WAWER LAS I SEGMENT Z OGRODEM I 4 POKOJE I 1 498 815 ZŁ

BEZ PROWIZJI AGENCJI I BEZ PCC

Na sprzedaż ustawny segment z trzema sypialniami i salonem z wyjściem na ogród. Całkowita powierzchnia wewnętrzna nieruchomości wynosi 96,51 m² (w tym 87,65 m² powierzchni użytkowej). Do lokalu przynależy prywatna działka do wyłącznego korzystania o wielkości 126,05 m², która obejmuje obrys budynku oraz 2 miejsca postojowe.

Szczegółowy rozkład pomieszczeń:

PARTER (39,50 m²) -Dzienna strefa wspólna:

Salon z jadalnią i kuchnią w aneksie (31,1 m2 m²) - serce domu, bardzo przestronny i ustawny, z bezpośrednim wyjściem na ogród przez duże przeszklenia.
Toaleta (3,04 m²) - wygodna łazienka gościnna na parterze.
Wiatrołap (2,71 m²) i Holl (2,65 m²) - strefa wejściowa z miejscem na pojemną szafę.

PIĘTRO (48,15 m²) - Prywatna strefa sypialniana:

Sypialnia główna (14,36 m²) - duża małżeńska sypialnia z wydzieloną, osobną garderobą (4,46 m²).
Pokój 1 (11,23 m²) - jasny i ustawny pokój, idealny dla dziecka lub jako gabinet.
Pokój 2 (8,94 m²) - druga mniejsza sypialnia lub pokój gościnny.
Łazienka (5,88 m²) - przestronny pokój kąpielowy mieszczący wannę, toaletę oraz umywalkę.
Komunikacja (3,28 m²) - korytarz z wygodnym dostępem do wszystkich pokoi.

Atuty nieruchomości i standard wykonania:

- Ściany zewnętrzne na osiedlu zostały w całości wzniesione w technologii żelbetowej (monolitycznej),
- Ściany dzielące poszczególne lokale wykonane jako podwójne ściany żelbetowe z pełną dylatacją,
- Aluminiowa stolarka wielkoformatowa,
- Stacja ładowania aut (EV): Instalacja elektryczna została przystosowana do bezproblemowego podłączenia domowej ładowarki typu Wallbox dla samochodu elektrycznego lub hybrydowego,
-Brak skosów: Pełne piętro gwarantuje maksymalne wykorzystanie każdego metra kwadratowego powierzchni, 
- Doskonałe doświetlenie: Duże powierzchnie okienne we wszystkich pokojach sypialnianych oraz salonie,
- Instalacja klimatyzacji: Gotowe okablowanie i podejścia pod montaż klimatyzacji,
- Instalacja fotowoltaiczna (PV): Dach jest w pełni przygotowany pod montaż paneli słonecznych,
- Komfort parkowania: Dwa niezależne miejsca postojowe przypisane wyłącznie do tego lokalu.


Lokalizacja:

Warszawa - Wawer Las to kompromis pomiędzy zielonym azylem a bliskością tętniącego życiem Gocławia:

-Zielone sąsiedztwo - otoczenie rezerwatu Zakole Wawerskie i lasów; tylko 8 minut rowerem do  Parku nad Balatonem.
-Szybki dojazd - płynny wyjazd na Wał Miedzeszyński; dojazd autem do ścisłego centrum Warszawy zajmuje kilkanaście minut.
-Komunikacja miejska - pętla autobusowa Gocław w odległości 1,2 km; w bliskich planach miasta budowa nowej linii metra oraz trasy tramwajowej.
-Codzienna wygoda - szkoły podstawowe, przedszkola, piekarnie i paczkomaty w promieniu 1,2 km.
-Zakupy i rozrywka - zaledwie 7 minut samochodem do Centrum Handlowego Atrium Promenada oraz Cinema City.

Zapraszam na prezentację inwestycji
Dominika Wódkowska
XXXXX655