6 pokoi w pełni umeblowane, deska na podłogach, klimatyzacja, rekuperacja, rolety zewnętrzne w oknach, alarm z monitoringiem, kamery, parking na 3-5 samochodów, brama wjazdowa na pilota, antresola dla dzieci, prywatna łazienka dla rodziców, 2x TV, własna siłownia na miejscu (może być biurem firmy), dodatkowe pomieszczenie biurowe do pracy z domu, zaciszna ślepa uliczka - czy jest coś, czego jeszcze więcej potrzebujesz??? :)

Mamy prawdziwą przyjemność zaprezentować 6-cio pokojowy segment skrajny na wynajem przy ul. Billewicza 16 z 2024 roku w Warszawie (Zielona Białołęka), który ma wszystko czego oczekuje najbardziej wymagający klient, ale tanio nie będzie!

Jeśli szukasz dla siebie i swojej rodziny domu, który zapewni super wygodną przestrzeń każdemu domownikowi oraz pozwoli na totalny relaks we własnym ogrodzie, to ta oferta będzie idealna dla Ciebie!


DOM

Oferowana na wynajem nieruchomość to segment skrajny o powierzchni użytkowej 142 m2 plus antresola.

Na parter składają się:

- wiatrołap (4,7 m2),
- komunikacja (3 m2),
- pokój do pracy z domu (biurowy) (7,3 m2),
- salon z aneksem kuchennym i jadalnią (38 m2),
- pomieszczenie gospodarcze (1,7 m2),
- klatka schodowa (2,6 m2),
- WC (1,5 m2),
- pomieszczenie techniczne, w tym kotłownia (3,8 m2),
- oryginalnie garaż ale zamieniony podczas wykańczania na siłownię / biuro (19,3 m2).

Na poddasze składają się:
- korytarz (5 m2)
- sypialnia I (główna rodziców) (17,9 m2)
- sypialnia II (13,9 m2)
- sypialna III (13,0 m2)

- łazienka I rodziców (4,3 m2)
- łazienka II (3,6 m2)
- schody (2,4 m2).

a dodatkowo:
- przestronna antresola z wejściem z Sypialni nr II (14,5 m2 powierzchnia podłogi).

Z tyłu budynku znajduje się przestronny taras wychodzący na prywatny ogrodzony ogród z przepięknym wierzbowym starodrzewiem.

Ogród z tarasem ma około 200 m2. Z boku domu oraz z tyłu bez problemu zaparkuje od 3 do 5 samochodów, co czyni ofertę prawdziwym unikatem na rynku, umożliwiając parkowanie przez wielu gości lub klientów odwiedzających lokal w przypadku pracy z domu.


WYKOŃCZENIE i ASPEKTY TECHNICZNE

Całość wykończenia z 2024 roku. Wszystkie podłogi w pokojach wykonane z naturalnej deski. We wszystkich pomieszczeniach ogrzewanie podłogowe. Kuchnia w pełni wyposażona w sprzęty AGD. W kotłowni również pralka. W salonie TV.

Piec gazowy Termet SIlver Pro. Rekuperator Zehnder ComfortAir Q. Klimatyzacja wszystkich pomieszczeń UKURA Series Rotenso. Rolety zewnętrzne we wszystkich oknach centralnie sterowane. Alarm z monitoringiem w Solid. Kamery z podglądem 24/7 przez aplikację. Brama wjazdowa na teren posesji na pilota.

W jednym z pokoi dziecięcych urządzone wejście na antresolę o dodatkowej powierzchni podłogi około 14,5 m2 (nie wliczanej do podanej w parametrach ogłoszenia powierzchni użytkowej domu).

Prywatna łazienka dla rodziców z bezpośrednim wejściem z dużej sypialni. Własna w pełni wyposażona siłownia ulokowana w miejscu oryginalnie przeznaczonym na garaż (może być biurem firmy do przyjmowania klientów z osobnym wejściem z zewnątrz).

Lokal ma dostęp do następujących mediów: woda miejska, gaz, prąd, szambo (instalacja kanalizacyjna dochodzi do płotu, odbiór odbywa się bez konieczności obecności właścicieli i bez wjazdu pojazdu na teren posesji, poprzez podłączenie do szybkozłączki w płocie).

Dostępny jest do zamówienia światłowód Orange.


LOKALIZACJA

Inwestycja znajduje się w spokojnej części Zielonej Białołęki przy zacisznej ślepej uliczce Herakliusza Billewicza 16, pozbawionej uciążliwego ruchu tranzytowego. Jest to miejsce idealne dla rodzin z dziećmi oraz dla osób starszych, które cenią ciszę i spokój w bezpiecznej okolicy oraz odpoczynek od zgiełku miasta z równoczesnym szybkim dostępem do punktów handlowo-usługowych pierwszej potrzeby.

Dla zmotoryzowanych istotne będzie położenie niedaleko ul. Płochocińskiej (1,4 km; 3 min autem) i trasy S8 (4,7 km; do 8 min autem).

Najbliższe przystanki autobusowe znajdują się przy ul. Białołęckiej oraz ul. Ostródzkiej ( do 10 min pieszo - autobusy linii 104, 120, 314 i N14). W 12 min autobusem można dojechać do przystanku tramwajowego (Żerań Wschodni).

Okolica obfituje w różnorodne placówki opiekuńcze i oświatowe:

─ żłobki i przedszkola: Hula Hop, Malinowe Przedszkole, Biała Łączka, Cypisek, Biały Królik, Krecik, Plastusiowe Przedszkole i wiele innych,
─ szkoły podstawowe: SP nr 368, SP nr 386, SP nr 231, SP nr 112, SP nr 361,
─ szkoły średnie: CLXV Liceum Ogólnokształcące,.
Lokalizacja daje dostęp do rozbudowanej infrastruktury handlowo- usługowej Białołęki:
─ sklepy spożywcze: Jaskółka, Lewiatan, Zieleniak, Biedronka, Lidl (do 2,5 km; do 5 min autem),
─ apteki, restauracje, bary, siłownie, salony fryzjerskie i kosmetyczne, szkoły języków obcych, warsztaty samochodowe, myjnie, gabinety weterynaryjne, gabinety lekarskie i dentystyczne i wiele innych w odległości do 2 km.

Zwolennicy aktywnego trybu życia docenią bliskość terenów zielonych idealnych na spacery i wycieczki rowerowe oraz infrastruktury sportowej (m.in. korty tenisowe, boiska do piłki nożnej, skate park). Wędkarze wprost uwielbiają bliskość Kanału Żerańskiego.

UWAGA: obecnie ul. Białołęcka przechodzi przez intensywny okres przebudowy, co przez najbliższy rok skutkuje istotnymi utrudnieniami komunikacyjnymi, ale już za około rok czasu będzie to przepiękna arteria komunikacyjna, a wynajem możemy zawrzeć nie tylko na rok ale na wiele lat w przód. - Normalnie najwygodniejszy wjazd jest od ul. Białołęckiej przez Małego Rycerza, ale ze względu na remont ul. Białołęckiej obecnie wjazd jest możliwy tylko od ul. Ostródzkiej w Małego Rycerza, która niedługo będzie asfaltowa.


STAN PRAWNY, WARUNKI WYNAJMU, OPŁATY

Lokal stanowi odrębną własność, z założoną Księgą Wieczysta. Wynajem w oparciu o klasyczną Umowę Najmu. Wymagamy notarialnie poświadczonego adresu do wyprowadzki po zakończeniu okresu najmu jak również wymagamy zgody na weryfikację kondycji finansowej płatnika najmu. Depozyt 25 tys. zł.

Podana obecnie cena najmu obowiązuje przy założeniu minimum rocznego najmu. Rozważymy oferty krótszego okresu, ale za znacznie wyższą opłatę miesięczną i ze znacznie wyższym depozytem.

Typowe opłaty miesięczne do tej pory przy użytkowaniu przez rodzinę 2+2 z małymi dziećmi wynosiły: prąd ok. 250 zł, woda ok. 200 zł, gaz ok. 300-400 zł zależnie od pory roku, ochrona Solid 90 zł, śmieci 90 zł, szambo ok. 390 zł (raz na 4-6 tygodni).

Dom dostępny do zamieszkania od listopada 2026. Oględziny najchętniej możliwe również od listopada (wcześniej osoby poważnie zainteresowane najmem zapraszamy do biura ul. Wilcza 44 na wspólne komentowane obejrzenie zdjęć oraz szczegółowego spaceru wirtualnego - ze względu na obecność rozlicznych przedmiotów prywatnych obecnych najemców nie rozsyłamy i nie udostępniamy tego materiału, jest dostępny tylko w formule spotkania w biurze). W przypadku konieczności wcześniejszej inspekcji domu, istnieje możliwość zorganizowania krótkiej prezentacji dla zdecydowanego klienta po omówieniu i uzgodnieniu wszystkich innych warunków najmu.

Zainteresowała Cię ta nieruchomość i spokojna lokalizacja w ślepej uliczce? - Chcesz wiedzieć więcej? - Wszelkie szczegóły, w tym spacer wirtualny po obecnym stanie nieruchomości dostępne podczas rozmowy w biurze wynajmu, ul. Wilcza 44. - Zadzwoń i porozmawiajmy, każdego z siedmiu dni tygodnia!



Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)