WYJĄTKOWA DZIAŁKA BUDOWLANA - NIEWODNICA KORYCKA (6 KM OD GRANIC BIAŁEGOSTOKU)

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 1059 m² (z możliwością dokupienia sąsiedniej działki o identycznych parametrach!) położona w malowniczej i prestiżowej miejscowości Niewodnica Korycka (gm. Turośń Kościelna, powiat białostocki).

Szukasz idealnego miejsca na swój wymarzony dom, a może bezpiecznej lokaty kapitału? Ta oferta spełni Twoje oczekiwania. Działka łączy w sobie urok podmiejskiego spokoju z szybkim i wygodnym dojazdem do stolicy Podlasia.

NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:



Powierzchnia: 1059 m² (regularny kształt prostokąta o wymiarach ok. 28 m x 37 m ).


Ukształtowanie terenu: Działka jest całkowicie płaska, równa i sucha - idealna do natychmiastowego rozpoczęcia inwestycji.


Potencjał: Istnieje wyjątkowa możliwość zakupu sąsiedniej działki (również 1059 m²), co daje łącznie ponad 2100 m² przestrzeni do zagospodarowania!



LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:



Działka zlokalizowana jest zaledwie 400 metrów od Traktu Napoleońskiego co zapewnia dogodny i szybki dojazd do nowej obwodnicy Białystok-Łapy oraz do Trasy Niepodległości (zachodniej obwodnicy Białegostoku).


Dojazd do centrum Białegostoku zajmuje około 20 minut (12 km!) .


W sąsiedztwie dominuje nowoczesna zabudowa jednorodzinna oraz piękne tereny zielone.



MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO (MPZP):

Nieruchomość objęta jest aktualnym MPZP (Uchwała Nr XXIII/157/2026 Rady Gminy Turośń Kościelna z dnia 24 lutego 2026 r. - rejon „Północ” / Trakt Napoleoński i Kościuszki). Teren oznaczony jest symbolem 3.22MN .

Główne wytyczne planu dla tej działki:



Przeznaczenie podstawowe: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wraz z obiektami towarzyszącymi i zielenią.


Przeznaczenie uzupełniające: Zabudowa usługowa, w tym nieuciążliwe usługi rzemieślnicze.


Wskaźniki zabudowy: Maksymalny udział powierzchni zabudowy do 35% , intensywność zabudowy do 0,8, a wymagana powierzchnia biologicznie czynna to min. 40% .


Wysokość budynków: Do 9 metrów (dwie kondygnacje nadziemne + poddasze użytkowe).


Dachy: Symetryczne lub wielospadowe o kącie nachylenia od 20° do 45°.



MEDIA I INFRASTRUKTURA DROGOWA:



Media: Pełna infrastruktura techniczna znajduje się w bliskim sąsiedztwie (w odległości ok. 50-150 m od granicy działki).


Komunikacja wewnętrzna: W planie miejscowym precyzyjnie zaprojektowano sieć dróg wewnętrznych wraz z infrastrukturą i zielenią. Działka graniczy z planowanymi/istniejącymi drogami wewnętrznymi (oznaczenia: 30KDW, 31KDW, 34KDW), co gwarantuje uregulowany i komfortowy dojazd oraz dostęp do mediów.




DLACZEGO WARTO KUPIĆ TĘ DZIAŁKĘ?



Bezpieczeństwo zakupu: Obowiązujący MPZP eliminuje ryzyko powstania w sąsiedztwie uciążliwego przemysłu i daje pewność co do charakteru przyszłego osiedla.


Optymalne wymiary: Front o szerokości 28 m pozwala na swobodny wybór niemal każdego gotowego projektu domu jednorodzinnego (w tym domów parterowych).


Wybór: Oferta doskonała zarówno dla osób prywatnych szukających swojej oazy spokoju blisko miasta, jak i dla inwestorów (możliwość zakupu dwóch działek pod budowę np. dwóch domów).



ZAPRASZAM DO KONTAKTU I PREZENTACJI W TERENIE!

Działka godna polecenia. Nie zwlekaj, zadzwoń i dowiedz się więcej!




Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Sylwia Michałowska (licencja nr: 12417)


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo