Nieruchomość inwestycyjna – Skoczów

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość produkcyjno-usługowo-mieszkalna o dużym potencjale inwestycyjnym, zlokalizowana w Skoczowie w pobliżu Centrum miasta.
Pierwsza linia zabudowy.
Podstawowe informacje

łączna powierzchnia działki:1301m²
(działka– zabudowana budynkiem 1029 m²
działka budowlana niezabudowana-272 m2

powierzchnia użytkowa budynku: ok. 655 m²
oznaczenie w MPZP: 4MN/U – zabudowa mieszkaniowo-usługowa
bezpośredni dojazd z drogi gminnej
parking przy budynku
teren ogrodzony z trzech stron

Charakterystyka budynku

Budynek usługowo-mieszkalny, niepodpiwniczony, o solidnej konstrukcji:

stropy oraz klatka schodowa żelbetowe
dach w konstrukcji drewnianej pokryty dachówką betonową
pełne deskowanie dachu
wszystkie media: prąd, woda, gaz, kanalizacja, wentylacja grawitacyjna
w części usługowej dostępna instalacja siłowa

Układ funkcjonalny

Parter – część handlowo-usługowa

powierzchnia handlowo-usługowa z zapleczem magazynowym i socjalnym
wcześniej funkcjonował tu produkcja ze sklepem, co potwierdza potencjał komercyjny lokalizacji
możliwość adaptacji pod:
sklep sieciowy
market spożywczy
gastronomię
usługi medyczne lub biura
produkcję
magazyny itp.

I i II piętro – część mieszkalna

6- lokali mieszkalnych o powierzchni ok. 30–50 m²
jeden lokal wykorzystywany pod usługi kosmetyczne
każde mieszkanie posiada:
indywidualny licznik mediów
osobny piec gazowy CO
wejście do mieszkań przez zewnętrzną klatkę schodową

Strych

wysoki, w bardzo dobrym stanie
duży potencjał adaptacyjny – możliwość stworzenia dodatkowych mieszkań lub przestrzeni użytkowej
osobne wejście
możliwość adaptacji na inne cele

Stan techniczny

Standard budynku typowy dla pełnionej funkcji – do odświeżenia, co daje inwestorowi możliwość podniesienia standardu i zwiększenia rentowności najmu.
Historia najmu i potencjał inwestycyjny

Obiekt przez wiele lat był w całości wynajmowany i generował stały dochód.

do 2025 r. na parterze działała produkcja spożywcza z wieloletnią historią działalności
mieszkania były wynajmowane do końca 2025 r.
obecnie 3 lokale pozostają w najmie
ostatni roczny przychód z wynajmu mieszkań (bez części handlowej) wynosił ok. 15 000 zł miesięcznie.
najemcy regulują media według własnego zużycia
Przy odpowiednim zarządzaniu, odświeżeniu budynku oraz ponownym wynajęciu powierzchni usługowej potencjalny zwrot z inwestycji szacowany jest na ok. 8–10 lat.

Cena

1 800 000,00 zł brutto

Tel./XXXXX825
Danuta Gabzdyl



Kontakt:
DANUTA GABZDYL
tel: XXXXX825
Adres email ukryty


Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)