Kontakt telefoniczny: XXXXX316

PROMOCJA – NOWA NIŻSZA CENA!
Na sprzedaż unikalny obiekt magazynowo-inwestycyjny z częścią mieszkalną w Koszalinie przy ul. Gnieźnieńskiej.

Obiekt dostępny również na wynajem – idealna opcja dla przedsiębiorców lub inwestorów.

Najważniejsze atuty
Dogodna lokalizacja przy trasie wyjazdowej w kierunku Poznania, ok. 3 km od centrum Koszalina
Działka 1 479 m² – ogrodzona, zagospodarowana, z parkingiem wyłożonym polbrukiem
Dostęp dla TIR-ów i duży ruch kołowy – idealne dla logistyki i dystrybucji
Gotowy do użytkowania – wszystkie przeglądy: elektryczne, gazowe, kominowe wykonane, świadectwo energetyczne
Odrębne przyłącza i instalacje elektryczne pozwalają na niezależne użytkowanie części magazynowo-biurowej oraz mieszkalnej

Opis budynku
Powierzchnia użytkowa: 586 m²
Rok budowy: 2003
Budynek 2-kondygnacyjny oraz poddaszem, murowany, ocieplony styropianem, dach z blachy Lindab
Część biurowo-handlowa (parter, 170 m²):

2 pomieszczenia biurowe + sala ekspozycja
2 sanitariaty
Wykończenie: okna i witryny PCV, podłogi terakota, ogrzewanie podłogowe
Część mieszkalna (piętro, 176 m²):

Salon z kuchnią i jadalnią
4 sypialnie
2 łazienki oraz toaleta
Spiżarnia oraz pomieszczenie gospodarcze
Podłogi: panele i terakota, ogrzewanie podłogowe w salonie, kuchni i łazienkach
Wejście z lokalu oraz odrębne z terenu działki
Część magazynowa (parter 240 m²)
Pomieszczenia: magazyn, łazienka z natryskiem, pomieszczenie magazyniera, kotłownia
Hala parterowa, wysokość 5 m, murowana, ocieplona, dach dwuspadowy Lindab
Podłogi: posadzka cementowa i terakota, doprowadzone ogrzewanie
Brama wjazdowa uchylna – dogodny dojazd dla samochodów dostawczych i TIR
Media i instalacje
Energia elektryczna, gaz, woda z wodociągu miejskiego, szambo
Ogrzewanie gazowe (piec II-funkcyjny) z podziałem na część magazynowo-biurową i mieszkalną
Wszystkie przeglądy aktualne: elektryczne, gazowe, kominowe itp
Świadectwo energetyczne potwierdzające efektywność energetyczną budynków


Podsumowanie inwestycyjne
Typ nieruchomości: magazynowo-inwestycyjna z częścią mieszkalną
Powierzchnia użytkowa: 586 m²
Działka: 1 479 m²
Obiekt dostępny do sprzedaży lub wynajmu
Cena: NETTO + VAT (8% od części mieszkalnej, 23% od części inwestycyjnej)
Obiekt gotowy do użytkowania, idealny do prowadzenia działalności handlowej, magazynowej lub wynajmu inwestycyjnego

Dlaczego warto zainwestować:
Gotowy obiekt z podziałem funkcji, który może generować przychody z najmu od pierwszego dnia
Dostęp dla TIR-ów i duży ruch kołowy – świetne warunki logistyczne
Elastyczne możliwości aranżacji i rozbudowy
Lokalizacja sprzyjająca ekspansji działalności i dystrybucji.

Kontakt tel. XXXXX316.



Telephone contact: XXXXX316

PROMOTION – NEW LOWER PRICE!
A unique warehouse and investment property with a residential section is for sale in Koszalin on Gnieźnieńska Street.

The property is also available for rent – an ideal option for entrepreneurs or investors.

The most important advantages
Convenient location on the exit route towards Poznań, approx. 3 km from the center of Koszalin
Plot of 1,479 m² – fenced, developed, with a parking lot paved with cobblestones
Accessible to trucks and heavy traffic – ideal for logistics and distribution
Ready for use – all inspections: electrical, gas, chimney completed, energy certificate
Separate electrical connections and installations allow for independent use of the warehouse, office and residential parts.

Description of the building
Usable area: 586 m²
Year of construction: 2003
Two-story building with an attic, brick, insulated with polystyrene, roof made of Lindab sheet metal
Office and commercial part (ground floor, 170 m²):

2 office rooms + exhibition room
2 toilets
Finishing: PVC windows and display windows, terracotta floors, underfloor heating
Living area (first floor, 176 m²):

Living room with kitchen and dining room
4 bedrooms
2 bathrooms and a toilet
Pantry and utility room
Floors: laminate and terracotta, underfloor heating in the living room, kitchen and bathrooms
Entrance from the premises and a separate one from the plot area
Warehouse area (ground floor 240 m²)
Rooms: warehouse, bathroom with shower, warehouseman's room, boiler room
One-story hall, 5 m high, brick, insulated, gable roof Lindab
Floors: cement and terracotta flooring, heating provided
Swinging entrance gate – convenient access for delivery vehicles and trucks
Media and installations
Electricity, gas, municipal water, septic tank
Gas heating (dual-function furnace) divided into warehouse/office and residential parts
All inspections up to date: electrical, gas, chimney, etc.
Energy certificate confirming the energy efficiency of buildings


Investment Summary
Property type: warehouse and investment property with residential part
Usable area: 586 m²
Plot: 1,479 m²
Property available for sale or rent
Price: NET + VAT (8% on the residential part, 23% on the investment part)
The facility is ready for use, ideal for commercial, warehousing or investment rental purposes.

Why it's worth investing:
A ready-made facility with a division of functions that can generate rental income from day one
Access for trucks and heavy traffic – excellent logistical conditions
Flexible arrangement and expansion options
A location conducive to business expansion and distribution.

Contact tel. XXXXX316.

Kontakt:
Kontakt telefoniczny:
tel: XXXXX316
Adres email ukryty



KONTAKT DO telefoniczny w sprawie tego ogłoszenia, zamieszczony jest w treści opisu na początku opisu i na końcu. Proszę nie dzwonić na żaden inny nr tel, niż ten podany w opisie do właściciela.
Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego
Otwórz ogłoszenie, treść opisu i w pierwszym zdaniu i na końcu opisu znajdziesz właściwy numer telefonu. Zadzwoń, zapytaj o ogłoszenie.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)