździe.

STANDARD BUDOWY:
- fotowoltaika 3,75 kW ( brak opłat za prąd)
- piec dwu funkcyjny Viessmann z zasobnikiem wody
- cała instalacja do podłączenia rekuperacji
- klimatyzacja na obu poziomach z funkcją grzania ( brak opłat za gaz )
- system Smart ( rolety zewnętrzne, oświetlenie wewnątrz i na zewnątrz, zdalny dzwonek, brama garażowa, karnisze zasłonowe, klimatyzacja, fotowoltaika)
- ogrzewanie podłogowe na obu poziomach
- rolety sterowane elektrycznie
- kominek 3 szybowy
- brama garażowa sterowana na pilota
- budynek jest wyposażony w system 24-godzinnego monitoringu z systemem kamer zewnętrznych i w garażu
- dodatkowo docieplony dach pianą PUR
- antywłamaniowe drzwi zewnętrzne
- stacja uzdatniania wody
- media miejskie
- ogród zagospodarowany.

UKŁAD POMIESZCZEŃ domu jest starannie przemyślany i funkcjonalny.

Parter:
- wiatrołap (5,22 m 2)
- salon z jadalnią ( 33,50 m2) z wyjściem na taras i ogród (50 m2)
- WC - (1,93 m2)
- garaż (15,25 m2),

Piętro:
- sypialnia I ( 11,39 m2)
- sypialnia II - (8,87 m2)
- sypialnia III obecnie pełni funkcję garderoby - (8,36m)
- pokój kąpielowy (6,52 m2)
- hol - (2,92 m2)
- schody (3,74 m2).

STANDARD WYPOSAŻENIA:
Salon w domu został zaaranżowany w taki sposób, że wydzielone są w nim osobne strefy: kuchenna - funkcjonalna i nowoczesna kuchnia oraz wypoczynkowa i pięknie doświetlona jadalnia ze stołem, z wyjściem na taras i ogród.
Kuchnia w pełni przemyślana, zabudowana wysokiej jakości meblami, wyposażona w AGD najlepszych marek (Samsung, Bosch).

Dom jest bardzo jasny i słoneczny .
Dębowe schody prowadzące na piętro stanowią element zarówno funkcjonalny jak i ozdobny.
Dużym atutem jest starannie przemyślane i dobrane oświetlenie, które nadaje wnętrzu niepowtarzalny klimat.

We wszystkich pomieszczeniach ogrzewanie podłogowe, podłogi drewniane na piętrze, w salonie, łazienkach i korytarzu gresy oraz kamienne posadzki, idealnie gładkie ściany, garderoby i szafy wyposażone w systemowe regały. Pralka i suszarka zabudowane w szafie w przedpokoju na piętrze.
Dom energooszczędny, bardzo niskie koszty utrzymania.

REKOMENDACJA EKSPERTA NIERUCHOMOŚCI:
Nieruchomość jedyna w swoim rodzaju, nietuzinkowa i oryginalna. Przypadnie do gustu najbardziej wymagającym nabywcom. Dom szczególnie polecamy osobom poszukującym wypełnionego dobrym stylem, harmonijnego i wygodnego miejsca, który byłby bezpieczną ostoją dla całej rodziny.
Okolica spokojna i bezpieczna.

Cena: 1 259 000 zł do negocjacji

Nieruchomość sprzedawana z całym wyposażeniem.

OTOCZENIE:

Spokojna okolica domów jednorodzinnych w pobliżu lasu.
Dystans do granicy Wrocławia i AOW to 5 km.
Do Wrocławia można dostać się stąd pociągiem w 12-15 min., jak również komunikacją podmiejską (linia 927).
Miejscowość bardzo się rozwija, powstały 4 supermarkety, nowa szkoła, przedszkola i żłobki, poczta, piekarnia,centrum sportowe Omega Sport, sporo punktów usługowych, przychodnia, apteki. W sąsiednim Mokronosie Górnym prywatna szkoła i przedszkole Montessori.
Zamknięta droga, bez natężenia ruchu samochodowego.
Zapraszam na prezentację.

Opiekun oferty:
Wioletta Grzesiak
TEL.XXXXX602

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości