OPIEKUN OFERTY:
Sylwia Bednarska
Tel: XXXXX602
Pośrednik Obrotu Nieruchomościami
Nr Licencji PFRN 31049

***DOSTĘPNY OD ZARAZ***

(english version below)

Serdecznie zapraszam do zapoznania się z ofertą komfortowego, dwukondygnacyjnego domu w zabudowie bliźniaczej. Nieruchomość zlokalizowana jest na kameralnej i cichej ulicy Oliwkowej, w miejscowości Ślęza, w sąsiedztwie Zamku Topacz.

OKOLICA:
Ślęza to niewielka miejscowość położona u południowych granic Wrocławia. Okolica cechuje się niską, kameralną zabudową, a spokój, cisza i bezpieczeństwo to jedne z głównych atutów lokalizacji. Najważniejsze atuty lokalizacji:
- Zamek Topacz - prestiżowy kompleks restauracją, hotelem, strefą spa oraz pięknymi terenami spacerowymi; 500 m od nieruchomości
- bliskość Wrocławia; kilka minut samochodem
- bliskość sklepów - w okolicy znajdują się np. Żabka, Dino, Biedronka
- dostęp do lokali gastronomicznych - w okolicy restauracje, piekarnie, kawiarnie
- bliskość C.H. Aleja Bielany - centrum handlowe z dużym zapleczem usługowym, marketami, restauracjami i kinem; kilka minut samochodem
- w okolicy przedszkola, szkoły - w tym placówki prywatne i międzynarodowe
- bliskość autostrady A4, obwodnicy Wrocławia i węzła Bielany Wrocławskie
- bezpieczna i zielona okolica - niska zabudowa i spokojne sąsiedztwo, idealna propozycja dla rodzin

UKŁAD FUNKCJONALNY:
PARTER:
- przestronny salon z aneksem kuchennym 37,81 m2
- toaleta 2,69 m2
- przedpokój 3,02 m2
- ogród 80 m2

I PIĘTRO:
- sypialnia główna z garderobą 20,48 m2
- sypialnia II 15,86 m2
- sypialnia III 13,06 m2
- łazienka z wanną i prysznicem 9,64 m2

+ ocieplone poddasze

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:
- Nieruchomość dostępna od zaraz
- Możliwość doposażenia
- Piękny ogród, który składa się z tarasu z dużą ilością zieleni wraz z pergolą
- Wygodny, funkcjonalny układ pomieszczeń
- Garaż w bryle budynku i dwa miejsca postojowe przed domem
- Ogrzewanie podłogowe w całym domu
- Piękne, duże okna z widokiem na zieleń
- Ogrzewanie gazowe
- Rekuperacja
- Kameralne osiedle
- Akceptacja zwierząt
- Wymagane OC najemcy

OPŁATY:
- czynsz najmu 8 000 zł
- pozostałe opłaty 1 500 zł
- kaucja 8 000 zł

REKOMENDACJA EKSPERTA SDP NIERUCHOMOŚCI:
Nieruchomość tę polecam szczególnie parom, rodzinom, które poszukują ucieczki od miejskiego zgiełku, cenią sobie ciszę i spokój, przy jednoczesnym doskonałym dostępie do szerokiej infrastruktury handlowo-usługowej. Idealnie sprawdzi się dla pracowników korporacyjnych.

W razie jakichkolwiek pytań, zachęcam do kontaktu i serdecznie zapraszam na bezpłatną prezentację.

Specjalista ds. Nieruchomości
Sylwia Bednarska
Tel: XXXXX602
Pośrednik Obrotu Nieruchomościami
Nr Licencji PFRN 31049

Real Estate Agent:
Sylwia Bednarska
Tel: XXXXX602

***APARTMENT AVAILABLE FROM NOW***

I would like to invite you to familiarize yourself with the offer of a comfortable, two-level semi-detached house. The property is located on a quiet and peaceful Oliwkowa street in Ślęza, in the vicinity of Topacz Castle.

LOCATION:
Ślęza is a small town located on the southern outskirts of Wrocław. The area is characterized by low-rise, intimate buildings, and peace, quiet, and safety are among the main advantages of the location. Key advantages of the location:
- Topacz Castle - a prestigious complex with a restaurant, hotel, spa area, and beautiful walking areas; 500 m from the property
- proximity to Wrocław; a few minutes by car
- proximity to shops - there are Żabka, Dino, and Biedronka stores in the area
- access to gastronomic establishments - restaurants, bakeries, cafes in the area
- proximity to Aleja Bielany Shopping Center - a shopping center with extensive services, supermarkets, restaurants, and a cinema; a few minutes by car
- Kindergartens and schools in the area - including private and international institutions
- Proximity to the A4 motorway, the Wrocław ring road, and the Bielany Wrocławskie junction
- safe and green neighborhood - low-rise buildings and quiet neighborhood, ideal for families

FUNCTIONAL LAYOUT OF THE PREMISES:

GROUND FLOOR:
- spacious living room with kitchen 37,81 sqm
- toilet 2,69 sqm
- hallway 3,02 sqm
- garden 80 sqm

FIRST FLOOR:
- master bedroom with wardrobe 20,48 sqm
- bedroom II 15,86 sqm
- bedroom III 13,06 sqm
- bathroom with bathtub and shower 9,64 sqm

THE MOST IMPORTANT INFORMATIONS:
- Property available immediately
- Option to furnish and equip the property to your requirements
- Beautiful garden featuring a spacious terrace surrounded by lush greenery and a pergola
- Comfortable and functional layout
- Integrated garage and two parking spaces in front of the house
- Underfloor heating throughout the entire house
- Beautiful, large windows overlooking the greenery
- Gas heating
- Mechanical ventilation with heat recovery (MVHR)
- Intimate residential development
- Pets allowed
- Tenants liability insurance (third-party liability insurance) required

PAYMENTS:
- rent 8 000 PLN
- other fees 1 500 PLN
- deposit 8 000 PLN

SDP REAL ESTATE EXPERT RECOMMENDATION:
I recommend this property especially to couples and families who are looking to escape the hustle and bustle of the city, who value peace and quiet, while still having excellent access to a wide range of commercial and service infrastructure. It is ideal for corporate employees.

If you have any questions, I encourage you to contact me and invite you to a free presentation.

Real Estate Agent
Sylwia Bednarska
Tel: XXXXX602