PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI:
Przedmiotowa działka ewidencyjna usytuowana jest na obszarze, gdzie obowiązuje
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Działka 165 z obrębu 7-10-02 objęta
jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego osiedla Młociny część II B,
uchwalonym przez Radę Gminy Warszawa-Bielany uchwałą nr 585/XVIII/01 z 7 grudnia
2001 roku.
Udostępniono z zaświadczenie zarządu dzielnicy Bielany miasta stołecznego Warszawy
o przeznaczeniu działki ewidencyjnej numer 165 z obrębu 7-10-02 położonej przy ulicy
Samogłoski 15 róg ulicy Żubrowej z dnia 27 stycznia 2020 roku, określające przeznaczenie
terenu symbolem 9-MNL.
Przeznaczenie podstawowe 9-MNL: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie
budynków wolno stojących. Dopuszcza się lokalizacje usług podstawowych i rzemiosła –
nieuciążliwych, wbudowanych w budynek mieszkalny. Plan wyklucza lokalizowanie
budynków gospodarczych i garażowych wolno stojących. Istniejąca zabudowa
mieszkaniowa i usługowa może podlegać wymianie, rozbudowie i przebudowie według
zasad ustalonych w planie.

STAN ZAGOSPODAROWANIA:
Budynki od ul. Balaton wybudowane w 1993 roku. Budynek został rozbudowany w oparciu
o projekt rozbudowy i zmiany sposobu użytkowania budynku gospodarczego z 2010 roku.
Budynek, w którym prowadzono usługi gastronomiczni na parterze.
Budynek posiada dach dwuspadowy. Pokrycie dachowe z gontu bitumicznego w kolorze
ciemnoszarym. Okna połaciowe firmy Fakro. Konstrukcja dachu wykonana z drewna
(krokwie oraz płatwie). Nieruchomość na dachu posiada kolektory słoneczne.
W parterze budynku zlokalizowano była gastronomia, której powierzchnia wynosiła około
29% powierzchni użytkowej całego budynku. Część gastronomiczna składa się z
przestrzeni sprzedaży i konsumpcji oraz zaplecza. Część mieszkalna składa się z pokoi
mieszkalnych wraz z łazienkami, kuchni oraz przestrzeni komunikacyjnych i
pomocniczych. W części mieszkalnej świadczono usługi zamieszkania zbiorowego –
hostel dla pracowników sektora budowlanego. Dwie części funkcjonalne gastronomiczna
i mieszkalna posiadają oddzielne wejścia i są oddzielone od siebie, z łatwością mogą być
wynajmowane różnym najemcom.
Budynek od strony ulicy Żubrowej, o jednej kondygnacji podziemnej, dwóch
kondygnacjach nadziemnych oraz poddaszu przygotowanym na użytkowe.
Łączna powierzchnia użytkowa budynków mieszkalnych przekracza 500 m2. Dwa budynki
mieszkalne posadowione są na jednej działce ewidencyjnej. Z drugiej strony sąsiedztwo
Uniwersytetu Kardynała Stefana Wyszyńskiego umożliwia ponowne prowadzenie
działalności gastronomicznej oraz po gruntownym remoncie prowadzenie wynajmu dla
studentów, ewentualnie prowadzonych wcześniej kwater pracowniczych.

Opis nieruchomości:

Identyfikator działki 146504_8.1002.165
Numer działki 165 Położenie/adres działki ulica Samogłoska 15
Rodzaj użytków B Powierzchnia działki 0,0975 ha
Budynek 1 Powierzchnia zabudowy 197,80 m2
Powierzchnia użytkowa 385,4 m2 Ilość kondygnacji 2 + poddasze użytkowe
Budynek 2 Powierzchnia zabudowy 94 m2
Powierzchnia użytkowa 149,5 m2 Ilość kondygnacji 2 + poddasze (użytkowe)+ piwnica

Działka:

• kształt działki nieregularny
• działka ogrodzona
• wjazd od ulicy Samogłoska
• teren płaski


Budynek:
LOKALIZACJA:
WARSZAWA, BIELANY, UL. SAMOGŁOSKA 15
Lokalizacja i stan otoczenia Nieruchomość położona jest przy ulicy Samogłoski 15 na rogu Żubrowej w Warszawie na terenie dzielnicy Bielany, w rejonie urbanistycznym Młociny. Żubrowa jest boczną ulicy Wóycickiego i Dankowickiej. Nieruchomość znajduje się około 13 km od centrum Warszawy. Dojazd do centrum miasta własnym środkiem transportu zajmuje od około 20 min. do 40 min. i jest uzależniony od pory dnia oraz natężenia ruchu kołowego. W sąsiedztwie nieruchomości dominuje zabudowa mieszkaniowa i usługowa. Po drugiej stronie ulicy Samogłoski znajduje się Uniwersytet Kardynała Wyszyńskiego.
Najbliższe przystanki autobusowe:
Żubrowa-UKSW 02 (odległość 150 m)
XXXXX303 N41
Przystanek Żubrowa-UKSW 02
Przystanek Anny Jagiellonki 01
Przystanek Żubrowa-UKSW 01

Zapraszam na prezentację!English description:
PURPOSE OF THE PROPERTY:
The subject plot of land is located in an area where the
Local Land Use Plan is in force. Plot 165 from area 7-10-02 is covered
by the local zoning plan for Mlociny residential area, part II B,
enacted by the Municipality Council of Warsaw-Bielany with Resolution No. 585/XVIII/01 of December 7
2001.
Provided with a certificate from the Board of the Bielany District of the Capital City of Warsaw
about the designation of registered plot number 165 from area 7-10-02 located at 15 Samogłoski Street, corner of Żubrowa Street, dated January 27, 2020, defining the designation
of the area with the symbol 9-MNL.
Basic designation 9-MNL: single-family residential development in the form of
free-standing buildings. It is allowed to locate primary services and crafts -
non-obtrusive, built into the residential building. The plan excludes the location of
free-standing outbuildings and garage buildings. Existing
residential and service buildings may be subject to replacement, expansion and redevelopment according
to the principles established in the plan.

STATE OF PLANNING:
Buildings on Balaton Street built in 1993. The building was extended based
on a project of extension and change of use of a commercial building from 2010.
The building used to provide catering services on the first floor.
The building has a gable roof. Roofing made of asphalt shingles in
dark gray. Slope windows made by Fakro. The roof structure is made of wood
(rafters and purlins). The property on the roof has solar panels.
The first floor of the building was located former catering, the area of which was about
29% of the usable area of the entire building. The catering part consists of
a sales and consumption area and a back room. The residential part consists of
residential rooms including bathrooms, kitchen and communication and
support spaces. The residential part provided collective residence services -
hostel for construction workers. The two functional parts catering
and residential have separate entrances and are separated from each other, they can easily be
rented to different tenants.
The building on the side of Zubrowa Street, with one underground floor, two
floors above ground and an attic prepared for use.
The total usable area of the residential buildingsexceeds 500 m2. The two
residential buildings are located on a single parcel of land. On the other hand, the proximity
of Cardinal Stefan Wyszynski University makes it possible to once again conduct
catering activities and, after a major renovation, to conduct rentals for
students, possibly the previously run staff quarters.

Description of the property:

Plot ID 146504_8.1002.165
Plot number 165 Location/address of plot 15 Vowel Street
Use type B Plot area 0.0975 ha
Building 1Building area 197.80 m2
Useable area 385.4 m2 Number of floors 2 usable attic
Building 2Building area 94 m2
Usable area 149.5 m2 Number of floors 2 attic (usable) basement

Parcel:

- irregular shape of the plot
- fenced plot
- entrance from Samogłoska Street
- flat terrain


Building:
LOCATION:
WARSAW, BIELANY, UL. SAMOGŁOSKA 15
Location and surroundings The property is located at 15 Samogłoska Street at the corner of Żubrowa Street in Warsaw in the Bielany district, in the urban area of Młociny. Żubrowa is a side street of Wóycickiego and Dankowicka Streets. The property is located about 13 km from the center of Warsaw. Access to the city center by one's own means of transport takes from about 20 min. to 40 min. and depends on the time of day and traffic intensity. The neighborhood of the property is dominated by residential and commercial buildings. On the other side of Samogłoski Street is located Cardinal Wyszynski University.
Nearest bus stops:
Żubrowa-UKSW 02 (distance 150 m)
XXXXX303 N41
Zubrowa-UKSW 02
Anny Jagiellonka 01
Zubrowa-UKSW 01
.

Informacje o budynku Rok budowy : 1993 Kondygnacje naziemne : 2 Winda : Nie Certyfikat zielonego budynku : nie
Standard Klimatyzacja : Nie Wentylacja wymuszona : Nie Otwierane okna : Nie Podwieszane sufity : Nie Podnoszone podłogi : Nie Światłowód : Nie
Bezpieczeństwo Kontrola dostępu : Tak Monitoring : Tak Czujniki dymu : Nie Tryskacze : Nie Alarm : Nie
Media Prąd : Tak Siła : Tak Gaz : Tak Ogrzewanie : CO miejskie, Ciepła woda : Wodociąg miejski, Woda : Miejska Kanalizacja : Miejska
Miejsca parkingowe Parking naziemny : 5
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność