Inwestycja w Ziemię jest pewną lokatą kapitału, tutaj dodatkowo z pięknymi walorami widokowymi,
w miejscowości, która coraz bardziej rozwija się turystycznie- Łapsze Niżne.

Powierzchnia całkowita: 18603m2

Nieruchomość zlokalizowana w Łapszach Niżnych,z dostępem od ul. Wiejskiej.
Nr ewid. działek 435/6, 435/7
dojazd z drogi asfaltowej gminnej drogą prywatną (działka 435/6) oraz służebność po działce sąsiedniej-
łącznie ok 4m szerokości,
media: prąd.
Długość: ok. 185m.
Szerokość: ok 80m.

Miejsce z dobrym dostępem do Niedzicy, Jeziora Czorsztyńskiego, Białki, Bukowiny Tatrzańskiej.

Działka w całości w terenie oznaczonym symbolem 6.UTs.
tereny rolne z dopuszczeniem wykorzystania jako tereny narciarskie,
na następujących zasadach:

1) Użytkowanie podstawowe terenów łąki i pastwiska, tereny sportów zimowych;

2) Użytkowanie dopuszczalne infrastruktura narciarska;

3) Dopuszcza się realizację wyciągów narciarskich, przy uwzględnieniu istniejących linii elektroenergetycznych.

4) W rejonie górnych stacji wyciągów narciarskich obowiązuje zakaz realizacji obiektów budowlanych, za wyjątkiem budynków stacji. Dopuszcza się rekreacyjne zagospodarowanie terenów oraz lokalizację obiektów
i urządzeń małej architektury, tarasów widokowych, altan, zadaszeń, miejsc do grillowania itp.;

5) Utrzymuje się istniejące budynki z dopuszczeniem ich przebudowy i rozbudowy oraz istniejące wyciągi narciarskie z dopuszczeniem zmiany ich lokalizacji;

6) Dopuszcza się lokalizację terenów narciarskich, skoczni narciarskich, rynny i urządzeń dla uprawiania snowboardu, pólek narciarskich do nauki jazdy z urządzeniami, itp.;

7) Na całym terenie obowiązuje zakaz realizacji obiektów budowlanych za wyjątkiem:

a) obiektów związanych z funkcjonowaniem wyciągów I tras narciarskich oraz skoczni narciarskich - stacji
dolnej i górnej oraz w terenie oznaczonym szrafami parterowych budynków socjalno administracyjnych, technicznych i gospodarczych z urządzeniami towarzyszącymi (pompownia, transformatory, sterownie, awaryjne zasilanie itp.), pomieszczenia GOPR, pomieszczenie dla operatora wyciągu z zapleczem technicznym, kasy biletowe, pomieszczenie dla szkółki narciarskiej, serwisu narciarskiego, obiektów i wiat dla przechowywania i napraw sprzętu dla potrzeb naśnieżania i utrzymywania stoków, punktu
tankowania ratraków itp., z zakazem lokalizacji w w/w obiektach miejsc noclegowych na wynajem. W/w
funkcje mogą być realizowane w formie budynków wolnostojących lub łączonych w zespoły zabudowy o
łącznej pow. zabudowy do 900 m2;

b) w terenie oznaczonym szrafami, szałasu karczmy o funkcji gastronomicznej i rekreacyjnej z miejscami
noclegowymi, zgodnie z ustaleniami pkt.9. Obowiązek realizacji budynku jako parterowego od strony
przystokowej z dopuszczeniem wykorzystania poddasza na cele użytkowe. Wysokość obiektu nie może
przekroczyć w kalenicy 12 metrów nad istniejący poziom terenu od strony przystokowej;

c) obiektów i urządzeń małej architektury związanej z funkcjonowaniem tras narciarskich;

d) obiektów budowlanych infrastruktury technicznej;

8) Dopuszcza się w terenie oznaczonym szrafami, realizację zabudowy o łącznej powierzchni do 1200 m2

9) W zakresie kształtowania architektury w/w budynków, obowiązuje:

a) realizacja dachów jako dwuspadowych, czteropołaciowych lub wielopołaciowych, o kącie nachylenia połaci 30
-45
i ciemnej kolorystyce pokrycia połaci dachowych;

b) obowiązuje zakaz przesuwania w pionie połaci dachowych o wspólnej kalenicy, realizacji połaci dachowych o różnym kącie nachylenia (nie dotyczy wyglądów dachowych) i otwierania dachów jako otwarć
pulpitowych. Dopuszcza się otwarcia dachowe w formie lukarn. Szerokość jednej lukarny liczona w naj-szerszym jej miejscu, nie może przekroczyć ½ długości całej połaci dachowej. Łączna szerokość lukarn
nie może przekroczyć 2/3 długości całej połaci dachowej. Zakaz realizacji dachów kopertowych;

c) dostosowanie architektury budynków do lokalnych tradycji budowlanych poprzez zachowanie wielkości i
proporcji budynków, ich form, podziałów elewacji oraz stosowanie miejscowych materiałów elewacyjnych
i charakterystycznego dla regionu detalu (gzymsy, obramienia okienne itp.), tradycyjnej kamieniarki, detalu drewnianego oraz wyrobów kowalskich. Zakaz stosowania na elewacjach sidingu z tworzyw;

d) zakaz stosowania agresywnej kolorystyki elewacji i intensywnych kolorów;

10) Dopuszcza się realizację instalacji sztucznego śnieżenia i oświetlenia tras narciarskich oraz obiektów skoczni, a także infrastruktury związanej ze sportowym i rekreacyjnym korzystaniem z terenów;

11) Zakaz usuwania istniejących zadrzewień i zakrzaczeń śródpolnych, za wyjątkiem tych, które kolidują i zagrażają użytkownikom terenów narciarskich i rekreacyjno - sportowych;

12) Obowiązuje rekultywacja terenu po przeprowadzeniu prac ziemnych;

13) Obowiązuje wykonanie dokumentacji geologiczno inżynierskiej, określającej zasady realizacji wyciągów
narciarskich i tras zjazdowych, w tym zakres niwelacji terenu i sposób zabezpieczenia stoku przed erozją;

14) Obowiązuje zabezpieczenie urządzeń i obiektów sportowych wymagających konserwacji przed wyciekiem
smarów do gruntu;

15) Możliwość przełożenia tras linii energetycznych lub ich kablowania, na zasadach określonych przez zarządzającego sieciami.



Zapraszam do kontaktu
Dawid Pajerski
XXXXX245
Adres email ukryty
Adres www ukryty
Adres www ukryty



W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)