PREZYDENT MIASTA ELBLĄG
ogłasza pierwszy ustny przetarg nieograniczony
na sprzedaż nieruchomości stanowiących własność Gminy Miasto Elbląg
(strona internetowa – Adres www ukryty BIP - https://elblag.eu)
(tel. kontaktowy 55XXXXX-41, 55XXXXX-51)

1. Lokalizacja: Elbląg, ul. Bolesława Chrobrego.

2. Opis nieruchomości: kompleks 17 nieruchomości niezabudowanych, położonych w Elblągu, w sąsiedztwie lasu Bażantarnia. Najbliższe otoczenie nieruchomości stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, w tym nowo wybudowane domy. Przedmiotowe nieruchomości przeznaczone są pod funkcję mieszkaniową, w formie zabudowy jednorodzinnej.

3. Oznaczenie nieruchomości wg danych z ewidencji gruntów i budynków: wg poniższej tabeli:
Lokalizacja
Oznaczenie nieruchomości wg ewidencji gruntów i budynków
Cena wywoławcza
Wadium
Minimalne postąpienie
nr KW
obręb
nr działki
pow.
(ha)
Bolesława Chrobrego
53762/8
9

218/1
0,0888
4.255.000 zł
800.000 zł


42.550 zł


218/2
0,0900
218/8
0,0840
218/9
0,0765
218/10
0,0840
218/11
0,0840
218/12
0,0867
218/16
0,0841
218/17
0,0840
218/18
0,0963
218/22
0,0841
218/23
0,0840
218/24
0,0962
218/28
0,0793
218/29
0,0918
218/30
0,0794
218/31
0,0899
Sokola
107198/7
218/38
0,3820
plus należny podatek VAT, zgodnie z obowiązującymi przepisami
udz. 0,895 cz.
Krucza
100976/6
218/39
0,2966
udz. 0,560 cz.

4. Przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego: zgodnie uchwałą nr XXVII/498/97 Rady Miejskiej w Elblągu z dnia 28 sierpnia 1997 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla „Górna Sadyba”, zmienionej uchwałą nr XXVIII/933/02 Rady Miejskiej w Elblągu z dnia 11 kwietnia 2002 r. (Dz.Urz.Woj.Warm.-Mazur. Nr 65, poz.976), przedmiotowe nieruchomości przeznaczone są pod funkcje zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Ze szczegółowymi ustaleniami powyższych planów można zapoznać się pod adresami: https://bip.elblag.eu/artykul/313/3511/020-mpzp-osiedla-gorna-sadyba.

5. Uzbrojenie: nieruchomości położone są w sąsiedztwie terenów uzbrojonych w media komunalne. Przez działki drogowe, tj.: nr 218/38 przebiega sieć gazowa i energetyczna niskiego napięcia, przez działkę nr 218/39 przebiegają: sieć gazowa, energetyczna niskiego napięcia, miejska sieć wodociągowa oraz prywatna sieć kanalizacji sanitarnej.

5.1. Zgodnie z korespondencją prowadzoną z Elbląskim Przedsiębiorstwem Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o. (EPWiK) oraz koncepcją programowo-przestrzenną dla ul. Żurawiej, Kruczej, Sokolej w Elblągu, istnieją możliwości dostawy wody i odbioru ścieków dla całego kompleksu nieruchomości:
- w celu zapewnienia dostawy wody w odpowiedniej ilości i pod odpowiednim ciśnieniem w sposób ciągły i niezawodny, dla przedmiotowych działek, niezbędne jest wybudowanie na tym obszarze, systemu sieci wodociągowej Dn 100mm (na odcinku od wysokości dz. nr 218/13 przy ul. Kruczej), z włączeniem do sieci wodociągowej Ø110 mm w ul. Chrobrego;
- w celu zapewnienia odbioru ścieków sanitarnych w sposób ciągły i niezawodny z przedmiotowych działek, należy wybudować na tym terenie system sieci kanalizacji sanitarnej, w układzie grawitacyjno – ciśnieniowym z przepompownią ścieków, z włączeniem do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej Ø 200 mm w ul. Żurawiej;
- z uwagi na brak, w tym rejonie miasta, systemu sieci kanalizacji deszczowej, umożliwiającego przyjęcie dodatkowych ilości wód opadowych z terenu planowanej inwestycji, zasadne jest zagospodarowanie wód opadowych w miejscach powstania, poprzez realizację zielono – niebieskiej infrastruktury na tym obszarze;
- na przedmiotowym obszarze oprócz sieci stanowiących majątek EPWiK Sp. z o.o. zlokalizowane są przewody wodociągowe i kanalizacji sanitarnej, będące własnością osób prywatnych (przewód kanalizacji sanitarnej Ø 160 mm – Ø 200 mm w ul. Kruczej na wysokości dz. nr 218/13 – 218/15, przewód wodociągowy Ø 110 mm w ul. Żurawiej – dz nr 219/17).

5.2. Warunkiem niezbędnym dla możliwości rozpoczęcia przez Nabywcę realizacji inwestycji, polegającej na zabudowaniu nieruchomości, będących przedmiotem przetargu, jest doprowadzenie przez Nabywcę, własnym staraniem i na własny koszt, w porozumieniu i we współpracy z EPWiK, sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej grawitacyjnej i tłocznej wraz z przepompownią ścieków na tym terenie (w oparciu o koncepcje pozostające w posiadaniu EPWiK).

5.3. Odprowadzanie i zagospodarowanie wód opadowych winno odbywać się staraniem i na koszt Nabywcy, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa w tym zakresie.

5.4. Szczegółowe warunki techniczne włączenia do poszczególnych sieci infrastruktury technicznego uzbrojenia terenu, Nabywcy zobowiązani będą uzyskać u gestorów poszczególnych sieci, staraniem własnym i na własny koszt. Doprowadzenie uzbrojenia do nieruchomości i usunięcie ewentualnych kolizji z istniejącym uzbrojeniem, a także zasilenie obiektów w media, odbędzie się staraniem i na koszt Nabywcy, na warunkach wskazanych przez dysponentów mediów. Informacje dotyczące istniejących sieci uzbrojenia dostępne są w Departamencie Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji Urzędu Miejskiego w Elblągu (pok. 116).

6. Cena wywoławcza nieruchomości: cenę wywoławczą nieruchomości zawiera powyższa tabela. Wylicytowaną cenę sprzedaży nieruchomości, powiększoną o należny VAT, należy wpłacić na rachunek bankowy Urzędu Miejskiego w Elblągu (podany w protokole z przetargu), przed zawarciem umowy sprzedaży.

7. Warunki udziału w przetargu: w przetargu mogą uczestniczyć osoby, które wpłacą wadium, złożą oświadczenie, że znany jest im stan prawny i stan zagospodarowania nieruchomości, stanowiących przedmiot przetargu oraz oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami i przedmiotem przetargu oraz o przyjęciu ich bez zastrzeżeń.

8. Termin i miejsce przeprowadzenia przetargu: przetarg odbędzie się w dniu 9 listopada 2026 r., o godz. 10:00, w sali nr 300 Urzędu Miejskiego w Elblągu, przy ul. Łączności 1.

9. Termin, miejsce wpłaty oraz wysokość wadium: wadium w wysokości 800.000 zł (słownie złotych: osiemset tysięcy), należy wpłacić na rachunek bankowy w banku Millennium S.A. z siedzibą w Warszawie nr 02XXXXX000XXXXX769, w terminie do dnia 2 listopada 2026 r. Za termin wniesienia wadium uznaje się datę zaksięgowania środków na rachunku Gminy Miasto Elbląg.

10. Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który ustalony zostanie jako Nabywca, zaliczone zostanie na poczet ceny nabycia nieruchomości. Pozostałym uczestnikom przetargu, wadium zostanie zwrócone, niezwłocznie po zamknięciu przetargu, jednak nie później niż przed upływem 3 dni.

11. Wysokość postąpienia: o wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem do pełnych dziesiątek złotych, tj. minimum 42.550 zł.

12. Skutki uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży: jeżeli uczestnik przetargu ustalony jako Nabywca uchyli się od podpisania umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, wpłacone wadium ulegnie przepadkowi na rzecz Gminy Miasto Elbląg.

13. Warunki nabycia nieruchomości:
a) Nieruchomości objęte przetargiem stanowią własność Gminy Miasto Elbląg i nie są obciążone żadnymi prawami i długami wobec osób trzecich, za wyjątkiem praw wynikających z przebiegu sieci infrastruktury technicznej uzbrojenia terenu i przyłączy do tych sieci, w tym ograniczenia opisane szczegółowo w pkt 13 b,c).
b) Nabywca został poinformowany, iż działka nr 218/39 obciążona jest ograniczonym prawem rzeczonym – służebnością przesyłu, na rzecz Elbląskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o., ustanowioną za jednorazowym wynagrodzeniem, polegającą na prawie przebiegu sieci wodociągowej, kanalizacji sanitarnej oraz na prawie dostępu służb realizujących dostawę i odprowadzanie płynów, wjazdu środków transportu technologicznego służb eksploatujących sieć, w zakresie niezbędnym do jej eksploatacji i usuwania awarii.
c) W dziale III (Prawa, Roszczenia i Ograniczenia) księgi wieczystej EL1E/00053762/8, prowadzonej m.in. dla przedmiotowej nieruchomości, widnieją następujące wpisy dot. ograniczonych praw rzeczowych:
- nieograniczona w czasie służebność przesyłu, ograniczająca jej wykonywanie do działki nr 218/42 o powierzchni 0,2797 ha, na rzecz PGNIG SPV 4 Sp. z o.o. (nr podstawy wpisu – 65), która nie jest wykonywana na przeznaczonych do sprzedaży działkach; umową ustanowienia służebności przesyłu, Rep. A Nr 4399/2013 z dnia 09-09-2013 r. i protokołem z rokowań DGNiG-RGN.6847.4.2012.PS2 z dnia 25-02-2013 r. (pkt 6), Przedsiębiorca wyraził zgodę na zwolnienie z obciążenia służebnościami przesyłu, wszystkich pozostałych działek zapisanych m.in. w księdze wieczystej Nr EL1E/00053762/8;
- nieograniczona w czasie służebność przesyłu, ograniczająca jej wykonywanie do działki nr 218/42 o powierzchni 0,2797 ha, na rzecz Polska Spółka Gazownictwa Sp. z o.o. (nr podstawy wpisu – 147), która nie jest wykonywana na przeznaczonych do sprzedaży działkach; zgodnie z §1 pkt 2 ppkt 16 umowy ustanowienia służebności przesyłu, Rep. A Nr 1815/2021 z dnia 01-03-2021 r. i protokołem z rokowań DGNiG-RSiGN.6847.53.2020.JD z dnia 21-01-2021 r. (pkt 21), Przedsiębiorca wyraził zgodę na zwolnienie z obciążenia służebnościami przesyłu, wszystkich pozostałych działek zapisanych m.in. w księdze wieczystej Nr EL1E/00053762/8;
- nieograniczona w czasie służebność przesyłu, ograniczająca jej wykonywanie do działek nr 218/37 i nr 421 na rzecz Polska Spółka Gazownictwa Sp. z o.o. oddział Zakład Gazowniczy w Olsztynie (nr podstawy wpisu – 152), która nie jest wykonywana na przeznaczonych do sprzedaży działkach; zgodnie z §1 pkt 2 ppkt 14 umowy ustanowienia służebności przesyłu, Rep. A Nr 2186/2022 z dnia 28-03-2022 r. i protokołem z rokowań DGNiG-RSiGN.6847.49.2021.JD z dnia 04-02-2022 r. (pkt 17), Przedsiębiorca wyraził zgodę na zwolnienie z obciążenia służebnościami przesyłu, wszystkich pozostałych działek zapisanych m.in. w księdze wieczystej Nr EL1E/00053762/8;
- nieograniczona w czasie służebność przesyłu, ograniczająca jej wykonywanie do działki nr 217/3 na rzecz NEXERA Sp. z o.o. (nr podstawy wpisu – 154), która nie jest wykonywana na przeznaczonych do sprzedaży działkach; zgodnie z §1 ust.II pkt 14 umowy ustanowienia służebności przesyłu, Rep. A Nr 7673/2022 z dnia 24-10-2022 r. i protokołem z rokowań DGNiG-RSiGN.6847.10.2022.SPB z dnia 19-09-2022 r. (pkt 7), Przedsiębiorca wyraził zgodę na zwolnienie z obciążenia służebnościami przesyłu, wszystkich pozostałych działek zapisanych m.in. w księdze wieczystej Nr EL1E/00053762/8;
- nieograniczona w czasie służebność przesyłu, ograniczająca jej wykonywanie do działki nr 190 na rzecz ENERGA-OPERATOR SPÓŁKA AKCYJNA (nr podstawy wpisu – 157), która nie jest wykonywana na przeznaczonych do sprzedaży działkach; zgodnie z §1 pkt 3 ppkt 13 umowy ustanowienia służebności przesyłu, Rep. A Nr 7699/2024 z dnia 09-12-2024 r. i protokołem z rokowań DGNiG-RSiGN.6847.17.2024.JD z dnia 27-09-2024 r. (pkt 7), Przedsiębiorca wyraził zgodę na zwolnienie z obciążenia służebnościami przesyłu, wszystkich pozostałych działek zapisanych m.in. w księdze wieczystej Nr EL1E/00053762/8.
d) Gmina Miasto Elbląg nie ponosi odpowiedzialności za wady ukryte nieruchomości.
e) Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do zrealizowania, własnym staraniem i na własny koszt, inwestycji polegającej na doprowadzeniu do całego kompleksu nieruchomości w rejonie ul. Żurawiej, Kruczej, Sokolej, w porozumieniu i we współpracy z EPWiK, sieci szczegółowo opisanych w pkt 5 ogłoszenia.
f) Na zlecenie Gminy Miasta Elbląg opracowana została Koncepcja programowo-przestrzenna dla ulic: Żurawia, Krucza, Sokola, w zakresie infrastruktury drogowej. Drogi wewnętrzne, stanowiące dojazd do poszczególnych nieruchomości objętych przetargiem, winny być urządzone w oparciu o powyższą koncepcję, z którą można zapoznać się w Departamencie Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji Urzędu Miejskiego w Elblągu (pok. 133-134).
g) Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do rozpoczęcia zabudowy każdej z działek, w terminie do dnia 31 grudnia 2030 r. i zakończenia zabudowy nieruchomości, zgodnie z jej przeznaczeniem, w terminie do dnia 31 grudnia 2033 r. Za rozpoczęcie zabudowy uważa się wybudowanie fundamentów wszystkich budynków, a za zakończenie zabudowy, wybudowanie budynków w stanie surowym zamkniętym wraz z elewacjami.
h) Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do złożenia oświadczenia:
- że w przypadku niedotrzymania terminu rozpoczęcia zabudowy, określonego w pkt 13 ppkt g), zobowiąże się do zapłaty na rzecz Gminy Miasto Elbląg, kar umownych w wysokości po 1.000.000 zł (słownie złotych: jeden milion), za każdy rozpoczęty rok zwłoki, płatnych począwszy od 2031 roku;
- że w przypadku niedotrzymania terminu zakończenia zabudowy nieruchomości, określonego w pkt 13 ppkt g), zobowiąże się do zapłaty na rzecz Gminy Miasto Elbląg, kar umownych w wysokości po 1.000.000 zł (słownie złotych: jeden milion), za każdy rozpoczęty rok zwłoki, płatnych począwszy od 2034 roku;
- iż dobrowolnie podda się rygorowi egzekucji do kwoty 5.400.000 zł (słownie złotych: pięć milionów czterysta tysięcy), stosownie do przepisu art. 777 § 1 pkt 5 Kpc. Gminie Miasto Elbląg będzie przysługiwało prawo do wystąpienia z wnioskiem o nadanie aktowi notarialnemu nabycia nieruchomości, będącej przedmiotem przetargu, klauzuli wykonalności, w terminie do 31 grudnia 2045 r.
Gmina Miasto Elbląg będzie uprawniona do prowadzenia egzekucji przeciwko dłużnikowi, o ile dłużnik nie zapłaci wyżej opisanej kary umownej w terminie jej płatności, określonym powyżej. Fakt nie dokonania przez dłużnika zapłaty należności w powyższych terminach, potwierdzony zostanie przez Gminę Miasto Elbląg oświadczeniem przez nią złożonym i dołączonym do wniosku o nadanie temu aktowi (tytułowi egzekucyjnemu) klauzuli wykonalności
i) Dopuszcza się możliwość zmiany terminów zagospodarowania nieruchomości, o których mowa w pkt 13 ppkt g), jedynie z przyczyn nie leżących po stronie Nabywcy bądź niezależnych od Nabywcy. Ciężar udowodnienia wskazanej przyczyny spoczywa na Nabywcy. Zła sytuacja ekonomiczna, gospodarcza czy finansowa Nabywcy, nie stanowi przesłanki do zmiany terminów, określonych w pkt 13 ppkt g).
j) W przypadku zbycia nieruchomości w obrocie wtórnym, przed zrealizowaniem inwestycji, Nabywca nieruchomości pozostanie podmiotem zobowiązanym do ponoszenia wobec Gminy Miasto Elbląg, odpowiedzialności za realizację zabudowy nieruchomości, w sposób i w terminach określonych w pkt 13 ppkt g), w szczególności odpowiedzialności określonej w pkt 13 ppkt h).
k) Nabywca, realizując inwestycję polegającą na budowie budynków jednorodzinnych wraz z infrastrukturą na terenie będącym przedmiotem przetargu, zobowiązany będzie, do przestrzegania przepisów z ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. – Prawo wodne, w szczególności art. 234, zakazującego zmiany stanu wody na gruncie, a zwłaszcza kierunku i natężenia odpływu wód opadowych ze szkodą dla gruntów sąsiednich. Koszty ewentualnego zagospodarowania wód opadowych na terenie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu, obciążają w całości Nabywcę.
l) W związku z przebiegiem przez nieruchomość sieci uzbrojenia terenu, Nabywca zobowiązany będzie do złożenia oświadczenia, iż nie żąda i nie będzie żądać w przyszłości od Sprzedającego bądź gestorów tych sieci, ich usunięcia. Ponadto Nabywca zobowiąże się, w przypadku zgłoszenia przez gestorów sieci takiego żądania, do ustanowienia na ich rzecz służebności przesyłu, polegającej na prawie przebiegu sieci uzbrojenia terenu oraz prawie dostępu służb technicznych, w zakresie niezbędnym do eksploatacji tych sieci i usuwania awarii, w tym do ustanowienia nieodpłatnej służebności przesyłu na rzecz Elbląskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o.
m) W przypadku zaistnienia konieczności usunięcia drzew i krzewów z terenu nieruchomości, Nabywca zobowiązany będzie uczynić to własnym staraniem i na własny koszt. Wycinka może nastąpić po uzyskaniu przez Nabywcę stosownego zezwolenia i może wiązać się z opłatami z tego tytułu.
n) Sprzedaż i wydanie nieruchomości w posiadanie Nabywcy, następuje według danych zawartych w ewidencji gruntów i budynków oraz w aktualnym stanie zagospodarowania, ewentualny koszt wznowienia punktów granicznych (granic) ponosi Nabywca.

14. Informacje dodatkowe:
a) Przetarg przeprowadzony zostanie w trybie przewidzianym przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2026 r. poz. 399 ze zmianami) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz.U. z 2021 r., poz. 2213).
b) Przetarg będzie ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli chociaż jeden uczestnik zaoferuje cenę wyższą od ceny wywoławczej, o co najmniej jedno postąpienie.
c) Organizator przetargu zawiadomi osobę ustaloną jako Nabywca nieruchomości o terminie i miejscu zawarcia umowy sprzedaży, najpóźniej w terminie 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu.
d) Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca, w rozumieniu przepisów ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, może wymagać uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych i administracji. W przypadku nie uzyskania, przez osobę ustaloną jako Nabywca nieruchomości, wymaganego zezwolenia, wpłacone wadium ulegnie przepadkowi na rzecz Gminy Miasto Elbląg.
e) Uczestnicy przetargu winni:
- legitymować się dowodem osobistym, a ponadto w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej należy posiadać i przedłożyć komisji przetargowej:
• osoby fizyczne - zaświadczenie o wpisie w CEIDG (wydrukowane ze strony internetowej Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej Adres www ukryty),
• osoby prawne – wypis z właściwego rejestru, a w przypadku KRS - informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z Rejestru Przedsiębiorców (wydrukowaną ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości Adres www ukryty) oraz zgodę organów statutowych na nabycie nieruchomości stanowiącej przedmiot przetargu,
- złożyć pisemne oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami i przedmiotem przetargu oraz o przyjęciu ich bez zastrzeżeń,
- złożyć pisemne oświadczenie, że znany jest im stan prawny i stan zagospodarowania nieruchomości,
- złożyć pisemne oświadczenie o sposobie uczestnictwa w przetargu i sposobie nabycia wylicytowanej nieruchomości.
f) W przypadku osób fizycznych, które przystępując do przetargu w ramach spółki cywilnej, działają również na rzecz nieuczestniczących w przetargu wspólników, winna zostać przedstawiona zgoda wspólników na nabycie nieruchomości lub umowa spółki, uprawniająca wspólnika/wspólników uczestniczących w przetargu, do nabywania nieruchomości bez zgody pozostałych wspólników.
g) W przypadku działania poprzez pełnomocnika, pełnomocnik winien ponadto przedłożyć komisji przetargowej, oryginał pełnomocnictwa sporządzonego w formie aktu notarialnego lub pełnomocnictwa z notarialnie poświadczonym podpisem.
h) W przypadku nabywania nieruchomości przez małżonków do wspólności ustawowej, na przetargu winni stawić się oboje małżonkowie lub jeden z małżonków, wraz z oryginałem szczegółowego pełnomocnictwa sporządzonego w formie aktu notarialnego lub pełnomocnictwa z notarialnie poświadczonym podpisem, albo ich pełnomocnik wraz z oryginałami szczegółowych pełnomocnictw obydwojga z małżonków, sporządzonymi w formie aktów notarialnych lub pełnomocnictw z notarialnie poświadczonymi podpisami.
i) Wszelkie koszty, w tym w szczególności opłaty notarialne i sądowe, związane z zawarciem umowy sprzedaży ponosi Nabywca.

15. Zastrzeżenia: Prezydent Miasta Elbląg może odwołać ogłoszony przetarg jedynie z ważnych powodów, niezwłocznie podając informację o odwołaniu przetargu do publicznej wiadomości z podaniem przyczyny odwołania przetargu.



Kontakt:
Urząd Miasta Elbląg
tel: 55XXXXX-41
Adres email ukryty


Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)