>> Krótki opis nieruchomości:
Na sprzedaż oferujemy lokal użytkowy o powierzchni 213,6 m², zlokalizowany w centrum miejscowości Dukla przy ul. Żwirki i Wigury (powiat krośnieński). Lokal znajduje się w budynku wielolokalowym zarządzanym przez wspólnotę mieszkaniową i sprzedawany jest wraz z gruntem, na którym się znajduje.
W skład lokalu wchodzą:
• przestronna sala sprzedażowa,
• biuro,
• łazienka,
• kotłownia,
• część magazynowa z automatyczną bramą wjazdową.
Lokal idealnie nadaje się na handel, usługi, działalność biurową lub magazynową. Stan techniczny umożliwia remont i dostosowanie przestrzeni do własnych potrzeb.
>> Media i techniczne informacje:
• Powierzchnia lokalu: 213,6 m²
• Stan budynku: do remontu (możliwość swobodnej aranżacji)
• Dostępne media: prąd, woda, kanalizacja
• Gaz: dostępny w sąsiedztwie
• Ogrzewanie: piec na węgiel
• Budynek ocieplony, dach pokryty blachą
• Dojazd: bezpośredni z drogi powiatowej, następnie utwardzoną drogą wewnętrzną
• Parking: dostępne miejsca postojowe dla użytkowników budynku
• Brama magazynowa: automatyczna, idealna dla dostaw i logistyki

>> Lokalizacja

Nieruchomość położona jest w ścisłym centrum Dukli, przy jednej z głównych ulic - Żwirki i Wigury.
W bezpośrednim otoczeniu znajdują się inne lokale użytkowe, sklepy oraz punkty usługowe, co gwarantuje ciągły ruch pieszy i samochodowy.
Dukla to dynamicznie rozwijająca się miejscowość przygraniczna, która przyciąga nie tylko lokalnych mieszkańców, ale również licznych klientów z bliskiej Słowacji, szczególnie w dni targowe (czwartek i sobota), gdy do miasta zjeżdżają tysiące osób z okolicznych miejscowości. To idealne miejsce do prowadzenia biznesu.

>> Atuty
• Świetna lokalizacja w centrum Dukli - duży ruch klientów, bliskość innych lokali usługowych i sklepów
• Lokal z dużym potencjałem - idealny do własnej aranżacji
• Możliwość zagospodarowania na różne cele działalności
• Przygraniczne położenie - popularność wśród klientów ze Słowacji
• Dwa dni targowe w tygodniu - czwartek i sobota przyciągają rzesze kupujących
• Magazyn z automatyczną bramą - ułatwiony załadunek i rozładunek
• Lokal sprzedawany z gruntem - pełna własność bez dodatkowych opłat za użytkowanie wieczyste
• Dostępność miejsc parkingowych - komfort dla klientów i pracowników
Przykładowe możliwości zagospodarowania
• Sklep spożywczy lub specjalistyczny (np. AGD, odzież, motoryzacja)
• Mała hurtownia lub punkt dystrybucji z zapleczem magazynowym
• Warsztat samochodowy
• Gabinet lekarski, weterynaryjny lub placówka medyczna
• Showroom lub studio projektowe z magazynem

Zadzwoń i umów się na prezentacje. Z przyjemnością pokażemy Ci to wyjątkowe miejsce!
Kontakt do opiekuna oferty:
Agnieszka Wajda
Kwadraciak Biuro Nieruchomości
tel: XXXXX834
e-mail: Adres email ukryty
Adres www ukryty