Opiekun oferty:
WIOLETTA GRZESIAK
TEL. XXXXX602

Nr Licencji PFRN 22583

TYLKO U NAS.

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży oryginalnego domu jednorodzinnego z sauną położonego w Kamieńcu Wrocławskim.
Dom o powierzchni użytkowej 141,35 całkowitej 166,7 mkw, usytuowany jest na działce w kształcie trapezu o powierzchni 799 mkw.
Dom wolnostojący z poddaszem użytkowym wybudowany 1994 r.

Nieruchomość nadaje się do remontu.

Cena: 599 000 zł do negocjacji.
Dom sprzedawany z całością wyposażenia.

Układ pomieszczeń:
Parter ( 106,7 m2)::
- wiatrołap 2,2 m2
- kuchnia 11,6 m2
- jadalnia 11,4 m2
- salon 24,1
- garaż 24,1 m2
- WC 1,8 m2
- korytarz 7,4
- kuchnia gospodarcza z sauną 24,1 (duża sauna).
- pomieszczenie gospodarcze 1,8 m2
Poddasze (34,65 m2):
- przedpokój
- pokój
- sypialnia
- pokój
- łazienka.

Standard wyposażenia:
Ściany i sufity pokryte deskami drewnianymi, korkiem i tapetą. Na parterze podłogi wyłożone kaflami i deskami, na piętrze deski i kafle w łazience.
Drewniane schody i balustrady.

Standard budowy i wykończenia:
Dom wybudowany w technologi kanadyjskiej, ławy fundamentowe z betonu żwirowego, izolacja pozioma i pionowa z 2 warstw papy izolacyjnej na lepiku.
Ściany w systemie drewnianej konstrukcji szkieletowej, wypełnione wełną mineralną. Elewacja z płyt gipsowych i klinkieru.
Ogrzewanie elektryczne piecami konwekcyjnymi ( fotowoltaika na starych zasadach), bojler elektryczny do podgrzewania wody,
Dachówka ceramiczna, dach ocieplony wełną mineralną.Okna drewniane, wyposażone w rolety zewnętrzne.
Garaż jednostanowiskowy.

Otoczenie:
Na działce znajduje się domek gospodarczy i szklarnia.
Nieruchomość położona w sąsiedztwie nowych domów jednorodzinnych, w otoczeniu ogrodu ze starodrzewiem. Tereny spacerowe w sąsiedztwie wałów odrzańskich tuż obok. Ogrodzenie murowane z elementami metaloplastyki zapewni prywatność.
Podjazd wyłożony kostką. Dodatkowe miejsca do parkowania na posesji..

Komunikacja:
Dobry dojazd do Wrocławia, szybko dostaniemy się do Wschodniej Obwodnicy Wrocławia. Blisko przystanek linii podmiejskiej nr 855 ( 300 m). W odległości 1,9 km znajduje się stacja kolejowa w Dobrzykowicach.

Otoczenie nieruchomości:
Kamieniec Wrocławski to świetne miejsce dożycia, z łatwym dostępem do centrum Wrocławia. W odległości 300 m położony jest przystanek komunikacji miejskiej, sklep spożywczy DINO, bar, paczkomat. Niedaleko (1,8 km) Centrum Handlowe Łany z. W bliskiej odległości przedszkole, szkoła podstawowa (600 m), restauracja, stacja benzynowa. Atrakcyjne tereny spacerowe - nad Odrą oraz wokół jeziora Bajkał.

Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości:
Nieruchomość szczególnie polecam osobom, które docenią potencjał tej nieruchomości, poszukującym domu, który byłby bezpieczną ostoją dla całej rodziny.
Okolica spokojna i bezpieczna. W sąsiedztwie brak uciążliwej działalności. Bardzo dobre połączenie komunikacyjne z Wrocławiem (zaledwie 13 km), szybki wyjazd na Wschodnią Obwodnicę Wrocławia.

Opiekun oferty:
WIOLETTA GRZESIAK
TEL. XXXXX602