Na sprzedaż bardzo ciekawy architektonicznie segment bliźniaka w miejscowości Garby, 10 km od Poznania. Faktycznie jest to lokal w budynku jednorodzinnym, 2-lokalowym. Przedmiotowa nieruchomość o łącznej powierzchni całkowitej 99,94 m2 i przynależną działką 220 m2 składa się z 2 kondygnacii: parteru i piętra.
Na parterze zlokalizowany jest przestronny salon z wyjściem na duży taras, gabinet, kuchnia, łazienka i hall. Na piętro prowadzą schody. Tam znajdują się 3 sypialnie, łazienka i korytarz. Nad piętrem jest poddasze nieużytkowe, na które prowadzą opuszczane schody.
Do lokalu przynależą 2 miejsca parkingowe zlokalizowane od frontu budynku.
Budynek jest już gotowy i przygotowany do sprzedaży.

Podstawowe parametry sprzedawanego lokalu:


1. Liczba kondygnacji: jedna plus poddasze użytkowe.

2. Technologia wykonania: tradycyjna murowana.

3. Standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół
niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości:
- ogrodzenie/siatka oddzielająca atria ogrodowe poszczególnych budynków
- ogrodzenie/siatka oddzielająca od frontu nieruchomość.

4. Lokal mieszkalny w domu bliźniaczym ( dwulokalowym)

5. Liczba miejsc garażowych i postojowych: 2

6. Dostępne media w budynku:
- Instalacja C.O.
- Ogrzewanie indywidualne elektryczne
- Instalacja wodna z sieci ogólnodostępnej
- Instalacja kanalizacyjna
- Instalacja elektryczna wewnętrzna
- Instalacja domofonowa
- Instalacja wewnętrzna internetu

7. LOKAL PO LEWEJ STRONIE BUDYNKU:

Powierzchnia użytkowa parteru lokal 1:
- Wiatrołap 5,09 m2
- Pokój dzienny 27,07 m2
- WC 1,80 m2
- Kuchnia 9,48 m2
- Schody 4,09 m2
Razem: 47,53 m2

Powierzchnia użytkowa piętra lokal 1:
- Korytarz 3,22 m2 (pow. podłogi – 3,22 m2 )
- Sypialnia 9,09 m2 (pow. podłogi – 9,09 m2)
- Sypialnia 10,84 m2 (pow. podłogi – 10,84 m2)
- Sypialnia 8,58 m2 (pow. podłogi – 10,98m2)
- Łazienka 5,63 m2 (pow. podłogi – 7,79 m2)
Razem: 37,36 m2 (pow. podłogi – 41,92 m2)

Razem cała powierzchnia lokalu nr 1: 84,89 m2 (pow. podłogi – 89,45 m2 )


8. LOKAL PO PRAWEJ STRONIE BUDYNKU:

Powierzchnia użytkowa parteru lokal 2:
- Wiatrołap 2,60 m2
- Korytarz 5,01 m2
- Pokój dzienny 23,01 m2
- WC 1,74 m2
- Pokój dzienny 6,51 m2
- Kuchnia 9,22 m2
- Schody 3,63 m2
Razem: 51,72 m2

Powierzchnia użytkowa piętra lokal 2:
- Korytarz 5,98 m2 (pow. podłogi – 5,98 m2 )
- Sypialnia 8,52 m2 (pow. podłogi – 8,58 m2 )
- Sypialnia 7,22 m2 (pow. podłogi – 8,93 m2 )
- Sypialnia 13,52 m2 (pow. podłogi – 17,01 m2)
- Łazienka 6,18 m2 (pow. podłogi – 7,72 m2 )
Razem: 41,42m2 (pow. podłogi – 48,22 m2 )

Razem cała powierzchnia lokalu nr 2 : 93,14 m2 (pow. podłogi – 99,94 m2 )

9. Standard budynku przewiduje:


Konstrukcja:

- fundamenty: ławy, stopy żelbetowe monolityczne
- ściany fundamentowe – bloczki betonowe m-6, ocieplane Hydrostyrem
- ściany zewnętrzne nośne budynku murowane - cegła ceramiczna Porotherm
25 cm, 18,8 silikat
- ściany działowe murowane cegła ceramiczna 12cm
- stropy typu smart izolowane 5cm styropianem
- pokrycie dachowe z dachówki ceramicznej, rynny plastikowe.

Wykończenia wewnętrzne:

- tynki wewnętrzne gipsowe maszynowe,
- posadzki jastrychowe, zatarte na gładko mechanicznie, na izolacjach
cieplnych
- stolarka okienna 3 szybowa, wyposażone w rolety zewnętrzne, parapety
zewnętrzne i wewnętrzne
- drzwi zewnętrzne antywłamaniowe
- schody wylewane żelbetowe
- schody rozkładane na strych
- strop na piętrze izolowany 30 cm wełną mineralną, zamontowana płyta nida-
gips ognioodporna.
- ściany dwukrotnie gipsowane i jednokrotnie malowane
- sufity wykończone „ na gotowo”dwukrotnie malowane
- podłogi wykonane z paneli podłogowych i wykończone listwami podłogowymi
- zamontowane drzwi wewnętrzne
- schody przygotowane do montażu stopni i podstopnic
- zamontowana podłoga na poddaszu nieużytkowym ( płyta OSB)

Wykończenia i roboty zewnętrzne:

- elewacja ocieplona styropianem grafitowym 12 cm, tynk zewnętrzny pokryty
farbą elewacyjną w kolorze biało–szarym
- ogrodzenie z trzech stron siatka
- taras zewnętrzny
- teren uprzątnięty i wyrównany nawieziony ziemią
- zagospodarowane miejsce na śmietnik
- wejście do budynku, miejsca parkingowe wyłożone pozbrukiem
- przyłączenie instalacji wody, energii elektrycznej, zbiorniki bezodpływowe.

Instalacje sanitarne:


- instalacja kanalizacyjna z PCV; piony kanalizacyjne obudowane płytą nida- gips
- pobór wody zimnej opomiarowany wodomierzem zlokalizowanym w wiatrołapie
- wyprowadzenie wody ogrodowej poza elewacje
- instalacje wodne i kanalizacyjne bez osprzętu ( bez baterii, zaworów do
podłączania baterii, ceramiki sanitarnej)

Budynek całkowicie wyposażony będzie w przyłącza:
- przyłącza wody zimnej i wody ciepłej i jedno
- odejście kanalizacyjne do podłączenia zlewozmywaka, jedno przyłącze wody zimnej i
jedno odejście kanalizacyjne do podłączenia zmywarki,
- łazienka na piętrze - jedno przyłącze wody zimnej, ciepłej i kanalizacji do
podłączenia wanny lub prysznica; jedno przyłącze wody zimnej, ciepłej i
kanalizacji do podłączenia umywalki; jedno przyłącze wody zimnej i
kanalizacji do podłączenia sedesu; jedno przyłącze wody zimnej i kanalizacji
do podłączenia pralki,
- WC - jedno przyłącze wody zimnej, ciepłej i kanalizacji do podłączenia
umywalki; jedno przyłącze wody zimnej i kanalizacji do podłączenia sedesu,
jedno przyłącze wody zimnej, ciepłej i kanalizacji do podłączenia prysznica.

Instalacje elektryczne:

- liczniki energii elektrycznej zlokalizowany w granicy działki,
- obwody elektryczne poprowadzone przewodami miedzianymi
- instalacja elektryczna z osprzętem ( gniazda wtykowe, łączniki
oświetlenia) bez opraw oświetleniowych
- inst. alarmowa na parterze, piętrze i schodach bez osprzętu
- inst. domofonowa bez urządzeń
- instalacje elektrycznego otwierania i zamykania rolet

Budynek w całości wyposażony będzie w przyłącza:
- przyłącze trójfazowe 400v do podłączenia kuchni elektrycznej;
- przyłącza jednofazowe 230v,
w postaci gniazd elektrycznych , antenowych, teleinformatycznych, oraz punktów świetlnych sufitowych oraz kinkietowych.

-kompletna instalacja fotowoltaiczna 5 kw wraz z osprzętem

Oferta ze względu na bardzo atrakcyjne położenie, wśród eleganckich domów, w bliskim sąsiedztwie Poznania, z dobrym dojazdem do centrum, autostrady A2 oraz drogi 92 jest bardzo ciekawą propozycją dla osób ceniących spokój, kontakt z naturą a jednocześnie z szybkim dojazdem do miasta. Na sprzedaż jest również drugi lokal w przedmiotowym budynku o powierzchni całkowitej 89,45 m2 i działką 282 m2.
Gorąco polecam i zachęcam do umówienia się na prezentację.


Przedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów K.C. oraz innych właściwych przepisów prawnych. Biuro LASKOWSKI NIERUCHOMOŚCI zapewnia bezpieczeństwo transakcji oraz profesjonalną obsługę, aż do przekazania nieruchomości nowym właścicielom. Współpracujemy ze sprawdzonymi doradcami finansowymi i notariuszami.





Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)