_REZERWACJA_
NOWOCZESNY, SKRAJNY SEGMENT w zabudowie szeregowej (tylko 3 domy) , W STANIE DEWELOPERSKIM w centrum Józefosławia przy kameralnej ulicy Mirabelki.
Józefosław to miejscowość położonej w otulinie Lasu Kabackiego, zaledwie1,5 km od granicy z Ursynowem.
Jedynie niska zabudowa jednorodzinna i wielorodzinna.

STAN DEWELOPERSKI,
Bez PCC,
0% prowizji,
sprzedaż bezpośrednio od dewelopera
planowane zakończenie budowy SD II kwartał 2024 r

CENA 1.598.000 PLN

Dom 2-kondygnacyjny, z garażem na 2 samochody na działce o powierzchni 373m2.
POWIERZCHNIA MIESZKALNA - 143,39 m2
POWIERZCHNIA UŻYTKOWA -172,66 m2,

4  pokoje ( z możliwością 5-ciu ), 2 łazienki, toaleta, pralnia, garderoba, garaż na 2 samochody obok siebie, schowek na rowery

Drugi, skrajny segment na działce 308m2 -  W REZERWACJI.

Zaawansowanie prac budowlanych na poziomie 80%;
- położone tynki wewnętrzne,
- wszystkie instalcje wwewnętrzne
- rozprowadzona instalacja ogrzewania podłogowego parter/piętro
- wylana szlichta .
Pozostaje do zainstalowania brama garażowa, docieplenie budynku, elewacja, ogrodzenie posesji oraz utwardzenie podjazdu. Odbiory wkrótce !!!


szerokość budynku 9,13m
długość budynku 12,30m
wysokość 7,06m
kanalizacja i wodociąg miejski.


Lokalna rodzinna firma deweloperska gwarantuje;


zakup w formie umowy deweloperskiej
bezpieczeństwo transakcji poprzez wpłaty na rachunek powierniczy
wysoką jakość wykonania budynków
funkcjonalność rozkładu pomieszczeń i elastyczność w aranżacji wnętrz


Walory inwestycji;


nowoczesna, spokojna, ponadczasowa architektura
nowoczesne rozwiązania technologiczne w korelacji z ekologią, w tym m.in.;
powietrzna pompa ciepła
system rekuperacji
ogrzewanie podłogowe na obu kondygnacjach
instalacja do montażu fotowoltaiki
instalacja do samochodowej stacji ładowania
brama garażowa na pilota


Technologia budynków;
- ściany ceramiczne Porotherm, firmy Wienerberger ( materiał, który dzięki poryzacji, kumuluje ciepło, ale również pozwala oddychać, dzięki czemu sezonowe wahania wilgotności w pomieszczeniach wyrównują się, wykluczając tym samym rozwój pleśni i grzybów.
- stropy monolityczne gr.18 cm nad parterem i stropem
- schody monolityczne
- konstrukcja dachu / stropodach
- ściany elewacyjne docieplone styropianem gr. 20cm
- wysokiej jakości tynki cementowo wapienne,
- okna PCV


Rozkład pomieszczeń;

PARTER /część dzienna;
- wiatrołap                   5,98m2
- korytarz                     5,36m2
- toaleta                       2,70m2
- salon                        22,80m2
- kuchnia z jadalnią  20,50m2
- garaż                        29,27m2

PIĘTRO / część prywatna ( 3 sypialnie, 2 łazienki, garderoba, pralnia)
- korytarz     6,55m2
- pokój       19,69m2 
- pokój       17,74m2
- pralnia       5,38m2
- łazienka     8,52m2
- pokój        12,77m2
- łazienka     7,99m2
- garderoba 7,41m2

W najbliższej okolicy znajdują się:
Sklepy, szkoła, przedszkole, żłobek, Centrum Medyczne Józefosław, apteka, kościół, komunikacja miejska (przystanek autobusu linii L39 w odległości 200m, linii 739 do stacji Metra Wilanowska w odległości ok 500m), 
Park Nivea z placami zabaw , boiskiem do koszykówki i siatkówki, z wybiegiem dla psów,
do Lasu Kabackiego ok 1 km.


Polecam i serdecznie zapraszam
*Opis nieruchomości sporządzany na podstawie informacji uzyskanych od właściciela/pełnomocnika/osoby reprezentującej może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego lecz ma jedynie charakter informacyjny.