| NA SPRZEDAŻ | Dom na Jurze | Działka 8200 m² | Oaza Prywatności w Niegowonicach

Marzysz o domu z dala od miejskiego zgiełku, otoczonym przyrodą Jury Krakowsko-Częstochowskiej, ale z szybkim dojazdem do aglomeracji? Szukasz miejsca, które zapewni Ci 100% prywatności i brak sąsiadów zaglądających w okna?

Prezentujemy na sprzedaż wyjątkową nieruchomość położoną w malowniczej miejscowości Niegowonice. To oferta dla wymagających klientów, którzy szukają przestrzeni, solidnej konstrukcji i możliwości aranżacji domu "pod siebie".

DOM - STAN SUROWY ZAMKNIĘTY (TWÓJ PROJEKT, TWOJE ZASADY)
Dom sprzedawany jest w stanie surowym zamkniętym. Dlaczego to ogromny atut?
Widzisz, co kupujesz: Konstrukcja jest widoczna „jak na dłoni” - masz pewność co do jakości użytych materiałów i solidności wykonania.
Pełna swoboda aranżacji: Nie musisz skuwać starych kafelek czy burzyć ścianek działowych po poprzednim właścicielu. Instalacje (elektryka, hydraulika) rozprowadzisz dokładnie tam, gdzie Ty tego potrzebujesz.
Oszczędność czasu i pieniędzy: Omijasz etap "brudnych" prac konstrukcyjnych i od razu przechodzisz do najprzyjemniejszego etapu - wykańczania wnętrz.

PARAMETRY TECHNICZNE:
- Konstrukcja murowana: Porotherm 25 cm (ceramika poryzowana - świetne właściwości termiczne).
- Stropy: Żelbetowe w układzie mieszanym.
- Fundamenty: Ławy żelbetowe z betonu żwirowego + podbeton 10 cm.
- Okna trzyszybowe.

UKŁAD POMIESZCZEŃ - PRZESTRZEŃ DLA CAŁEJ RODZINY
Dom zaprojektowano z myślą o komforcie dużej rodziny. Funkcjonalny podział na strefy:

PARTER (Powierzchnia użytkowa: 145,49 m²): Serce domu to otwarta przestrzeń dzienna oraz dodatkowa sypialnia (idealna na gabinet lub pokój dla gości/seniora).
- Przestronny salon z wyjściem na taras/ogród.
- Jadalnia połączona z kuchnią i praktyczną spiżarką.
- Sypialnia.
- Łazienka.
- Garderoba.
- Wiatrołap.
- Kotłownia.
- Duży garaż dwustanowiskowy w bryle budynku.

PODDASZE UŻYTKOWE (Powierzchnia użytkowa: 92,41 m²)
- 3 ustawne sypialnie.
- Duża łazienka (salon kąpielowy).
- 2 garderoby (rozwiązują problem przechowywania).
- Pomieszczenie gospodarcze (pralnia/suszarnia).
- Strych.
- Korytarz.

DZIAŁKA - POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
- Nieruchomość leży na potężnej działce o powierzchni aż 8194 m².
- Część budowlana: ok. 4086 m² (oznaczenie F9MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zgodnie z Uchwałą nr XX/179/16 Rady Miejskiej w Łazach).
   Daje to ogromne możliwości zagospodarowania ogrodu, postawienia basenu, altany czy nawet drugiego budynku!
- Część rolna: ok. 4108 m² (oznaczenie F4R). Idealna na sad, własny lasek lub dużą przestrzeń rekreacyjną.

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO:
Cześć mieszkalna: Oznaczenie F9MN
§ 16. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami B1MN - B46MN, D1MN - D38MN, D41MN - D53MN, E1MN - E24MN, F1MN - F59MN, G1MN - G7MN, H1MN - H82MN, I1MN - I12MN, K1MN - K32MN, Ł1MN - Ł11MN oraz M1MN - M23MN ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie zabudowy wolnostojące i bliźniaczej;
2) uzupełniające: usługi nieuciążliwe.
2. Dla terenów, o których mowa w ust 1, ustala się możliwość realizacji przeznaczenia uzupełniającego stanowiącego nie więcej niż 30% powierzchni przeznaczonej pod przeznaczenie podstawowe na danej działce.
3. Dopuszcza się realizację przeznaczenia uzupełniającego jako wbudowanego w budynki przeznaczenia podstawowego lub w formie samodzielnych budynków.
4. Dopuszcza się zmianę sposobu użytkowania zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na zamieszkanie zbiorowe.
5. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zasady zagospodarowania terenu:
1) wskaźnik intensywności zabudowy nie mniejszy niż 0,01 i nie większy niż 0,6;
2) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 45% powierzchni działki;
3) powierzchnię zabudowy nie większą niż 30% powierzchni działki;
4) maksymalną wysokość zabudowy nie większą niż 12 m;
5) geometrię dachu:
a) dachy o kącie nachylenia głównych połaci nie większym niż 45,
b) dla dachów o kącie nachylenia głównych połaci większym niż 20 ustala się obowiązek zachowania jednakowych spadków głównych połaci.

Część rolna: Oznaczenie F4R
§ 38. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami A1R - A10R, B1R - B18R, C1R - C7R, D1R - D32R, E1R - E14R, F1R - F16R, G1R - G8R, H1R - H35R, I1R - I12R, K1R - K18R, L1R - L10R, Ł1R - Ł7R, M1R - M10R ustala się przeznaczenie podstawowe: tereny rolnicze.
2. W ramach przeznaczenia, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się realizację zabudowy zagrodowej, dla której należy przyjąć parametry i wskaźniki zabudowy jak dla terenów oznaczonych symbolem RM, o których mowa w § 36.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1 zachowuje się istniejące lasy.
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1 zachowuje się istniejącą zabudowę z prawem do przebudowy i remontu.


LOKALIZACJA - TWOJA BRAMA NA JURĘ
- Niegowonice to jedna z najbardziej urokliwych miejscowości w gminie Łazy. To tutaj zaczyna się prawdziwa przygoda z Jurą Krakowsko-Częstochowską.
- Otoczenie: Wokół mnóstwo zieleni, lasy, ostańce wapienne i szlaki turystyczne. Idealne miejsce na spacery, wycieczki rowerowe czy jogging.
- Cisza i spokój: Dom znajduje się w drugiej linii zabudowy, oddalony o ok. 160 metrów od drogi głównej.
Taki dystans stanowi naturalny bufor akustyczny i gwarancję intymności, której nie znajdziesz na typowych osiedlach domków jednorodzinnych.

Komunikacja: Mimo sielskiego klimatu, lokalizacja jest świetnie skomunikowana:
- Łazy (centrum, dworzec PKP): ~5 min
- Dąbrowa Górnicza: ~15 min
- Zawiercie: ~15 min
- Katowice: ~35-40 min
- Zamek w Ogrodzieńcu: ~15 min

MEDIA I INSTALACJE:
- Prąd: Na działce (Siła).
- Woda: Nieruchomość przygotowana pod własne ujęcie (studnia głębinowa) - woda za darmo, niezależność od sieci miejskiej.
- Kanalizacja: Przewidziana przydomowa oczyszczalnia ścieków - ekologiczne i tanie w eksploatacji rozwiązanie.

Nie przegap tej wyjątkowej okazji! Skontaktuj się z nami już dziś, aby dowiedzieć się więcej i umówić na prezentację nieruchomości.

!!! KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI DO BIURA NIERUCHOMOSCI !!!

Mariusz Gudowski
Tel. XXXXX057
Doradca ds. Nieruchomości
IZMAR Nieruchomości


Przedstawiona propozycja nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny art. 66 §1 KC. Część danych technicznych dotyczących prezentowanej nieruchomości zostało przyjęte na podstawie oświadczenia właściciela.