Na sprzedaż wyjątkowy dom w Grabinie-Zameczek blisko Pruszcza Gdańskiego.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- Spokojna okolica w otoczeniu natury
- Przestronna działka z ogrodem
- Nieruchomość w stylu dworku
- Salon z kominkiem
- Podłączenie kanalizacji i światłowodu
- Nowa kotłownia sterowana aplikacją
- Stacja uzdatniania wody
- System alarmowy
- Wiata fotowoltaiczna
- Duży zbiornik na deszczówkę
- Bardzo dobra komunikacja

PARAMETRY:
Rok budowy: 2012 r.
Powierzchnia zabudowy: 221,70 m2
Działka: 2169 m2
Budulec: pustak ceramiczny Porotherm docieplony styropianem i wełną
Dach: dachówka ceramiczna

CHARAKTERYSTYKA DOMU:
Dom został zbudowany w stylu dworka według nieznacznie zmodyfikowanego projektu "Nałęczów" DM-6313.

PARTER:
Na powierzchni użytkowej 149,69 m2 znajduje się:
Salon- 31,85 m2
Kuchnia + jadalnia-  30,89 m2
Hall- 17 m2
1 pokój- 11,78 m2
1 pokój- 11,08 m2
Łazienka- 11,23 m2
WC- 2,32 m2
Wiatrołap- 2,77m2
Kotłownia- 7 m2
Garaż- 23,77 m2

PODDASZE:
Powierzchnia użytkowa wynosi podobnie do parteru (po podłodze więcej niż parter), częściowo do własnej aranżacji.
W dużej części wykończone 2 pokoje po około 12 m2 łazienka, WC i hall.

DODATKOWE INFORMACJE:
Nowa kotłownia na gaz ziemny z kotłem Viessmann Vitodens 100, sterowanym z poziomu aplikacji w telefonie, zainstalowana stacja uzdatniania wody również Viessmann.
Dom posiada też kominek w salonie z turbiną i rozprowadzeniem do większości pomieszczeń.
Do domu została podłączona kanalizacja i światłowód.
Założony system alarmowy.
Na parterze w większości położone nowe podłogi.


DZIAŁKA:
Na działce znajduje się wiatafotowoltaiczna na 2 samochody, niecałe 10 KW na panelach bifacjalnych, na starych zasadach. Pokrywa ona całe zużycie energii elektrycznej i w znacznym stopniu redukuje rachunki za gaz do ogrzewania.
Postawiony duży zbiornik na deszczówkę około 5000 litrów.


LOKALIZACJA:
Nieruchomość znajduje się w osadzie Grabiny- Zameczek, położona w w województwie pomorskim, w powiecie gdańskim, w gminie Suchy Dąb na obszarze Żuław Gdańskich.
Znajdują się tam Ruiny Zamku krzyżackiego oraz park, w którym występują kilkusetletnie okazy dębów. Jest to spokojny, zielony teren idealny na rodzinne spacery.

Okolica doskonale zlokalizowana. Możliwość dojazdu do Pruszcza Gdański- 5 minut, a także Gdańska- 15 minut. Z przystanku obok kursują również autobusy PKS.
W sąsiedztwie infrastruktura usługowo handlowa: sklep spożywczy, mechanik, weterynarz.

Zapraszam na prezentację już dziś!
Karolina Niewęgłowska
Numer oferty PH435042