Na sprzedaż energooczędny dom w stanie deweloperskim z wydzieloną częścią usługową, położony w miejscowości Janów, gm. Stare Babice, zaledwie 5km do granic Warszawy.

Działka 1057 m2 na planie kwadratu, ogrodzona, zadrzewiona od strony drogi. Doskonała lokalizacja – bardzo dobry dojazd do Warszawy i trasy S8. W bezpośrednim sąsiedztwie komunikacja miejska do metra Młociny 25 minut autobusem. Dobry dojazd do centrum Warszawy zarówno komunikacją jak i samochodem. W pobliżu szkoły, przedszkola, sklep. Po drugiej stronie ulicy rezerwat przyrody Łosiowe Błota. Działka w idealnym miejscu do wypoczynku i wycieczek. Świetna oferta dla rodziny oraz dla wszystkich, którzy uwielbiają bliski kontakt z naturą a jednocześnie potrzebują szybkiego połączenia z centrum Warszawy.

Dom energooszczędny, w stanie deweloperskim, wybudowany w 2022 roku. Część budynku wydzielona została z myślą o prowadzeniu działalności gospodarczej (MPZP dopuszcza usługi nieuciążliwe). Przestrzeń pod usługi ma 46 m2, posiada niezależne wejście, poczekalnię, WC, zaplecze kuchenne i łazienkę. Jest to doskonała propozycja np. na biuro, gabinet stomatologiczny czy salon kosmetyczny.

Budynek wybudowany przy wykorzystaniu najlepszych jakościowo materiałów dostępnych na rynku.

Powierzchnia użytkowa 213 m2, całkowita 250m2. Duży garaż na 2 samochody, przejście z garażu przez kotłownię do części mieszkalnej.

Dom wykonany z dbałością o każdy detal, szczególnie elementy konstrukcyjne i zakrywane. 

Szczegółowe informacje:


Parter:                  122,00 m2 powierzchni użytkowej


Poddasze:           91,00 m2 powierzchni użytkowej

Informacje techniczne:

Okna:

- Oknoplast Prismatic (profil o grubości 76mm, pakiety trzyszybowe, ciepłe podwaliny, ciepły i szczelny montaż z wykorzystaniem taśm paroprzepuszczalnych i paroizolacyjnych)

- w salonie 2 okna przesuwne Oknoplast Smart Slide

Brama garażowa:

- 500x225 cm Wiśniowski UniPro, napęd Somfy

Drzwi wejściowe:

- projekt indywidualny, stalowe skrzydła obłożone drewnem, drzwi główne z portalami na zewnątrz i wewnątrz, lustra weneckie, po 2 zamki na drzwi

Fundamenty:

- budynek posadowiony na ławach fundamentowych

- ściany fundamentowe żelbetowe monolityczne (nie murowane z bloczka)

- izolacja fundamentów: pod ławami papa Icopal Fundament 4,0; ściany dwukrotnie naciągnięte masą KMB Tytan Abizol W 2K

- styrodur Aqua gr. 15 cm

Ściany nośne:

- pustak ceramiczny Leier 25 cm

Ściany działowe:

- bloczek Ytong gr. 11,5 cm

Strop:

- żelbetowy monolityczny gr. 18/24 cm

Tynki:

- gipsowe twarde Knauf Diamant

Elewacja:

- 20/25 cm styropianu grafitowego Neotherm Neographite 033 (lambda = 0,033)

- tynk silikonowy Bolix/tynk dekoracyjny Bolix Decomika

- parapety zewnętrzne wykonane z granitu

Izolacja posadzek:

- na parterze 20 cm styropianu Knauf Therm Pro EPS100 (lambda = 0,036)

- na poddaszu 8 cm styropianu Knauf Therm Pro EPS100 (lambda = 0,036)

Dach:

- dachówka ceramiczna Creaton Domino

- okna dachowe Velux Standard Plus (pakiety trzyszybowe, ciepły montaż z kołnierzem BDX)

Poddasze:

- izolacja dachu z 25 cm wełny mineralnej Ursa Pureone 31 (lambda = 0,031)

- ściany GK gr. 12,5 cm wypełnione wełną akustyczną, wzmocnienia z płyt OSB w miejscach jednostek klimatyzacji i TV

Instalacja elektryczna bezpuszkowa. Gniazda, oświetlenie, ważne punkty elektryczne wykonane na oddzielnych obwodach. Parter mieszkalny, część usługowa oraz poddasze na niezależnych wyłącznikach różnicowoprądowych. Przygotowany peszel z pilotem pod dachem do zainstalowania paneli fotowoltaicznych. Wyprowadzone zasilanie pod bramę wjazdową i furtkę w linii ogrodzenia.

Instalacja teletechniczna wykonana na przewodach kat. 6 (prędkość transmisji danych powyżej 1 Gb/s), w każdym pokoju 2 gniazda internetowe oraz 1 TV, możliwość funkcji multiroom. Przygotowany peszel z pilotem w linii ogrodzenia do wprowadzenia światłowodu. Monitoring CCTV Dahua, 5 kamer z analityką obrazu (kamera odróżnia zwierzęta od ludzi), możliwość podglądu i włączania alarmu przez telefon, UPS podtrzymujący zasilanie systemu w razie awarii prądu.

Ogrzewanie podłogowe. Niezależne termostaty do regulacji temperatury na parterze mieszkalnym i części usługowej, na poddaszu każdy pokój sterowany oddzielnie. Kotłownia przygotowana do montażu pieca gazowego lub pompy ciepła. Wykonane przyłącze gazowe do kotłowni i kuchni. Ujęcie wody ze studni głębinowej do podlewania ogrodu. Wyprowadzona rura z przewodem do sterownika do nawadniania automatycznego, 3 krany zewnętrzne.

Instalacja klimatyzacji na parterze i poddaszu. Każda jednostka może pracować niezależnie od reszty.

Wentylacja mechaniczna z rekuperacją.

Kominek w salonie z kanałem dolotowym powietrza z zewnątrz.

Budynek posiada pozwolenie na użytkowanie.




Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny, a wszelkie informacje pochodzą od właścicieli nieruchomości i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji, oraz usunięcia, czy zapomnienia.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)