**Na sprzedaż działka inwestycyjna położona w Grzybowie oddalona 600 m od morza i ok. 4 km od Kołobrzegu**

**Lokalizacja:**
Oferujemy na sprzedaż bardzo atrakcyjnie położoną działkę budowlaną w Grzybowie, przy drodze prowadzącej bezpośrednio nad morze, co czyni ją idealnym miejscem zarówno na inwestycję mieszkaniową jak i apartamentową.

**Typ działki:**
Działka jest budowlana, niezabudowana, uzbrojona z dostępem do drogi publicznej.

**Kształt i wymiary działki:**
Działka ma kształt prostokąta.
Szczegółowe wymiary to: szerokość 40 m x głębokość 82 m.

**Dojazd i nawierzchnia:**
Dojazd do działki jest bardzo dobry, a droga do niej prowadząca jest wyłożona kostką polbrukową.

**Uzbrojenie terenu:**
Działka jest w pełni uzbrojona.

**Nasadzenia:**
Na terenie działki znajdują się krzaki i krzewy.

**Ogrodzenie:**
Działka jest ogrodzona z trzech stron.

**Otoczenie:**
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się domki jednorodzinne oraz pensjonaty, co podkreśla jej turystyczny charakter.

**Ukształtowanie terenu:**
Teren jest płaski i suchy, co ułatwia wszelkie prace budowlane.

**Cena:**
Cena działki wynosi 5 mln PLN netto plus 23% VAT.

**Przeznaczenie:**
Działka jest idealna na realizację inwestycji deweloperskiej pod zabudowę budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym

Dla terenu funkcjonalnego oznaczonego na rysunku planu symbolem B47 MW o pow. 0,3280 ha obowiązują następujące ustalenia:
1) przeznaczenie terenu - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;
2) zasady zagospodarowania terenu:
a) zabudowa mieszkalna 3 kondygnacyjna ;
b) teren rekreacji zlokalizować od strony wschodniej;
c) ogrodzenie zakaz stosowania ogrodzeń z płyt betonowych, metalowych lub innych pełnych, wskazane żywopłoty o roślinności kwitnącej w ciągu różnych pór roku.
3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu - nieprzekraczalna - 10 m od linii rozgraniczającej z drogą 119 KDZ i 5 m od granic bocznych i tylnej działek sąsiednich;
b) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni terenu funkcjonalnego 25%;
c) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego 40% powierzchni działki;
d) wysokość zabudowy, geometria dachu:
- budynki do 3 kondygnacje;
- wysokość do 13,0 m;
- dachy budynków dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych od 20 do 35; pokrycie dachu dachówka lub materiały dachówko podobne w kolorze o odcieniu brązowym;
4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu - teren znajduje się w obszarze chronionego krajobrazu Koszaliński Pas Nadmorski w związku z czym należy uwzględnić uwarunkowania zawarte w 9 ustaleń planu;
5) zasady zagospodarowania terenów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych - teren znajduje się w pasie ochronnym pasa nadbrzeżnego brzegu morskiego i w obszarze górniczym Kołobrzeg II dla złoża wód leczniczych w związku z czym należy uwzględnić uwarunkowania zawarte w 9 ustaleń planu;
6) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) dojazd z przyległej drogi ;
b) w obrębie jednostki zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych dla mieszkańców ;
7) zasady obsługi w infrastrukturę techniczną - podłączenie terenu do sieci infrastruktury technicznej w przyległych drogach zgodnie z warunkami ogólnymi zawartymi w 16 ustaleń planu;

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację działki. Ta wyjątkowa oferta może być doskonałą okazją inwestycyjną w jednym z najbardziej atrakcyjnych turystycznie regionów Polski!

Przedstawione informacje nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Dane dotyczące nieruchomości oparte są na informacjach uzyskanych od właściciela nieruchomości i mogą różnic się od stanu faktycznego. Podane ceny i czynsze mogą ulec zmianie. Zalecamy osobiste zapoznanie się ze stanem nieruchomości. Zapraszamy !

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości