Prezentujemy ofertę sprzedaży przestronnej działki o powierzchni 2011 m ² , położonej w jednej z najbardziej prestiżowych i pożądanych części Lublina - przy ul. Nasturcjowej .

Działka usytuowana jest w granicach administracyjnych miasta, w dzielnicy o doskonale rozwiniętej infrastrukturze miejskiej, w otoczeniu nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej oraz budynków wielorodzinnych. Lokalizacja łączy w sobie zalety spokojnego życia wśród zieleni z wygodą bliskości centrum - dojazd samochodem do śródmieścia zajmuje zaledwie 10 minut.

Lokalizacja i otoczenie

Ulica Nasturcjowa to miejsce, które zyskuje na wartości z każdym rokiem - dynamicznie rozwijająca się dzielnica przyciąga nowych mieszkańców oraz inwestorów, dzięki znakomitemu połączeniu z pozostałymi częściami miasta oraz sąsiedztwu terenów zielonych i rekreacyjnych. W bliskiej odległości znajdują się szkoły, przedszkola, przychodnia, sklepy, punkty usługowe oraz galerie handlowe, co czyni tę lokalizację wyjątkowo komfortową do codziennego życia.
Dużym atutem jest bliskość przystanku komunikacji miejskiej - około 15 minut spacerem - oraz szybki dostęp do trasy ekspresowej S19, co umożliwia wygodne połączenie z obwodnicą Lublina i wyjazd w kierunku Warszawy, Rzeszowa czy Białegostoku.

Dostępność mediów

prąd
woda
kanalizacja



Parametry zabudowy i ustalenia MPZP

Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, który dopuszcza szeroki zakres zabudowy mieszkaniowej, jak i lokalizacji inwestycji infrastrukturalnych. Najważniejsze zapisy planu to:
Dla terenów zabudowy mieszkaniowej:
maksymalna powierzchnia zabudowy - 35% powierzchni działki,
minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 35%,
intensywność zabudowy - do 0,9,
maksymalna wysokość budynków - do 11,5 m (maks. 3 kondygnacje naziemne),
rodzaj dachu - stromy lub płaski,
minimalna powierzchnia działek:
500 m² - dla zabudowy wolnostojącej i bliźniaczej,
260 m² - dla zabudowy szeregowej.

Dla części działki oznaczonej jako 2ZP (teren zieleni urządzonej):
zakaz lokalizacji zabudowy kubaturowej,
dopuszczenie realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
możliwość zagospodarowania w formie: ścieżek pieszych, rowerowych, ciągów pieszo-jezdnych, placów zabaw, urządzeń sportowo-rekreacyjnych,
zakaz lokalizacji parkingów,
obowiązek zagospodarowania zielenią wszystkich terenów wolnych od utwardzenia,
obowiązek zachowania głównych powiązań pieszo-rowerowych z terenami sąsiednimi,
minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 70%,
strefa z ograniczeniami hałasu jak dla terenów rekreacyjno-wypoczynkowych,
zakaz stosowania ogrodzeń betonowych i pełnych (z wyjątkiem zabezpieczeń placów zabaw),
możliwość umieszczania słupów ogłoszeniowych (nośniki do 3,5 m wysokości),
zaopatrzenie w media w oparciu o rozbudowę istniejącej infrastruktury miejskiej (kanalizacja, woda, energia elektryczna, ciepło),
lokalizacja w obrębie ogólnomiejskiego ekologicznego systemu obszarów chronionych (ESOCH).


Możliwości inwestycyjne
Ze względu na parametry działki oraz jej położenie, nieruchomość może być doskonałą propozycją dla dewelopera planującego realizację kameralnego osiedla domów w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej. Co istotne - w ofercie naszego biura znajdują się również działki sąsiednie, co stwarza możliwość powiększenia inwestycji i stworzenia spójnego projektu urbanistycznego na większym obszarze.


Opiekun oferty: Anna Lis
tel.: XXXXX846
e-mail: Adres email ukryty

Alternatywne Biuro Nieruchomości
ul. Czeremchowa 5
20-807 Lublin

Serdecznie zapraszamy do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację nieruchomości. Zachęcamy również do zapoznania się z innymi nieruchomościami dostępnymi na stronie internetowej Biura: Adres www ukryty
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.



Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo