Dom z potencjałem powiększenia funkcji mieszkalnej lub użytkowej na sprzedaż. Jedna z zaledwie kilku w tej pięknej willowej okolicy nieruchomość, która zgodnie z MPZP (mejscowy plan zagospodarowania przestrzennego) może pełnić zarówno funkcję usługową, jak i mieszkalną. Aktualnie bliźniak ma powierzchnie użytkową 229,5 m.2 na działce 353,3 m.2, położony jest w klimatycznej, zielonej części Starej Sadyby obecnie w jednostce administracyjnej gminy Mokotów. Niezwykle cennym dodatkiem tej oferty jest architektoniczny plan nadbudowy dachu budynku z całą niezbędną dokumentacją, gotową do złożenia w urzędzie w celu uzyskania pozwolenia na budowę. Projekt obejmuje szczegółową inwentaryzacje budynku oraz projekt wykonawczy dla 109-metrowego, przeszklonego loftu z niezależnym wejściem. Wykonanie tej inwestycji pozwoli nie tylko na znaczne podniesie wartości budynku, ale również na połączenie np. funkcji mieszkalnej z jednoczesnym czerpaniem korzyści z funkcji usługowej, czyli swobodnego kontynuowania najmu jego dolnej części. np: na muzyczne studio nagrań (jak jest obecnie). Ta przestrzeń sprawdzi się równie dobrze dla radia lub wydawnictwa, klubu fitness lub beauty SPA czy też centrum fizjoterapii.
Obecnie budynek posiada najemcę, który pokrywa całkowite koszty utrzymania lokalu oraz generuje comiesięczny przychód, co jest dodatkowym walorem transakcyjnym, zwłaszcza w sytuacji gdy nowy właściciel zdecyduje się na rozbudowę obiektu i będzie potrzebował czasu na załatwienie urzędowych formalności.
Budynek składa się z :
- pomieszczenie główne na poziomie "0" zajmuje 145 m.2
- hollu (16,5 m.2) który pierwotnie pełnił funkcję garażu.
- łazienki z dwoma stanowiskami wc, jednym prysznicem i dwuosobową umywalką (10,63 m.2)
- serwerowni (9,16 m.2)
- pokoju wydzielonego z głównego pomieszczenia i wygłuszonego do nagrań muzycznych i dla realizatora dźwięku ok 60 m.2 z osobną wentylacją i klimatyzacją.
Na poziomie "+ 1":
- znajdują się dwa pokoje biurowe ( 10,69 m.2 oraz 14,71 m.2) oraz schowek, pierwotnie na piętrze mieściło się również wc i kabina prysznicowa.
Na poziomie "-1":
- znajduje się kotłownia (12,3 m.2) i 2 schowki ( 3 m.2 oraz 2,8 m.2)
W latach 70-tych budynek ( typu bliźniak) pełnił funkcję zakładu spawalniczego. Nowi właściciele całkowicie go zmodernizowali i zaopatrzyli w energooszczędne rozwiązania generujące niskie koszty utrzymania budynku. Ogrzewanie jest dwutorowe: podłogowe kaloryfery, które uruchamiają grzanie przy nagłych i dużych spadkach temperatur oraz podłogowe podgrzewanie wodne (na piec gazowy) które podgrzewają oksydowaną betonową posadzkę i utrzymują długofalowo temperaturę w bardzo oszczędnym trybie. Dużym walorem budynku są 3-szybowe , antywłamaniowe okna aluminiowe, doskonale wygłuszają otoczenie i trzymają świetne parametry izolacyjne. Przygotowana jest cała instalacja do rekuperacji (należy jedynie zakupić agregat).
Automatyczne podlewanie ogródka, automatyczna brama, system kamer w budynku oraz wokół budynku z podglądem.
Konstrukcja budynku jest stalowo ceglana. Dach pokryty został papą, pod kontem planowej nadbudowy piętra o powierzchni 109 m.2 z okalającym tarasem ok 44 m.2. Drugą możliwością braną architektonicznie pod uwagę jest koncepcja powiększenia nadbudowanej powierzchni o ok 40 m.2, co dałoby pow. użytkową piętra 149 m.2 z 4m.2 balkonem, natomiast taras mógłby zostać urządzony na dachu nadbudowanego piętra w charakterze zielonego ogródka.
Sąsiadująca, bliźniacza część budynku kilka lat temu także zmieniła właściciela i została przebudowana na nowoczesny dom. W ubiegłym roku sprzedano również sąsiadujący obiekt ( pod numerem 35B) który czeka na pozwolenie na budowę i również podniesie walory estetyczne bezpośredniego sąsiedztwa.

English description:
A house with the potential to expand the residential or utility function for sale. One of only a few properties in this residential area that, according to the Local Development Plan (Local Spatial Development Plan), can be considered both service and residential. Currently property with a usable area of 229.5 m2 on a plot of 353.3 m2, located in the climatic, green part of Stara Sadyba, currently in the administrative unit of the Mokotów commune. In this part of Sadyba, it is the only real estate which, according to the law, can fulfill both a service and a residential function. An extremely valuable addition to this offer is the architectural plan for the superstructure of the roof of the building with all the necessary documentation, ready to be submitted to the office in order to obtain a building permit. The project includes a detailed inventory of the building and a detailed design for a 109-meter glass loft with an independent entrance. The implementation of this investment will not only significantly increase the value of the building, but also combine, for example, a residential function with the simultaneous benefits of the service function, i.e. the free continuation of the lease of its lower part. e.g. for a music recording studio (as it is now). This space will also work well for a radio or publishing house, fitness club or beauty SPA, or a physiotherapy center.
Currently, the building has a tenant who covers the entire maintenance costs of the premises and generates monthly income, which is an additional transaction value, especially in a situation where the new owner will decide to expand the facility and will need time to settle official formalities. The building consists of: - the main room on the "0" level takes 145 m2, the hall (16.5 m2) which was originally function of a garage - bathroom with two toilet stands, one shower and a double washbasin (10.63 m2) - server room (9.16 m2) - a room separated from the main room and soundproofed for music recordings and for the sound engineer 60 m2 of sound with separate ventilation and air conditioning. On the "+1" level: - there are two office rooms (10.69 m2 and 14.71 m2) and a storage room, originally there was a r & oacute on the first floor; also a toilet and a cabin On the "-1" level: - there is a boiler room (12.3 m2) and 2 lockers (3 m2 and 2.8 m2). welding. The new owners have completely modernized it and provided it with energy-saving solutions that generate low maintenance costs. The heating is two-track: floor radiators, which start heating at sudden and large drops in temperature, and underfloor water heating (gas stove), which heat the oxidized concrete floor and maintain the temperature in a very economical mode for a long time. & Nbsp; 3 -glass, anti-burglary aluminum windows, perfectly soundproof the surroundings and maintain great insulation parameters. The entire installation for recuperation is prepared (you only need to purchase an aggregate). The structure of the building is made of steel and brick. The roof was covered with tar paper, under the planned superstructure of the first floor with an area of 109 m2 with the surrounding & nbsp; 44 sq m terrace. 2. The second option considered architecturally is the concept of increasing the built-up area by about 40 m2, which would give an area of approx. a usable floor of 149 m2 with a 4 m2 balcony, while the terrace could be arranged on the roof of the added floor as a green garden. The adjacent, twin part of the building also changed its owner a few years ago and was converted into a modern house. Last year, the neighboring building (number 35B) was also sold, waiting for a building permit and will also increase the aesthetic value of the immediate vicinity.

Podstawowe
Powierzchnia : 229,50 m2
Cena : 3 000 000 PLN
Pokoi : 4
Typ domu : Bliźniak
Podstawowe
Rok : 1972
Powierzchnia użytkowa : 230 m2
Liczba kondygnacji : 2
Stan budynku : Bardzo dobry
Droga dojazdowa : Asfaltowa
Materiał : Mieszany
Pomieszczenia
Powierzchnia salonu : 145 m2
Typ kuchni : Aneks
Powierzchnia kuchni : 8 m2
Liczba łazienek : 1
Liczba oddzielnych toalet : 1
Piwnica : Tak
Media
Gaz : Tak
Ogrzewanie : CO własne,
Ciepła woda : Piec gazowy,
Woda : Miejska
Kanalizacja : Miejska
Powierzchnia dodatkowa
Liczba tarasów : 1
Bezpieczeństwo
Alarm : Tak
Domofon : Tak
Monitoring : Tak
Osiedle zamknięte : Nie
Miejsca parkingowe
Usytuowanie garażu : Przy budynku
Wiata : 1
Działka
Działka : 353 m2
Ogrodzenie : Murowane
Opis
Wyposażenie kuchni : Lodówka, Meble, Mikrofalówka, Zamrażarka, Zlewozmywak,
Wyposażenie łazienek : Grzejnik drabinkowy, Prysznic, Umywalka, WC,

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność